ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Юридические консультации по жилищным вопросам
- Альфа-ромео
- Сообщения: 40
- Зарегистрирован: 01 фев 2022, 22:36
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Я в формулировках не сильна. Но изначально были комнаты в общежитии. Их приватизировали.Наталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 21:11Вот это точно к Никаноровой)Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 21:05Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 году
Но, если вы пишите «выделенный»- значит когда то была не коммуналка, а это большой риск. Особенно если с самого начала квартира была отдельной( не коммунальной), ну или в принципе когда нибудь была таковой
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
То есть изначально это и были комнаты;Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 21:42Я в формулировках не сильна. Но изначально были комнаты в общежитии. Их приватизировали.Наталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 21:11Вот это точно к Никаноровой)Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 21:05
Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 году
Но, если вы пишите «выделенный»- значит когда то была не коммуналка, а это большой риск. Особенно если с самого начала квартира была отдельной( не коммунальной), ну или в принципе когда нибудь была таковой
Если приватизировалась ,допустим, одна комната, потом она продается, не важно сколько раз, это один вариант; а вот если было 2+ комнаты у семьи, даже приватизированные отдельно, а потом 1-2 продавались, это хуже.
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Но важно - кому.
Некоторые комнаты могли через одного человека или через родственников пройти в одно время - вот ДГИ и зацепка.
В отсутствие четких норм эти чудаки сегодня немало поводов напридумывали. А что еще выдумают завтра?
589-е тоже ведь не в первый день появилось.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Ну давайте так..Eco писал(а): ↑26 мар 2024, 07:58Но важно - кому.
Некоторые комнаты могли через одного человека или через родственников пройти в одно время - вот ДГИ и зацепка.
В отсутствие четких норм эти чудаки сегодня немало поводов напридумывали. А что еще выдумают завтра?
589-е тоже ведь не в первый день появилось.
Чем отличается комната в коммуналке от доли, при условии, что доля = комната? Только статусом) то есть у вас есть комната и места ОБЩЕГО пользования, так?
Что такое ОДНУШКА-это ОТДЕЛЬНАЯ 1-комнатная квартира со СВОИМИ с/у и кухней.
Если за комнату дают долю-то по факту условия проживания для собственника не меняются, даже в чем то улучшаются;
А вот если за ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ дадут( вдруг )долю, то есть комнату, то это явное поражение в имущественных правах и критическое ухудшением условий проживания, такой обмен не может быть равнозначным по определению))
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Наталья, я не dell - я всё понимаю.
Просто мы сейчас не на круглом столе "Прекрасная Россия Москва будущего", а оцениваем риск покупки такой образованной в результате свежей перепланировки "отдельной квартиры" в существующей реальности.
- goodman
- Сообщения: 628
- Зарегистрирован: 23 май 2017, 21:03
- Благодарил (а): 72 раза
- Поблагодарили: 109 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
да, если вдруг справедливый суд с завязанными глазами вынесет такое решение это будет жесть.. и вообще интересно где этот новодел из девяти квартир находится
- Helsinki
- Сообщения: 194
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 60 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Отличие между комнатой и долей огромные. Владелец доли не может зарегистрировать у себя кого бы то ни было. Не имеет отдельного счёта на оплату жкх. Не может оформить кредит под залог доли. Не может сдать свою долю, т.к предметом найма может быть только изолированное помещение. Это навскидку, первое что пришло в голову. И вы написали, что если вместо комнаты дают долю, то условия для собственника в чем то улучшаются. Можно узнать в чём?Наталья И писал(а): ↑26 мар 2024, 11:12Ну давайте так..Eco писал(а): ↑26 мар 2024, 07:58Но важно - кому.
Некоторые комнаты могли через одного человека или через родственников пройти в одно время - вот ДГИ и зацепка.
В отсутствие четких норм эти чудаки сегодня немало поводов напридумывали. А что еще выдумают завтра?
589-е тоже ведь не в первый день появилось.
Чем отличается комната в коммуналке от доли, при условии, что доля = комната? Только статусом) то есть у вас есть комната и места ОБЩЕГО пользования, так?
Что такое ОДНУШКА-это ОТДЕЛЬНАЯ 1-комнатная квартира со СВОИМИ с/у и кухней.
Если за комнату дают долю-то по факту условия проживания для собственника не меняются, даже в чем то улучшаются;
А вот если за ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ дадут( вдруг )долю, то есть комнату, то это явное поражение в имущественных правах и критическое ухудшением условий проживания, такой обмен не может быть равнозначным по определению))
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Ну вы несколько погорячились так ограничив права владельца долей;Helsinki писал(а): ↑26 мар 2024, 12:30
Отличие между комнатой и долей огромные. Владелец доли не может зарегистрировать у себя кого бы то ни было. Не имеет отдельного счёта на оплату жкх. Не может оформить кредит под залог доли. Не может сдать свою долю, т.к предметом найма может быть только изолированное помещение. Это навскидку, первое что пришло в голову. И вы написали, что если вместо комнаты дают долю, то условия для собственника в чем то улучшаются. Можно узнать в чём?
Зарегистрировать на своей доле можно, сдать в аренду можно, тк мы говорим доля=комната( изолированное помещение), может ее продать, насчет залога точно не скажу, но не думаю, что большая проблема, деньги другие-это да. И отдельный счет тоже можно сделать.
А вообще речь шла об условиях проживания, они одинаковые.
Лучше то, что квартира новая, кухня больше, возможно с/у, а может и два, новый дом с лифтом комфортными МОП и тд.
Не думайте, что я за такой обмен, понятно, что комната и доля два совершенно разных об’екта права, они и по цене разные, просто рассуждения, сравнение с квартирой, которая никак не равнозначна доле.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Ну опять.. не будем путать перепланировку квартиры с нарезанием лишних комнат и выделение отдельных квартир из коридорки. Кстати, не уверена, что Альфа-ромео не путает термины.
- Альфа-ромео
- Сообщения: 40
- Зарегистрирован: 01 фев 2022, 22:36
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Я пишу так как мне объяснил риелтор. Выкуплена в 2023 году у города одна 9 комнатная коммунальная квартира. Сейчас это 9 отдельных квартир с отдельным кадастром.Наталья И писал(а): ↑26 мар 2024, 12:59Ну опять.. не будем путать перепланировку квартиры с нарезанием лишних комнат и выделение отдельных квартир из коридорки. Кстати, не уверена, что Альфа-ромео не путает термины.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Пока Альфа-ромео не раскрывает секрет нахождения квартиры, предположу, что это бывшая ведомственная общага, отошедшая городу. Ибо такие большие «истинные» коммуналки редкость, но даже если.. Они не бывают со всеми изолированными комнатами, тем более там не возможно устроить отдельные с/у.
- Helsinki
- Сообщения: 194
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 60 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Без согласия всех собственников долей зерегистрировать можно только несовершеннолетних детей. Сдать не получится, т.к доля не равна комнате и не является отдельным изолированным помещением.Наталья И писал(а): ↑26 мар 2024, 12:55Ну вы несколько погорячились так ограничив права владельца долей;Helsinki писал(а): ↑26 мар 2024, 12:30
Отличие между комнатой и долей огромные. Владелец доли не может зарегистрировать у себя кого бы то ни было. Не имеет отдельного счёта на оплату жкх. Не может оформить кредит под залог доли. Не может сдать свою долю, т.к предметом найма может быть только изолированное помещение. Это навскидку, первое что пришло в голову. И вы написали, что если вместо комнаты дают долю, то условия для собственника в чем то улучшаются. Можно узнать в чём?
Зарегистрировать на своей доле можно, сдать в аренду можно, тк мы говорим доля=комната( изолированное помещение), может ее продать, насчет залога точно не скажу, но не думаю, что большая проблема, деньги другие-это да. И отдельный счет тоже можно сделать.
А вообще речь шла об условиях проживания, они одинаковые.
Лучше то, что квартира новая, кухня больше, возможно с/у, а может и два, новый дом с лифтом комфортными МОП и тд.
Не думайте, что я за такой обмен, понятно, что комната и доля два совершенно разных об’екта права, они и по цене разные, просто рассуждения, сравнение с квартирой, которая никак не равнозначна доле.
- Альфа-ромео
- Сообщения: 40
- Зарегистрирован: 01 фев 2022, 22:36
- Поблагодарили: 3 раза
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Ну так без формального согласия соседей и коммуналку не сдашь, тк они создадутся такие «комфортные» условия арендаторам, что там никто жить не захочет; с другой стороны-с согласия сособственников можно и долю ( комнату) сдать, да хоть им же, но не только)
- Helsinki
- Сообщения: 194
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 60 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Это уже лирика. Главное, что комната и доля это разные объекты прав. И суды не вправе заменять комнату на долю.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Вот идите в суд и скажите) ответить могут разное..Helsinki писал(а): ↑26 мар 2024, 14:06Это уже лирика. Главное, что комната и доля это разные объекты прав. И суды не вправе заменять комнату на долю.
Есть закон (который, что дышло), а есть жизнь.
А сдать можно и комнату в своей собственной квартире, это «изолированное помещение»?
И да, чем фактически отличается комната в коммуналке от комнаты в долевой? Почему в первом случае это изолированное помещение, а во втором нет
- Helsinki
- Сообщения: 194
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 60 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Тем, что в долевой собственности собственности у вас нет своей комнаты, а есть доля в квартире. Под изолированным помещением понимается то, что только вы имеете к нему доступ. Неужели непонятно.Наталья И писал(а): ↑26 мар 2024, 14:17Вот идите в суд и скажите) ответить могут разное..
Есть закон (который, что дышло), а есть жизнь.
А сдать можно и комнату в своей собственной квартире, это «изолированное помещение»?
И да, чем фактически отличается комната в коммуналке от комнаты в долевой? Почему в первом случае это изолированное помещение, а во втором нет
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Я спросила ФАКТИЧЕСКИ! Вам это слово понятно??Helsinki писал(а): ↑26 мар 2024, 15:01Тем, что в долевой собственности собственности у вас нет своей комнаты, а есть доля в квартире. Под изолированным помещением понимается то, что только вы имеете к нему доступ. Неужели непонятно.Наталья И писал(а): ↑26 мар 2024, 14:17Вот идите в суд и скажите) ответить могут разное..
Есть закон (который, что дышло), а есть жизнь.
А сдать можно и комнату в своей собственной квартире, это «изолированное помещение»?
И да, чем фактически отличается комната в коммуналке от комнаты в долевой? Почему в первом случае это изолированное помещение, а во втором нет
А кто имеет доступ в мою долю в виде комнаты, ведь именно это подразумевает равнозначность от ДГИ ?
- Helsinki
- Сообщения: 194
- Зарегистрирован: 24 окт 2023, 00:02
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 60 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Сложно с вами. У вас нет доли в виде комнаты. Доля, это доля, комната, это комната. Всё комнаты общие.Наталья И писал(а): ↑26 мар 2024, 15:07Я спросила ФАКТИЧЕСКИ! Вам это слово понятно??Helsinki писал(а): ↑26 мар 2024, 15:01Тем, что в долевой собственности собственности у вас нет своей комнаты, а есть доля в квартире. Под изолированным помещением понимается то, что только вы имеете к нему доступ. Неужели непонятно.Наталья И писал(а): ↑26 мар 2024, 14:17
Вот идите в суд и скажите) ответить могут разное..
Есть закон (который, что дышло), а есть жизнь.
А сдать можно и комнату в своей собственной квартире, это «изолированное помещение»?
И да, чем фактически отличается комната в коммуналке от комнаты в долевой? Почему в первом случае это изолированное помещение, а во втором нет
А кто имеет доступ в мою долю в виде комнаты, ведь именно это подразумевает равнозначность от ДГИ ?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей