Снос пятиэтажек

я же не говорил что зимой невозможно, я говорил что нормальные строители так не делают

В Головино на пятна застройки проекты утвержденные есть на 4 дома уж несколько лет пылятся , подрядчики не знаю утверждены или нет на реновацию но думаю их выбрали уже несколько лет назад . Зимой строят все что угодно т к морозов зимой нет серьезных . А вот проекты утвержденные могут по метражу отличаться от требований реновации и возможно их придется пересмотреть . Во всяком случае до стройки надо решить вопрос с перекладкой коммуникаций и пора бы уж начать хоть что то делать наконец ....

Блик писал(а): ↑

10 окт 2017, 18:15

я же не говорил что зимой невозможно, я говорил что нормальные строители так не делают

Ну да. Строители (и инвесторы) того домика, фото которого я привёл - они, конечно, тоже строят его за государственный счёт и через год переделают. Это вы меня раскусили.

Ирина Ирина писал(а): ↑

10 окт 2017, 20:54

В Головино на пятна застройки проекты утвержденные есть на 4 дома уж несколько лет пылятся , подрядчики не знаю утверждены или нет на реновацию но думаю их выбрали уже несколько лет назад . Зимой строят все что угодно т к морозов зимой нет серьезных . А вот проекты утвержденные могут по метражу отличаться от требований реновации и возможно их придется пересмотреть . Во всяком случае до стройки надо решить вопрос с перекладкой коммуникаций и пора бы уж начать хоть что то делать наконец ....

У нас тендер на дом переносили уже несколько раз . Менялись требования к домам - менялась и сумма строительства, а она должна быть объявлена в тендере. Ну и список домов под снос объявят по всему городу сразу, а далеко не везде все утрясено. Надо сверять квартирографию по всем сносимым домам и стартовым

Имхо застройщик уже определен - это город . Пора заняться перекладкой коммуникаций .

Ирина Ирина писал(а): ↑

11 окт 2017, 13:17

Имхо застройщик уже определен - это город . Пора заняться перекладкой коммуникаций .

город это заказчик, который и определяет застройщика

Ирина Ирина писал(а): ↑

11 окт 2017, 13:17

Имхо застройщик уже определен - это город . Пора заняться перекладкой коммуникаций .

строить кто конкретно будет?

Вот пример, ссылка на тендер нашего стартового - https://otc.ru/tenders/region/g-moskva/ ... 4-korp-402

Кто должен перекладывать коммуникации в данном случае? Город этим заниматься не будет, город выступает, как заказчик работ.
Выберут подрядчика, он и будет что-то там огораживать, определять порядок выполнения работ и т.д.

Ну и собственно сами проекты домов должны быть утверждены. Пока этого нет, как мы должны определять количество квартир, метражи и прочее? А уже зная это, определять, какие дома сносить.

Вот у нас в управе говорили, что в стартовый влезет где-то 4 пятиэтажки в среднем.
Но у нас пятиэтажки в квартале разные, есть 3 подъезда и есть 9 подъездов. По идее, в стартовый поедут жители 3 домов, которые рядом со стартовой расположены. Но если вдруг окажется, что туда же можно впихнуть еще один дом, то вопрос - какой именно из оставшихся 27?
И решать это будет, исходя из дальнейших планов строительства. Я сильно сомневаюсь, что все это уже решили на 100%.

Давайте дождёмся конца месяца.

Зачехлятор писал(а): ↑

11 окт 2017, 16:48

Давайте дождёмся конца месяца.

именно. Проекту по сути и полугода нет, а всем уже хочется и списки, и переселение начать.
Обещали к началу октября списки домов под снос на ближайшие 3 года - ждем.
Включая тех, кто понимает, что его дом в этот список не попадет

Вот что нашла:
http://Реклама/static/qw20176.html
Учитывая профицит однокомнатных и трехкомнатных квартир в новостройках, жителям может быть предоставлена возможность выбора переезда в несколько домов района из двухкомнатных хрущевок ближайшей волны сноса. В случае переезда с доплатой в квартиру свыше двух комнат или размена с доплатой двухкомнатной на однокомнатные. Это позволит городу снизить сроки волнового переселения.
В то время как жители двухкомнатных, претендующие на двухкомнатные же квартиры в рамках предоставления равнозначного жилья, будут привязаны к конкретной, предназначенной для них новостройки, и ждать окончания ее строительства.

Вот вариант размена 2к на 1к+1к - это, лично для меня, серьёзный повод для размышлений. Особенно если это в ближайшие год-два.

Зачехлятор писал(а): ↑

16 ноя 2017, 15:47

Вот вариант размена 2к на 1к+1к - это, лично для меня, серьёзный повод для размышлений. Особенно если это в ближайшие год-два.

тут основной повод для размышления размер доплаты. Если онм чисто символическая то и думать нечего, а если по рынку то за вторую однушку придётся почти полностью платить

Это точно. Но тут важно как будут считать. Если, условно, старые 44 квадрата это новые 40 + 40, причём вторые 40 тупо по рынку - нафиг не надо.
А если старые 44*1.3 (про которые тут трепал Хуснуллин) = 58 на новые 40 + 18-20 + 20 за доплату (опять же по 150 или по 100?) - то это сильно меняет дело.

1,3 это когда переезжаеш как положено, а если с доплатой то всё что больше старой хрущобы за деньги
тут вопрос в другом если расценки будут льготные ( ну а вдруг) дадут ли докупить не метры, а квартиры?
Допустим из 2ки переехал в 2ку + прикупил 1ку

Блик писал(а): ↑

17 ноя 2017, 03:35

1,3 это когда переезжаеш как положено, а если с доплатой то всё что больше старой хрущобы за деньги

Спорно. Потому что если так, то НИКТО не будет в это играть. Ибо гораздо выгоднее будет сначала получить х1.3, потом продать по рыночной цене и купить что нужно по той же рыночной цене

Интересно, если сейчас 72 метра, то 72 умножает на 1,3 итого получаем 93,6... трешку

Если брать 2ку и 1-ку (минус 40) итого на двушку 53,6...
что за шоколад?

Зачехлятор писал(а): ↑

17 ноя 2017, 09:50

Спорно. Потому что если так, то НИКТО не будет в это играть. Ибо гораздо выгоднее будет сначала получить х1.3, потом продать по рыночной цене и купить что нужно по той же рыночной цене

Продать по нормальной цене при сегодняшней ситуевине на рынке врятли получится тем более быстро
А купить получится только обратно в хрущобах и по новой ждать сноса. Если квартира инвестиционная нет проблем, а если жилая тут сложнее

А меня смущает фраза "улучшить свои жилищные условия смогут свыше 10% жителей города". Скорее всего продавать будут по рынку (хорошему такому рынку) разницу между старой и новой... Ракова наверное все определиться не может "поделиться метрами или перебьются".

Меланья писал(а): ↑

17 ноя 2017, 15:08

А меня смущает фраза "улучшить свои жилищные условия смогут свыше 10% жителей города". Скорее всего продавать будут по рынку (хорошему такому рынку) разницу между старой и новой... Ракова наверное все определиться не может "поделиться метрами или перебьются".

Нам в шоу-руме консультант говорил, что доплату за лишнюю комнату 100% будут считать исходя из разницы с нынешней квартирой, а не с той, которую вы получите. В таком случае разница получается очень и очень существенной.

MariA писал(а): ↑

17 ноя 2017, 15:45

Меланья писал(а): ↑

17 ноя 2017, 15:08

А меня смущает фраза "улучшить свои жилищные условия смогут свыше 10% жителей города". Скорее всего продавать будут по рынку (хорошему такому рынку) разницу между старой и новой... Ракова наверное все определиться не может "поделиться метрами или перебьются".

Нам в шоу-руме консультант говорил, что доплату за лишнюю комнату 100% будут считать исходя из разницы с нынешней квартирой, а не с той, которую вы получите. В таком случае разница получается очень и очень существенной.

На комнату как раз у большинства хватит, а вот если за общую разницу? Думается мне, что второй вариант жаднее, хотя если народу дать покупать конкретно комнату, то город сможет продать значительную часть площадей