Снос пятиэтажек

а вы простите эти 11-12 млн на хлеб мазать будете? Даже если продавать будете не факт что купит кто то.. на ду 27 2К за 15 выставили.. интересно какой дурак купит если рядом за такие деньки есть ЖК Ваввилов дом

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 16:42

actuyna писал(а): ↑

21 ноя 2018, 16:12

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 15:19

...и стоимость, превышающая хрущевскую на 3-4 млн (скромно)?

речь даже не о 3-4 млн..напрмер у нас в районе цена двушке в хруще 6-7 млн..а в новом доме будет 11-12 млн...понимаете, да))

У нас - так же.
Специально написала слово "СКРОМНО", чтоб не сильно ранить тонкую душевную организацию противсноса

ха-ха..тонкая организация))

dell писал(а): ↑

21 ноя 2018, 16:51

а вы простите эти 11-12 млн на хлеб мазать будете? Даже если продавать будете не факт что купит кто то.. на ду 27 2К за 15 выставили.. интересно какой дурак купит если рядом за такие деньки есть ЖК Ваввилов дом

не буду я ничего мазать))мне и так хорошо...просто вот этот стон у нас плачем зовется..честно, я не хочу по новой начинать это мочало..
можно до скончания своего века сидеть в своем хруще и стонать что мне так круто, я сделал ремонт и все зашибись..это не правда, потому как еще лет 10-15 и отремонтированный хрущ станет аварийкой..не у вас, так в соседнем подъезде\доме..и этот хрущ в любом случае пойдет под снос..а что там будет через эти 10-20 лет..одному лешему ведомо..
а с разницей в эти 5-6 лямов думаю многие найдут как применить..жизнь то не стоит на месте, зарекаться не советовала бы..так же как и судить тех кто рассчитывает на реновацию в своих "корыстных" целях

dell писал(а): ↑

21 ноя 2018, 16:51

а вы простите эти 11-12 млн на хлеб мазать будете? Даже если продавать будете не факт что купит кто то.. на ду 27 2К за 15 выставили.. интересно какой дурак купит если рядом за такие деньки есть ЖК Ваввилов дом

и опять же..коммуналка и сборы в ЖК всяких по любому больше чем Жилищник сдерет-ну это так на всякий случай, чтобы понимали что не каждый может себе позволить обслуживание жилья в коммерческом ЖК

Согласен..Понятно что стоимость новой квартиры выше- и это выгода.скажем так потенциальная. А упор нужно делать на комфорте.При переселении важно чтобы планировки дома и качество было на хорошем уровне.. а вспоминать свой хрущ ретрограды будут еще до конца срока реновации.

dell писал(а): ↑

21 ноя 2018, 16:51

а вы простите эти 11-12 млн на хлеб мазать будете? Даже если продавать будете не факт что купит кто то.. на ду 27 2К за 15 выставили.. интересно какой дурак купит если рядом за такие деньки есть ЖК Ваввилов дом

dell, ну не обращайте Вы внимание на цены ЦИАНа. Никто никогда не пишет там реальную цену продажи...
Я намеренно пишу про разницу со старой квартирой в 3-4 млн, что бесспорно УЖЕ дает немалую выгоду тому собственнику, который захочет купить что-то более соответствующее его желаниям с наименьшими дополнительными вложениями.

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 17:38

dell писал(а): ↑

21 ноя 2018, 16:51

а вы простите эти 11-12 млн на хлеб мазать будете? Даже если продавать будете не факт что купит кто то.. на ду 27 2К за 15 выставили.. интересно какой дурак купит если рядом за такие деньки есть ЖК Ваввилов дом

dell, ну не обращайте Вы внимание на цены ЦИАНа. Никто никогда не пишет там реальную цену продажи...

аа..т.е. все объявы фейковые ? а смысл этого ?

реноваций писал(а): ↑

21 ноя 2018, 16:17

А как с налоговыми выплатами за её владение и на какие суммы бабосиков влететь можно, или это так "сущие копеечки"?

Присоединяюсь к вопросу! И мне интересно, хоть кто-нибудь из пятиэтажников может показать признаки уплаты такого налога? Какая-нибудь квитанция из налоговой, строчка в ЕПД ("жировке")? Наверно, если есть собственность, то это сопровождается и платой налога?
Если земля под пятиэтажкой уже своя, то где налог на эту собственность?!

dell писал(а): ↑

21 ноя 2018, 17:55

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 17:38

dell, ну не обращайте Вы внимание на цены ЦИАНа. Никто никогда не пишет там реальную цену продажи...

аа..т.е. все объявы фейковые ? а смысл этого ?

Оьъявы не фейковые, хотя, такие тоже бывают. Просто ценник выставлен тот, от которого начинается торг.
Ну, смыслом это сложно назвать...а по сути - ловля лохА. А вдруг найдется какой дурак и купит по заявленному ценнику.

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 18:21

Оьъявы не фейковые, хотя, такие тоже бывают. Просто ценник выставлен тот, от которого начинается торг.
Ну, смыслом это сложно назвать...а по сути - ловля лохА. А вдруг найдется какой дурак и купит по заявленному ценнику.

не несите ерунды, цены реальные просто какие-то с торгом (как правило это 100-300тр) какие-то без
есть конечно и цены от неадекватов он таких меньше процента. Там хозяева или идиоты или дофига содольщиков которые мечтают с продажи общей квартиры купить всем по отдельной.
Кстати с продажи скажем 2ки новостройки вполне реально купитьхрушобные две 1ки или 1ку+2ку, дождатся сноса и тд. Сейчас кстати кто раньше барыжил квартирами на котловане, перешли на эту схему.
В последние году это подзатихло но после объявления реновации хрущобы из продажи выметаютя достаточно быстро.
У меня знакомый кстати недавно так хрущобу 2ку вымутил по цене 1ки

Блик писал(а): ↑

21 ноя 2018, 19:34

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 18:21

Оьъявы не фейковые, хотя, такие тоже бывают. Просто ценник выставлен тот, от которого начинается торг.
Ну, смыслом это сложно назвать...а по сути - ловля лохА. А вдруг найдется какой дурак и купит по заявленному ценнику.

не несите ерунды, цены реальные просто какие-то с торгом (как правило это 100-300тр) какие-то без

Во-первых, выбирайте выражения.
Во-вторых, торг в 100-300тр там, где ценник изначально адекватный и от цены в 5-7 млн.
Чем больше ценник - тем больше торг. От 15млн, заявленных на ДУ 27, какой торг на Ваш профессиональный взгляд возможен? 100 тр?
Сама лично год назад видела 2-ку в Кузьминках по первому ценнику 6 млн, спустя месяц "упали" до 5.4.

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 19:57

Чем больше ценник - тем больше торг. От 15млн, заявленных на ДУ 27, какой торг на Ваш профессиональный взгляд возможен? 100 тр?

а вот вы позвоните и спросите, прежде чем (повторяю) нести ерунду
Размер цены на размер торга практически не влияет, никто вам миллионы скидывать не будет

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 19:57

Сама лично год назад видела 2-ку в Кузьминках по первому ценнику 6 млн, спустя месяц "упали" до 5.4.

они с 6 до 5-4 снизили не потому что с ними кто-то поторговался а видимо потому что поняли что 6 - неадекватная цена
не путайте торг и снижение цены

Валя писал(а): ↑

21 ноя 2018, 18:21

реноваций писал(а): ↑

21 ноя 2018, 16:17

А как с налоговыми выплатами за её владение и на какие суммы бабосиков влететь можно, или это так "сущие копеечки"?

Присоединяюсь к вопросу! И мне интересно, хоть кто-нибудь из пятиэтажников может показать признаки уплаты такого налога? Какая-нибудь квитанция из налоговой, строчка в ЕПД ("жировке")? Наверно, если есть собственность, то это сопровождается и платой налога?
Если земля под пятиэтажкой уже своя, то где налог на эту собственность?!

в соответствии с Федеральным законом под номером 284 уплата земельного налога была отменена для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Закон вступил в силу с октября 2014 года.
Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/n ... -doma.html

Svet-lana писал(а): ↑

21 ноя 2018, 20:47

Валя писал(а): ↑

21 ноя 2018, 18:21

реноваций писал(а): ↑

21 ноя 2018, 16:17

А как с налоговыми выплатами за её владение и на какие суммы бабосиков влететь можно, или это так "сущие копеечки"?

Присоединяюсь к вопросу! И мне интересно, хоть кто-нибудь из пятиэтажников может показать признаки уплаты такого налога? Какая-нибудь квитанция из налоговой, строчка в ЕПД ("жировке")? Наверно, если есть собственность, то это сопровождается и платой налога?
Если земля под пятиэтажкой уже своя, то где налог на эту собственность?!

в соответствии с Федеральным законом под номером 284 уплата земельного налога была отменена для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Закон вступил в силу с октября 2014 года.
Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/n ... -doma.html

А до 2014г. кто платил?

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 15:36

Меня не интересуют в данном диалоге всякие неурегулирования в законодательстве - это уход от прямого вопроса.
Я понять хочу - на основании чего мне полтора года разномастные якобы защитники моей частной собственности дуют в уши про мою упущенную выгоду от неоформленной земли под хрущем?
Объяснить ВЫГОДУ в цифрах можете? Нет? - Всё остальное - демагогия и заведение рака за камень.

Ну, если тупо цифрах... Предположим, дом вместе с придомовыми территориями занимал прощадь 1 га. И в нем , скажем, 100 квартир.
Значит, на каждую приходится 1/100 территории.
Теперь мы сносим пятиэтажку и на ее месте строим дом в 200 квартир. Теперь каждому полагается уже 1/200 часть при сохранении той же площади участка. То есть для жильца его "размер" доли уменьшился в два раза. Вместо 1/100 га стало 1/200 га.
А если дворик еще уменьшить, т.е. уменьшить площадь, допустим, вдвое, то станет уже 1/400 га.
Это если мы говорим исключительно о цифрах и упрощенно.

А вот какая у вас может быть реальная выгода - вопрос открытый.
И по сути он возникает, если вы реально на участке хотите что-то соорудить (или не дать соорудить властям).
И то не факт, что это что-то даст.

Поэтому у нас тоже есть любители этой темы в районе, но, как я вижу, пока они мало кого завербовали.

Валя писал(а): ↑

21 ноя 2018, 20:51

А до 2014г. кто платил?

фактически до 2015, именно тогда поправки об отмене налога вступили в силу.
В принципе, должны были платить жители. Но вопросов было много - и далеко не все территории были оформлены на кадастровый учет. В итоге в том числе и поэтому приняли поправки, отменяющие налог.
Детали - это уже к юристам, мне лично по фигу, главное, что сейчас платить не надо.

Значица, и не только "теорехтически" можно прихватизировать безналоговый недвиж. От нас скрывают, что мы на золоте живём, жадюги

Блик писал(а): ↑

21 ноя 2018, 20:12

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 19:57

Чем больше ценник - тем больше торг. От 15млн, заявленных на ДУ 27, какой торг на Ваш профессиональный взгляд возможен? 100 тр?

а вот вы позвоните и спросите, прежде чем (повторяю) нести ерунду
Размер цены на размер торга практически не влияет, никто вам миллионы скидывать не будет

Вам надо - Вы и звоните. Я и без вашей трактовки знаю, что этот ценник - "разведка боем". Когда решат не попродавать, а продать - снизят на млн. как минимум.
На ЦИАНе есть полезная функция - "следить за изменением цены" - поставьте объект на отслеживание и сами убедитесь, кто из нас двоих чего тут несет.

Блик писал(а): ↑

21 ноя 2018, 20:12

Milli писал(а): ↑

21 ноя 2018, 19:57

Сама лично год назад видела 2-ку в Кузьминках по первому ценнику 6 млн, спустя месяц "упали" до 5.4.

они с 6 до 5-4 снизили не потому что с ними кто-то поторговался а видимо потому что поняли что 6 - неадекватная цена
не путайте торг и снижение цены

Это объяснение было бы логичным, если бы средний ценник ЦИАНа в это же время на такие же квартиры в районе НЕ был 6.5 - 7.0 млн.

Svet-lana писал(а): ↑

21 ноя 2018, 20:57

А вот какая у вас может быть реальная выгода - вопрос открытый.

Вот и я об этом же. Размер реальной выгоды никто назвать не может, а кричат - караул, нас обокрали!
Не принимайте на свой счет написанное ниже, это просто мысли вслух.

Меня (условно) некие непонятные люди пытаются убедить последние полтора года в том, что я дохрена чего теряю, не оформляя землю под хрущем, при этом не предоставляя мне ни убедительных расчетов, ни гарантий, что это для меня - обычного обывателя - действительно выгодно.
При этом намеренно не озвучивают, что с правом собственности возникают и обязанности - необходимость платить налог за эту землю, а главное - содержать за свой счет эту придомовую территорию!
Зато с немалым пафосом эти самые люди утверждают, что владение замлей под домом - это якобы мощный рычаг для торга с Городом при переселении по программе Реновации...Этот торг за землю может быть и имел смысл, если бы по Реновации переселяли за МКАД. Внутри квартала никому эта опция не интересна.
Абсолютно понятно, что новая равнозначная квартира взамен старой приносит собственнику ощутимую реальную выгоду в 3-5 млн.
А все разговоры о необходимости оформления в собственность придомовой территории - не более чем манипуляция сознанием недалеких и жадноватых людей.

Milli писал(а): ↑

22 ноя 2018, 01:07

Меня (условно) некие непонятные люди пытаются убедить последние полтора года в том, что я дохрена чего теряю, не оформляя землю под хрущем, при этом не предоставляя мне ни убедительных расчетов, ни гарантий, что это для меня - обычного обывателя - действительно выгодно.
При этом намеренно не озвучивают, что с правом собственности возникают и обязанности - необходимость платить налог за эту землю, а главное - содержать за свой счет эту придомовую территорию!
Зато с немалым пафосом эти самые люди утверждают, что владение замлей под домом - это якобы мощный рычаг для торга с Городом при переселении по программе Реновации...Этот торг за землю может быть и имел смысл, если бы по Реновации переселяли за МКАД. Внутри квартала никому эта опция не интересна.
Абсолютно понятно, что новая равнозначная квартира взамен старой приносит собственнику ощутимую реальную выгоду в 3-5 млн.
А все разговоры о необходимости оформления в собственность придомовой территории - не более чем манипуляция сознанием недалеких и жадноватых людей.

Вы абсолютно правы, кроме двух нюансов. 1. Эта земля не облагается земельным налогом. 2. За её содержание вы и так платите в составе пункта платежки Содержание и ремонт. А так оформление земли под хрущем кроме расходов на кадастрового инженера (бесплатного межевания ждать долго) не принесет вообще ничего. А стоимость этого ЗУ по всем методикам оценки, уже учтена в стоимости квартиры.