Юридические консультации по жилищным вопросам

[Альфа-ромео]

Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?

[Eco]

если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать?

Нет. Отдельный кадастровый номер у комнаты даже с момента ввода дома в эксплуатацию - не гарантия предоставления однушки, а не доли в двушке-трешке.
Зависит от истории квартиры - как приобретались права на комнату; были ли родственные отношения у соседей - масса нюансов.

[Никанорова]

если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать?

Нет. Отдельный кадастровый номер у комнаты даже с момента ввода дома в эксплуатацию - не гарантия предоставления однушки, а не доли в двушке-трешке.
Зависит от истории квартиры - как приобретались права на комнату; были ли родственные отношения у соседей - масса нюансов.

Совершенно верно, пока не вывернешь историю объекта наизнанку -- брать нельзя

[Наталья И]

Так дело в том, что по документам сейчас это не комната в коммунальной квартире, а отельная квартира. И таких 9. Продали уже все, осталась одна. На них даже ипотеку выдал сбер и втб. И я одна такое спросила (так сказал риелтор). Я так понимаю, что никакой документ-основание не поможет снизить риски такой покупки?

Перепланировка - скорее всего, законная (почему бы не дать под нее ипотеку).

Но для целей равнозначности: https://docs.cntd.ru/document/350249614

589-ПП конечно здесь просится, но:
Коммунальную квартиру могли в бывшей общаге сделать из 9-ти отдельных (при сдаче дома в эксплуатацию) помещений- комнат, потом продать с аукциона( как целую квартиру), потом прошла перепланировка ,нарезали на 9 студий (законно ли??). Ипотеку дадут на такое жилье(квартиру).
Но не факт, что при реновации за эту квартиру дадут отдельную однушку.
Чтоб это понять надо видеть документы от момента постройки дома, или хотя бы больше информации

А что тогда могут дать вместо квартиры?
Думаю вариант как раз не рискованный: девять ОТДЕЛЬНЫХ квартир, с разными собственниками( предполагаю), какие варианты? Вот если у нескольких подобных квартир один собственник/ки, тут могут быть вопросы)

[Eco]

589-ПП конечно здесь просится, но:
Коммунальную квартиру могли в бывшей общаге сделать из 9-ти отдельных (при сдаче дома в эксплуатацию) помещений- комнат, потом продать с аукциона( как целую квартиру), потом прошла перепланировка ,нарезали на 9 студий (законно ли??). Ипотеку дадут на такое жилье(квартиру).
Но не факт, что при реновации за эту квартиру дадут отдельную однушку.
Чтоб это понять надо видеть документы от момента постройки дома, или хотя бы больше информации

А что тогда могут дать вместо квартиры?
Думаю вариант как раз не рискованный: девять ОТДЕЛЬНЫХ квартир, с разными собственниками( предполагаю), какие варианты? Вот если у нескольких подобных квартир один собственник/ки, тут могут быть вопросы)

Мне кажется, что ДГИ и суд вполне могут вывернуть ситуацию так, как удобно Департаменту.
Продавалось (одним лотом!) что: 9-комнатная квартира.
Вот и дадим, скажем, 3 трешки - итого 9 жилых комнат.
Общая площадь больше, жилая площадь не меньше - всё, есть равнозначность.
А раз квартира была в собственности 1 лица - капут коммунальности.

за 70% от рыночной цены - наверное, можно рискнуть.
А если цена в рынке - неужели не найти другой вариант?

[Коллега]

Мда, тупичок. Физическая сущность 9-комнатной квартиры с разными собственниками противоречит катку ДГИ. Как же их теперь так нарезать, чтобы себе не в убыток?
9-комнатных вроде нет по реновации, а так бы вселили 44 веселых чижа в одну квартиру. По трешкам разве распихать хитрожопиков? Пучками. Да вроде не хитрожопики - однушку за однушку просить будут, не наживаются. Неудобно как вышло…

[naiso50]

Так, что? Опять будут плодить коммуналки? Ведь хотели избавляться. Увы, всякое может быть.

[Коллега]

Мне кажется, что ДГИ и суд вполне могут вывернуть ситуацию так, как удобно Департаменту.
Продавалось (одним лотом!) что: 9-комнатная квартира.
Вот и дадим, скажем, 3 трешки - итого 9 жилых комнат.
Общая площадь больше, жилая площадь не меньше - всё, есть равнозначность.
А раз квартира была в собственности 1 лица - капут коммунальности.

за 70% от рыночной цены - наверное, можно рискнуть.
А если цена в рынке - неужели не найти другой вариант?

По какому признаку чужих людей расселять в трешки? По национальностям, форме черепа, фамилии на одинаковую букву? Неудобно вышло, хуже чем с комнатами на разной форме собственности

[Альфа-ромео]

Ужас какой сколько ньюансов. Спасибо большое всем.
Я думала, что если две комнаты в коммунальной квартире с отдельными кадастрами приобретают разные люди совсем незнакомые друг другу, то они заведомо получают две отдельные квартиры. Это не так?

[Eco]

Я думала, что если две комнаты в коммунальной квартире с отдельными кадастрами приобретают разные люди совсем незнакомые друг другу, то они заведомо получают две отдельные квартиры. Это не так?

Да, это не так.
Иногда проскакивают даже при плохих прогнозах, но ставить на это деньги я бы не решился.

[Наталья И]

Мне кажется, что ДГИ и суд вполне могут вывернуть ситуацию так, как удобно Департаменту.
Продавалось (одним лотом!) что: 9-комнатная квартира.
Вот и дадим, скажем, 3 трешки - итого 9 жилых комнат.
Общая площадь больше, жилая площадь не меньше - всё, есть равнозначность.
А раз квартира была в собственности 1 лица - капут коммунальности.

за 70% от рыночной цены - наверное, можно рискнуть.
А если цена в рынке - неужели не найти другой вариант?

Начну с конца; цена, конечно же не в рынке( если мы имеем ввиду стандартную квартиру в МКД)
Это скорее всего бывшая коридорка( общага), где все комнаты оборудованы своим с/у и малюсенькой кухней( плита, мойка), подобно гостинкам.
Далее.. по каким критериям собственников однушек будут об’еденять в трешки? Кого с кем?
И да, квартира теперь не коммунальная, а 9 ОТДЕЛЬНЫХ))
А квартира и комната-«немножко» разная история))

[Liubov70]

Ужас какой сколько ньюансов. Спасибо большое всем.
Я думала, что если две комнаты в коммунальной квартире с отдельными кадастрами приобретают разные люди совсем незнакомые друг другу, то они заведомо получают две отдельные квартиры. Это не так?

Смотря когда приобрели и какой статус этих комнат был изначально
Есть нюансы, да

[Наталья И]

Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?

На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)

[Никанорова]

Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?

На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)

А если 9-комнатная была на одном кадастровом номере, а потом разделили на 9 квартирок и 9 кадастровых?
Тогда 9-комнатная положена при сносе

[Наталья И]

Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?

На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)

А если 9-комнатная была на одном кадастровом номере, а потом разделили на 9 квартирок и 9 кадастровых?
Тогда 9-комнатная положена при сносе

И? Что же предложат??
Аааа.. специально построят))

[Никанорова]

Возможны варианты 3+3+3 или 4+5 и т.д.

[Альфа-ромео]

Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?

На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)

Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 году

[Наталья И]

Возможны варианты 3+3+3 или 4+5 и т.д.

Это конспирология..
А если ипотека? Как ее переоформлять на долю?? Банк офигеет

[Наталья И]

Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?

На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)

Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 году

Вот это точно к Никаноровой)
Но, если вы пишите «выделенный»- значит когда то была не коммуналка, а это большой риск. Особенно если с самого начала квартира была отдельной( не коммунальной), ну или в принципе когда нибудь была таковой

[Наталья И]

Подскажите, пожалуйста

А вообще вариант с квартирой безопаснее любой комнаты)
Я бы взяла ее, но решать вам))