ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
То есть с 200 ещё и налог отдай? Тогда пусть 213 платит
На самом деле за какие то ср@ные 200₽ столько гемора? Особенно с учетом реальной прибыли..
Даже связываться не стоит.. либо просить больше 500 хотябы)))
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Сегодня я позвонила в фр интересовалась, возможно ли продав одну квартиру по реновации, потом воспользоваться правом,, покупка в течение 2 лет,, сказали возможно такое, но нужно предоставить документы по первой квартире, которую продали уже. Договор мены с городом, как я понимаю, забирают при регистрации ДКП, так какие документы я предоставлю, не очень понятно.
- Mike2020
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
- Откуда: Измайлово
- Благодарил (а): 206 раз
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Действительно, толковый и в целом проходной вариант с залогом и предварительным договором, либо основным договором (без даты, которую потом подставить можно). Вопрос только в том, пойдет ли ФР на то, чтобы вешать залог в договоре купли-продажи в пользу всяких левых третьих лиц (займодавцев). Думается, что ФР, понимая эти схемы, не будет их приветствовать. А без его одобрения, вряд ли можно будет обойтись. И обозначенный выше вопрос в том, кто из переселенцев на это все таки согласится из-за сложности схемы и цены вопроса в 200 т.р.Eco писал(а): ↑09 июн 2021, 02:09Оформление залога на покупаемую за заемные деньги квартиру; предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с неустойкой (жестче: сразу основной договор на еще не купленную квартиру); безотзывная доверенность - правовые механизмы всё-таки какие-никакие, но есть.
Безотзывная доверенность она же только для исполнения обязательств в предпринимательской деятельности. В этом случае она вряд ли подойдет.
Мы наш, мы новый мир построим
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
ФР вообще по барабану, что будет с квартирой после регистрации, а залог оформляется именно после))Mike2020 писал(а): ↑09 июн 2021, 15:46Действительно, толковый и в целом проходной вариант с залогом и предварительным договором, либо основным договором (без даты, которую потом подставить можно). Вопрос только в том, пойдет ли ФР на то, чтобы вешать залог в договоре купли-продажи в пользу всяких левых третьих лиц (займодавцев). Думается, что ФР, понимая эти схемы, не будет их приветствовать. А без его одобрения, вряд ли можно будет обойтись. И обозначенный выше вопрос в том, кто из переселенцев на это все таки согласится из-за сложности схемы и цены вопроса в 200 т.р.Eco писал(а): ↑09 июн 2021, 02:09Оформление залога на покупаемую за заемные деньги квартиру; предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с неустойкой (жестче: сразу основной договор на еще не купленную квартиру); безотзывная доверенность - правовые механизмы всё-таки какие-никакие, но есть.
Безотзывная доверенность она же только для исполнения обязательств в предпринимательской деятельности. В этом случае она вряд ли подойдет.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Доки все отдают на руки, в том числе не актуальные, так что проблем нет))Tatiana писал(а): ↑09 июн 2021, 14:07Сегодня я позвонила в фр интересовалась, возможно ли продав одну квартиру по реновации, потом воспользоваться правом,, покупка в течение 2 лет,, сказали возможно такое, но нужно предоставить документы по первой квартире, которую продали уже. Договор мены с городом, как я понимаю, забирают при регистрации ДКП, так какие документы я предоставлю, не очень понятно.
- Mike2020
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
- Откуда: Измайлово
- Благодарил (а): 206 раз
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Вообще-то ипотека (залог) вешается при регистрации права при сделке. В этом и смысл этого обременения. Иначе бы после регистрации сделки заёмщик мог бы увильнуть от регистрации залога. При этом в договоре указывается, что объект недвижимости приобретается за заёмные деньги, что объект передается в залог кредитору. Это положение договора является основанием для регистрации права покупателя с обременением в виде ипотеки, установленной в пользу кредитора.
Договор купли-продажи готовит специалист ФР. Он может сказать, что идите к черту со своими мутными займодавцами, обращайтесь в аккредитованные банки, несите одобрение кредита из этих банков.
Договор купли-продажи готовит специалист ФР. Он может сказать, что идите к черту со своими мутными займодавцами, обращайтесь в аккредитованные банки, несите одобрение кредита из этих банков.
Мы наш, мы новый мир построим
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
По поводу залога, нужно договариваться между заёмщиком и займодателем, независимо от ФР.
Можно это указать в договоре, но ФР это нафиг не надо, как вы правильно заметили. А можно и отдельным доком.
И в любом случае сначала регистрируется переход права, а потом залог)))
Можно это указать в договоре, но ФР это нафиг не надо, как вы правильно заметили. А можно и отдельным доком.
И в любом случае сначала регистрируется переход права, а потом залог)))
-
Кто в курсе - если делаешь возврат НДФЛ за купленную квартиру и не выбрал его целиком и при этом решил продать эту квартиру и купить другую - что будет с возвратом НДФЛ, раз он действует один раз в жизни: 1 теряешь право на него в связи со сменой квартиры или 2 продолжаешь получать с другой квартиры пока не выберешь свои законные 260 тысяч?
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Смысл в его однократности. Можете получить ДО 260₽.
Если один раз уже получили, даже не полную сумму, то на этом все
Если один раз уже получили, даже не полную сумму, то на этом все
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Раньше была однократность. Сейчас можно с нескольких объектов, но в пределах суммы 260 тыс. на человека за жизнь.
Но зависит от того, когда человек впервые воспользовался этим вычетом (по старым или по новым правилам).
Рекомендую почитать Налоговый кодекс.
Но зависит от того, когда человек впервые воспользовался этим вычетом (по старым или по новым правилам).
Рекомендую почитать Налоговый кодекс.
Re: -
Можно подавать на вычет пока не истратите 260 тыс, за последние 3 года можно вычет получить.beeker004 писал(а): ↑15 июн 2021, 13:27Кто в курсе - если делаешь возврат НДФЛ за купленную квартиру и не выбрал его целиком и при этом решил продать эту квартиру и купить другую - что будет с возвратом НДФЛ, раз он действует один раз в жизни: 1 теряешь право на него в связи со сменой квартиры или 2 продолжаешь получать с другой квартиры пока не выберешь свои законные 260 тысяч?
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Дожили, у ФР на покупку в течение 2 лет фактически всего 5 квартир, а заявок на эту программу 331
- uvaokuz
- Модератор
- Сообщения: 1480
- Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04
- Благодарил (а): 14 раз
- Поблагодарили: 296 раз
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Зайдите на инвестмосру, все квартиры там. Реновационному плебсу крошки.
- Neravnodushny
- Сообщения: 95
- Зарегистрирован: 18 апр 2017, 21:33
- Благодарил (а): 10 раз
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Сразу докупайте, в "момент". Выбор огромный.
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
О да, в Кузьминках прям изобилие
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 495 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
На Мневниках 6 - на докупку дали 3 квартиры, на Карамышевской 22а -целых четыре квартиры!! Совсем крошки, народ драться будет на аукционе! И цена -- 290-305 тыс за метр, трешка около 22 млн, однушка --12 ! Однако...
- dell
- Сообщения: 17812
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2760 раз
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Так это специально сделано.На старте программы цена была 150-160 тыс /метр на докупку
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- uvaokuz
- Модератор
- Сообщения: 1480
- Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04
- Благодарил (а): 14 раз
- Поблагодарили: 296 раз
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
В каком смысле специально? Что бы не покупали?
- dell
- Сообщения: 17812
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2760 раз
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
да,чтобы отсечь бывших переселенцев. Городу выгоднее реновационные квартиры выставить на общий аукцион. Я так понимаю,что в Метрогородке все смели уже подчистую перекупщики и агенты.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Mike2020
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03
- Откуда: Измайлово
- Благодарил (а): 206 раз
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет
Ну и отменили бы эту докупку в течение двух лет, чем устраивать профанацию. Либо лучше разрешили бы ради справедливости всем в момент переселения докупать равное количество метров, например 40 (чтобы владельцы трешек могли тоже реализовать право на докупку).
Думаю, что это положение о докупке 100 кв.м. в течение 2-х лет включили в закон, когда был рынок покупателя. Наверное, предполагали, что в связи с реновацией будет переизбыток предложения. А сейчас понятно, что проще и дороже с открытого аукциона продавать. Да и понятно это. Надо же как то программу экономически отбивать, не все ж за счет бюджета (считай за счет всех налогоплательщиков) отдельным людям (проживающим в пятиэтажках) условия улучшать; здесь тоже есть вопросы к справедливому распределению бюджета, когда одним: "пожалуйста, получите", а другим: "сами-сами".
Если рынок будет таким как сейчас, то прогнозирую, что единичными будут варианты не только на покупку в течение 2-х лет, но и на докупку в момент переселения. А дальше деритесь на аукционах, пожалуйста, до той поры, пока на открытом аукционе не будет выгоднее покупать, чем на закрытом среди расселяемых лиц.
Первым, конечно, которые в ЮЗАО за 1/2 рыночной цены покупали квартиры, повезло. Остальным вряд ли так подфартит: цена по итогам аукционов будет максимально приближена к рынку.
Думаю, что это положение о докупке 100 кв.м. в течение 2-х лет включили в закон, когда был рынок покупателя. Наверное, предполагали, что в связи с реновацией будет переизбыток предложения. А сейчас понятно, что проще и дороже с открытого аукциона продавать. Да и понятно это. Надо же как то программу экономически отбивать, не все ж за счет бюджета (считай за счет всех налогоплательщиков) отдельным людям (проживающим в пятиэтажках) условия улучшать; здесь тоже есть вопросы к справедливому распределению бюджета, когда одним: "пожалуйста, получите", а другим: "сами-сами".
Если рынок будет таким как сейчас, то прогнозирую, что единичными будут варианты не только на покупку в течение 2-х лет, но и на докупку в момент переселения. А дальше деритесь на аукционах, пожалуйста, до той поры, пока на открытом аукционе не будет выгоднее покупать, чем на закрытом среди расселяемых лиц.
Первым, конечно, которые в ЮЗАО за 1/2 рыночной цены покупали квартиры, повезло. Остальным вряд ли так подфартит: цена по итогам аукционов будет максимально приближена к рынку.
Мы наш, мы новый мир построим
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 22 гостя