Форум посвящен сносу пятиэтажек "хрущевок" в Москве и регионах
https://snos5.ru/phpBB3/
Нет. Отдельный кадастровый номер у комнаты даже с момента ввода дома в эксплуатацию - не гарантия предоставления однушки, а не доли в двушке-трешке.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать?
Совершенно верно, пока не вывернешь историю объекта наизнанку -- брать нельзяEco писал(а): ↑25 мар 2024, 19:16Нет. Отдельный кадастровый номер у комнаты даже с момента ввода дома в эксплуатацию - не гарантия предоставления однушки, а не доли в двушке-трешке.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать?
Зависит от истории квартиры - как приобретались права на комнату; были ли родственные отношения у соседей - масса нюансов.
А что тогда могут дать вместо квартиры?Никанорова писал(а): ↑25 мар 2024, 18:35589-ПП конечно здесь просится, но:Eco писал(а): ↑25 мар 2024, 16:50Перепланировка - скорее всего, законная (почему бы не дать под нее ипотеку).Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 13:48Так дело в том, что по документам сейчас это не комната в коммунальной квартире, а отельная квартира. И таких 9. Продали уже все, осталась одна. На них даже ипотеку выдал сбер и втб. И я одна такое спросила (так сказал риелтор). Я так понимаю, что никакой документ-основание не поможет снизить риски такой покупки?
Но для целей равнозначности: https://docs.cntd.ru/document/350249614
Коммунальную квартиру могли в бывшей общаге сделать из 9-ти отдельных (при сдаче дома в эксплуатацию) помещений- комнат, потом продать с аукциона( как целую квартиру), потом прошла перепланировка ,нарезали на 9 студий (законно ли??). Ипотеку дадут на такое жилье(квартиру).
Но не факт, что при реновации за эту квартиру дадут отдельную однушку.
Чтоб это понять надо видеть документы от момента постройки дома, или хотя бы больше информации
Мне кажется, что ДГИ и суд вполне могут вывернуть ситуацию так, как удобно Департаменту.Наталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 19:50А что тогда могут дать вместо квартиры?Никанорова писал(а): ↑25 мар 2024, 18:35589-ПП конечно здесь просится, но:
Коммунальную квартиру могли в бывшей общаге сделать из 9-ти отдельных (при сдаче дома в эксплуатацию) помещений- комнат, потом продать с аукциона( как целую квартиру), потом прошла перепланировка ,нарезали на 9 студий (законно ли??). Ипотеку дадут на такое жилье(квартиру).
Но не факт, что при реновации за эту квартиру дадут отдельную однушку.
Чтоб это понять надо видеть документы от момента постройки дома, или хотя бы больше информации
Думаю вариант как раз не рискованный: девять ОТДЕЛЬНЫХ квартир, с разными собственниками( предполагаю), какие варианты? Вот если у нескольких подобных квартир один собственник/ки, тут могут быть вопросы)
По какому признаку чужих людей расселять в трешки? По национальностям, форме черепа, фамилии на одинаковую букву? Неудобно вышло, хуже чем с комнатами на разной форме собственностиEco писал(а): ↑25 мар 2024, 20:25Мне кажется, что ДГИ и суд вполне могут вывернуть ситуацию так, как удобно Департаменту.
Продавалось (одним лотом!) что: 9-комнатная квартира.
Вот и дадим, скажем, 3 трешки - итого 9 жилых комнат.
Общая площадь больше, жилая площадь не меньше - всё, есть равнозначность.
А раз квартира была в собственности 1 лица - капут коммунальности.
за 70% от рыночной цены - наверное, можно рискнуть.
А если цена в рынке - неужели не найти другой вариант?
Да, это не так.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 20:36Я думала, что если две комнаты в коммунальной квартире с отдельными кадастрами приобретают разные люди совсем незнакомые друг другу, то они заведомо получают две отдельные квартиры. Это не так?
Начну с конца; цена, конечно же не в рынке( если мы имеем ввиду стандартную квартиру в МКД)Eco писал(а): ↑25 мар 2024, 20:25
Мне кажется, что ДГИ и суд вполне могут вывернуть ситуацию так, как удобно Департаменту.
Продавалось (одним лотом!) что: 9-комнатная квартира.
Вот и дадим, скажем, 3 трешки - итого 9 жилых комнат.
Общая площадь больше, жилая площадь не меньше - всё, есть равнозначность.
А раз квартира была в собственности 1 лица - капут коммунальности.
за 70% от рыночной цены - наверное, можно рискнуть.
А если цена в рынке - неужели не найти другой вариант?
Смотря когда приобрели и какой статус этих комнат был изначальноАльфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 20:36Ужас какой сколько ньюансов. Спасибо большое всем.
Я думала, что если две комнаты в коммунальной квартире с отдельными кадастрами приобретают разные люди совсем незнакомые друг другу, то они заведомо получают две отдельные квартиры. Это не так?
На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
А если 9-комнатная была на одном кадастровом номере, а потом разделили на 9 квартирок и 9 кадастровых?Наталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 20:47На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)
И? Что же предложат??Никанорова писал(а): ↑25 мар 2024, 20:56А если 9-комнатная была на одном кадастровом номере, а потом разделили на 9 квартирок и 9 кадастровых?Наталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 20:47На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)
Тогда 9-комнатная положена при сносе
Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 годуНаталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 20:47На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)
Это конспирология..
Вот это точно к Никаноровой)Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 21:05Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 годуНаталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 20:47На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)
А вообще вариант с квартирой безопаснее любой комнаты)