Вопрос по доплате (не за лишние метры) - кто готов с этим работать?

[Амайрани]

А что толку кого-то обзванивать, если законодательной базы пока на этот счет нет. Никакой. И вам никто не скажет, можно ли получить квартиру, скажем, не ту, что положена для переселенцев, но лучше и круче, но за доплату. Даже цифры докупки лишних комнат не озвучены, и люди не знают, имеет смысл на это рассчитывать или нет. Как будет рассчитываться дополнительный метраж, по какой цене за метр - неизвестно. Когда власти это объявят, тогда будет о чем говорить. Пока все на уровне трепа.

Да, действительно пока уровень трепа. Но именно по доп.площадям нам сказали заранее подавать заявки в Документы. Поэтому подумала может кто то сталкивался кому не доп. площадь, а другие блага нужны)) Обсуждений таких не нашла. Цена за метр неизвестна,хотя тут тоже проще, средняя цена метра в нашем районе 130-150, хоть приблизительно прикинуть можно. Чем ближе квартира к станции метро, тем дороже, с консьержем - дороже, окна двор - дороже, ещё наверное какие то факторы есть.

[Svet-lana]

Да, действительно пока уровень трепа. Но именно по доп.площадям нам сказали заранее подавать заявки в Документы. Поэтому подумала может кто то сталкивался кому не доп. площадь, а другие блага нужны)) Обсуждений таких не нашла. Цена за метр неизвестна,хотя тут тоже проще, средняя цена метра в нашем районе 130-150, хоть приблизительно прикинуть можно. Чем ближе квартира к станции метро, тем дороже, с консьержем - дороже, окна двор - дороже, ещё наверное какие то факторы есть.

я сильно сомневаюсь, что там будет так много градаций - от того, куда окна выходят и прочего. Дадут какую-нибудь среднюю цены, по ней и будут выдавать квартиры.

Иначе это вызовет слишком много вопросов у тех, кого переселяют дальше от метро, чем они жили, или окна у них не туда будут выходить. А возможность выбирать дом далеко не всегда будет. Скажем, если в районе всего один стартовый дом в это время будет готов.

[Anita]

вот статья по стоимости
https://iz.ru/663050/2017-10-25/nazvana ... i-v-moskve

по поводу цены за метр, исходя из дома, вида из окон - скорее всего так НЕ будет. Тут что, каждую квартиру будут считать?
Предполагаю, что будет средняя стоимость, возможно по дому конкретному.
Ведь даже коммерческое идет стоимость за 1кв.м в одном и том же доме, хоть окна в лес, хоть на дорогу. что нравится, на что хватаешь - то и покупаешь.

[Svet-lana]

вот статья по стоимости
https://iz.ru/663050/2017-10-25/nazvana ... i-v-moskve

по поводу цены за метр, исходя из дома, вида из окон - скорее всего так НЕ будет. Тут что, каждую квартиру будут считать?
Предполагаю, что будет средняя стоимость, возможно по дому конкретному.
Ведь даже коммерческое идет стоимость за 1кв.м в одном и том же доме, хоть окна в лес, хоть на дорогу. что нравится, на что хватаешь - то и покупаешь.

Это стоимость строительства , а не цена, по которой мы будем покупать.

Что касается коммерческого жилья, то там даже 5 этаж и 15 могут стоить сильно по-разному. И от вида из окна цена тоже может зависеть

[Anita]

вот статья по стоимости
https://iz.ru/663050/2017-10-25/nazvana ... i-v-moskve

по поводу цены за метр, исходя из дома, вида из окон - скорее всего так НЕ будет. Тут что, каждую квартиру будут считать?
Предполагаю, что будет средняя стоимость, возможно по дому конкретному.
Ведь даже коммерческое идет стоимость за 1кв.м в одном и том же доме, хоть окна в лес, хоть на дорогу. что нравится, на что хватаешь - то и покупаешь.

Это стоимость строительства , а не цена, по которой мы будем покупать.

Что касается коммерческого жилья, то там даже 5 этаж и 15 могут стоить сильно по-разному. И от вида из окна цена тоже может зависеть

Так, кто будет по реновации идти - озвучили, что стоимость метров дополнительных будет по стоимости строительства.
То есть дешевле - это вряд ли.
Было лишь сказано, что в качестве льгот будет пониженная процентная ставка по ипотеки.
Но опять же - это пока разговоры чиновников, без официальных заявлений и документов.

Нам город в 2013 году оценил квадратный метр на 1 этаже в доме 30-х годов постройки, где деревянные перекрытия - 100 тыс.
Мы пока ориентируемся на эту сумму, на меньшую даже не рассчитываем(

[Svet-lana]

Так, кто будет по реновации идти - озвучили, что стоимость метров дополнительных будет по стоимости строительства.
То есть дешевле - это вряд ли.
Было лишь сказано, что в качестве льгот будет пониженная процентная ставка по ипотеки.
Но опять же - это пока разговоры чиновников, без официальных заявлений и документов.

Нам город в 2013 году оценил квадратный метр на 1 этаже в доме 30-х годов постройки, где деревянные перекрытия - 100 тыс.
Мы пока ориентируемся на эту сумму, на меньшую даже не рассчитываем(

Где и кто озвучил, что будут продавать по себестоимости?
Что не будут дешевле - это и ежику понятно. Но всюду звучало в лучшем случае коммерческая цена + скидка. И то не факт, что такое будет, явно говорили лишь о льготной ипотеке.
Более того, я встречала уже и 115 тыс как себестоимость - с учетом доработок по "улучшенной отделке" и прочему.

Кстати, на слушаниях по конкурсному кварталу Царицыно один из участников озвучил себестоимость проекта - порядка 150 тыс за кв.м. Другие участники цифры не приводили, но не думаю, что будет особо дешевле.

[Anita]

Так, кто будет по реновации идти - озвучили, что стоимость метров дополнительных будет по стоимости строительства.
То есть дешевле - это вряд ли.
Было лишь сказано, что в качестве льгот будет пониженная процентная ставка по ипотеки.
Но опять же - это пока разговоры чиновников, без официальных заявлений и документов.

Нам город в 2013 году оценил квадратный метр на 1 этаже в доме 30-х годов постройки, где деревянные перекрытия - 100 тыс.
Мы пока ориентируемся на эту сумму, на меньшую даже не рассчитываем(

Где и кто озвучил, что будут продавать по себестоимости?
Что не будут дешевле - это и ежику понятно. Но всюду звучало в лучшем случае коммерческая цена + скидка. И то не факт, что такое будет, явно говорили лишь о льготной ипотеке.
Более того, я встречала уже и 115 тыс как себестоимость - с учетом доработок по "улучшенной отделке" и прочему.

Кстати, на слушаниях по конкурсному кварталу Царицыно один из участников озвучил себестоимость проекта - порядка 150 тыс за кв.м. Другие участники цифры не приводили, но не думаю, что будет особо дешевле.

нам было озвучено от представителя Управы по району при голосовании за реновацию.
Но опять же, сказать могут все, что угодно.
Большая часть соседей по дому рассчитывают на "условную" доплату как во время Лужкова.
Если уж стоимость кв. метра в старом доме 4 года назад была 100, как я писала, на меньшее не рассчитываем.
Про себестоимость наших домов для переселения не могу вообще ничего сказать, на них проекта даже нет.

[Svet-lana]

нам было озвучено от представителя Управы по району при голосовании за реновацию.
Но опять же, сказать могут все, что угодно.
Большая часть соседей по дому рассчитывают на "условную" доплату как во время Лужкова.
Если уж стоимость кв. метра в старом доме 4 года назад была 100, как я писала, на меньшее не рассчитываем.
Про себестоимость наших домов для переселения не могу вообще ничего сказать, на них проекта даже нет.

к сожалению, представители управ сейчас сами мало что знают, поэтому называемые ими цифры скорее "от фонаря". Или в лучшем случае - по аналогии с лужковской программой. Ориентироваться на этим цифры можно, но стоит заранее быть готовыми к тому, что они могут измениться и сильно.
Вон, тут в одной из тем озвучили цифру 4 млн за доп. комнату, что просто делает такую покупку маразмом (и ясно, что цифра взята с потолка).
Пока власти города не озвучат какие-то официальные ориентиры - будут продаваться доп. метры по себестоимости, по некой средней для города цене, по коммерческой (с учетом расположения дома от метро, этажа, вида из окна или чего угодно еще) или еще какой-то, это все вилами на воде писано.
И да, пока нет утвержденных проектов, то и говорить о себестоимости смысла нет. Может, лично у вас построят элитный поселок с бассейнами на крышах и комнатами по 25 метров...

[Svet-lana]

Кстати, я все больше люблю наших чиновников, которые сами уже путаются, кому и что они обещали.

""После того, как мы поймем масштаб и скорость реализации этого проекта [реновации], такие системные вопросы [льготной ипотеки] будут озвучены. Мы пока строим стартовые дома, которые предназначены в первую очередь для самих жителей пятиэтажек, на продажу практически ничего не будем выставлять. Продажи нового жилья в рамках реновации, в том числе с помощью ипотеки, это перспектива, скажем, 2019-2020 года. К этому времени мы поймем более точно и объем строительства, и скорость реализации программы, и экономику, и процентные ставки [льготной ипотеки]", - сказал Собянин, отвечая на вопрос о сроках появления коммерческого жилья в рамках программы реновации и разработки параметров ипотеки для жителей расселяемых пятиэтажек.

Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/obschestvo/4804008"

Кто может сказать, каким образом жителям расселяемых пятиэтажек докупать жилье с помощью льготной ипотеки, если ее условия будут выработаны уже в процессе реализации программы?
Хвала небесам, что сама не собиралась брать ипотеку.

Ну и отсюда же - "Продажи излишков новых квартир, в том числе при помощи льготных ипотечных кредитов, в рамках программы реновации могут начаться в 2019-2020 году. Об этом сообщил во вторник в интервью ТАСС мэр Москвы Сергей Собянин."
Ну как же без продаж-то... Правда, их собирались начать не раньше, чем лет через 5-5, но заработать-то хочется... А что в 19-20 годах еще даже основная часть стартовых домов готова не будет, это же вторично.

[Vektor]

Цены на недвижимость теряют в среднем 10% в год, сообщил "Российской газете" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Начиная с 2014 года цены на столичном рынке просели в среднем на 20-30%, сообщил он. И период их снижения еще не закончился.
Фото: depositphotos.com
Минстрой: В России начали продвигать малоэтажное жилье

"Я думаю, что цены купли-продажи будут падать еще 2-3 года и падение составит порядка 20-30 процентов", - сообщил он
https://rg.ru/2017/12/13/cenam-na-zhile ... -goda.html
Так что может еще и подешевеет...

[StSh]

Вопрос номер раз, а возможно ли доплатить не за лишнюю комнату, а за более выгодное территориальное положение в пределах своего района - меня интересует близость к метро и центру + вид из окна не на дорогу. В Моих документах ничего не знают. Со своим адвокатом консультировалась - работаем 4ий год, у него нет пятиэтажников, говорит будем решать по факту, очень беспокоюсь по факту будет поздно, отстаивание своих прав дело благородное, но нет желание в перспективе столкнуться со смотровым в пром.зону кинутым в почтовый ящик и заколоченной дверью в подъезд.

Думаю в таком случае, нужно дождаться того что предложат - и если результат не понравится:
1) Если старая квартира большой площади, получить компенсацию и купить себе то, что устраивает и где устраивает
2) Если "хрущеба" - получить новую квартиру и продать ее (налоговый срок не прервется) и далее см п 1)

[Амайрани]

Думаю в таком случае, нужно дождаться того что предложат - и если результат не понравится:
1) Если старая квартира большой площади, получить компенсацию и купить себе то, что устраивает и где устраивает
2) Если "хрущеба" - получить новую квартиру и продать ее (налоговый срок не прервется) и далее см п 1)

Да, верно. Но у меня сейчас даже года не прошло с того времени как был обмен (через куплю продажу конечно старого жилья и покупки нового которое неудачно попало в программу,например, жильцы соседнего дома 20 вышли из неё, мне не повезло) Нет пока второго, третьего жилья где можно пожить самой,а деньги,например, в ячейке лежать будут пока вариант не подберу, проходить снова через этот ад который был связан с куплей продажей нет ни малейшего желания + снова оплата услуг риэлтора, за свои же деньги и прописанное в договоре им по большей части все равно лишь бы скорее найти любой вариант пока покупатель продаваемой кв. не забрал залог и не ушел. Времени максимум месяц.

[Наталья И]

Думаю в таком случае, нужно дождаться того что предложат - и если результат не понравится:
1) Если старая квартира большой площади, получить компенсацию и купить себе то, что устраивает и где устраивает
2) Если "хрущеба" - получить новую квартиру и продать ее (налоговый срок не прервется) и далее см п 1)

Да, верно. Но у меня сейчас даже года не прошло с того времени как был обмен (через куплю продажу конечно старого жилья и покупки нового которое неудачно попало в программу,например, жильцы соседнего дома 20 вышли из неё, мне не повезло) Нет пока второго, третьего жилья где можно пожить самой,а деньги,например, в ячейке лежать будут пока вариант не подберу, проходить снова через этот ад который был связан с куплей продажей нет ни малейшего желания + снова оплата услуг риэлтора, за свои же деньги и прописанное в договоре им по большей части все равно лишь бы скорее найти любой вариант пока покупатель продаваемой кв. не забрал залог и не ушел. Времени максимум месяц.

Да уж, сегодня то ничего не продается. А когда по настроят домов с одинаковыми планировками, то продать свою при прочих равных будут вообще не реально! Так что если совсем не понравится то, что предлагают, лучше сразу брать деньги. Даже если негде пожить пока ищите подходящий вариант, по закону должны компенсировать расходы за аренду жилья. И еще совет; ответ на предложенный вариант вы должны дать в течении 90 дней, вот и проманиторьте рынок, что можно купить на эти деньги, и тогда решайте, что Вам выгодней.

[kobr@]

Так что если совсем не понравится то, что предлагают, лучше сразу брать деньги. Даже если негде пожить пока ищите подходящий вариант, по закону должны компенсировать расходы за аренду жилья.

А ссылочку на закон дадите? Хотелось бы почитать, где сие прописано.

[Наталья И]

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

[Наталья И]

как то так

[kobr@]

как то так

И какое отношение эта статья, а именно -
"ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" имеет отношение к реновации?

[Наталья И]

как то так

И какое отношение эта статья, а именно -
"ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" имеет отношение к реновации?

А по Вашему Закон о реновации отменяет ЖК РФ? Реновация не затрагивает прав собственника?

[kobr@]

как то так

И какое отношение эта статья, а именно -
"ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" имеет отношение к реновации?

А по Вашему Закон о реновации отменяет ЖК РФ? Реновация не затрагивает прав собственника?

По моему Вы неправильно прочитали название статьи и саму статью закона, и в виду этого вводите в заблуждение других участников форума.

[Наталья И]

В соответствии с ч. 3 ст. 7.3. Федерального закона от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О ренновации…» собственник может, по заявлению, получить «равноценное возмещение в денежной форме». Размер этого возмещения регулируется частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Может ВЫ что то не так поняли?