Юридические консультации по жилищным вопросам

[Наталья И]

Доброй ночи, Галина Васильевна. у меня такой вопрос: имею в собственности 2к.кв в доме под реновацию в равных долях с бывшим мужем. комнаты изолированные, можно ли выделить в праве по соглашению или еще как- то как две отдельные комнаты? То есть чтобы у нас было не по 1/2 доли, а по отдельной комнате?

Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.

Мой вопрос о том можно ли как то двушку в равных долях превратить в коммуналку законными способами до сноса?

[goodman]

сейчас ни один договор с выделом доли не зарегистрируют

[Наталья И]

сейчас ни один договор с выделом доли не зарегистрируют

на каком основании , стесняюсь спросить?

[Зачехлятор]

сейчас ни один договор с выделом доли не зарегистрируют

на каком основании , стесняюсь спросить?

Не нужно никакого основания чтобы что-то НЕ делать. Вы лучше ответьте на вопрос о том, на каком основании это должны сделать?

[Наталья И]

сейчас ни один договор с выделом доли не зарегистрируют

на каком основании , стесняюсь спросить?

Не нужно никакого основания чтобы что-то НЕ делать. Вы лучше ответьте на вопрос о том, на каком основании это должны сделать?

Я точно в юридическом разделе? Вы, простите, юрист? Ну в ответ на Ваш вопрос-разъехаться хочу и хочу узнать могу ли это сделать, если да , то как, нет-почему? И вообще , не у Вас спрашиваю. Не знаете- не отвечайте вопросом на вопрос!

[Зачехлятор]

Я точно в юридическом разделе? Вы, простите, юрист? Ну в ответ на Ваш вопрос-разъехаться хочу и хочу узнать могу ли это сделать, если да , то как, нет-почему? И вообще , не у Вас спрашиваю. Не знаете- не отвечайте вопросом на вопрос!

Вам там выше юрист уже ответил. Я - не юрист. Просто у меня есть немного знаний и здравый смысл. У вас с этим, судя по всему, чуть похуже.

[Наталья И]

Я точно в юридическом разделе? Вы, простите, юрист? Ну в ответ на Ваш вопрос-разъехаться хочу и хочу узнать могу ли это сделать, если да , то как, нет-почему? И вообще , не у Вас спрашиваю. Не знаете- не отвечайте вопросом на вопрос!

Вам там выше юрист уже ответил. Я - не юрист. Просто у меня есть немного знаний и здравый смысл. У вас с этим, судя по всему, чуть похуже.

У Вас , судя по всему, мания величия.

[Галина Васильевна]

Доброй ночи, Галина Васильевна. у меня такой вопрос: имею в собственности 2к.кв в доме под реновацию в равных долях с бывшим мужем. комнаты изолированные, можно ли выделить в праве по соглашению или еще как- то как две отдельные комнаты? То есть чтобы у нас было не по 1/2 доли, а по отдельной комнате?

Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.

Мой вопрос о том можно ли как то двушку в равных долях превратить в коммуналку законными способами до сноса?

Наталья, к сожалению никак не превратить. В ЖК РФ просто нет статей, на основании которых это можно было бы сделать. В вашей ситуации собирать деньги на доплату. В Законе о реновации сказано, что при условии доплаты можно получить отдельное жилье.

[Галина Васильевна]

Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.

Мой вопрос о том можно ли как то двушку в равных долях превратить в коммуналку законными способами до сноса?

Наталья, к сожалению никак не превратить. В ЖК РФ просто нет статей, на основании которых это можно было бы сделать. В вашей ситуации собирать деньги на доплату. В Законе о реновации сказано, что при условии доплаты можно получить отдельное жилье.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

[Наталья И]

Мой вопрос о том можно ли как то двушку в равных долях превратить в коммуналку законными способами до сноса?

Наталья, к сожалению никак не превратить. В ЖК РФ просто нет статей, на основании которых это можно было бы сделать. В вашей ситуации собирать деньги на доплату. В Законе о реновации сказано, что при условии доплаты можно получить отдельное жилье.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

Спасибо за ответ и цитату, но я не вижу в ней возможности приобретения ОТДЕЛЬНЫХ площадей взамен одной имеющейся даже за доплату

[svetlana.afonina]

Доброй ночи, Галина Васильевна. у меня такой вопрос: имею в собственности 2к.кв в доме под реновацию в равных долях с бывшим мужем. комнаты изолированные, можно ли выделить в праве по соглашению или еще как- то как две отдельные комнаты? То есть чтобы у нас было не по 1/2 доли, а по отдельной комнате?

Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.

А разве выделение долей в натуре и разделение лицевых счетов не возможно? По согласию сторон нотариально с регистрацией в рос.реестре или через суд? ст.252 части первой ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

[Галина Васильевна]

Доброй ночи, Галина Васильевна. у меня такой вопрос: имею в собственности 2к.кв в доме под реновацию в равных долях с бывшим мужем. комнаты изолированные, можно ли выделить в праве по соглашению или еще как- то как две отдельные комнаты? То есть чтобы у нас было не по 1/2 доли, а по отдельной комнате?

Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.

А разве выделение долей в натуре и разделение лицевых счетов не возможно? По согласию сторон нотариально с регистрацией в рос.реестре или через суд? ст.252 части первой ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

В натуре можно разделить и выделить доли только в жилом доме, где реально сделать второй выход. В квартире можно только закрепить за собой в пользование конкретную комнату. Но это не сделает квартиру коммунальной.

[Наталья И]

Добрый день. Нет, такое сделать нельзя. Это не предусмотрено законом. При сносе дома вам конечно должны предложить также двухкомнатную квартиру также в равных долях Но при возможности доплаты с вашей стороны возможны будут и другие варианты.

А разве выделение долей в натуре и разделение лицевых счетов не возможно? По согласию сторон нотариально с регистрацией в рос.реестре или через суд? ст.252 части первой ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

В натуре можно разделить и выделить доли только в жилом доме, где реально сделать второй выход. В квартире можно только закрепить за собой в пользование конкретную комнату. Но это не сделает квартиру коммунальной.

Да, к сожалению, именно так, я тоже об этом уже прочитала в инете.

[Зося]

Добрый день Галина Васильевна. Двухкомнатная 42 кв.м, соцнайм, прописано 7 человек: моя семья и мои родители. На момент сноса дети будут уже совершеннолетние. Не очередники и не станем. При сносе готовимся докупать жилье. При соцнайме мы можем докупить только большую квартиру или можем купить отдельные квартиры? А если сейчас приватизировать на 7 долей, то можно ли будет купить несколько квартир.

[Галина Васильевна]

Добрый день Галина Васильевна. Двухкомнатная 42 кв.м, соцнайм, прописано 7 человек: моя семья и мои родители. На момент сноса дети будут уже совершеннолетние. Не очередники и не станем. При сносе готовимся докупать жилье. При соцнайме мы можем докупить только большую квартиру или можем купить отдельные квартиры? А если сейчас приватизировать на 7 долей, то можно ли будет купить несколько квартир.

Добрый день. При соцнайме докупить ничего нельзя. Вам надо будет приватизировать эту квартиру и тогда возможно будет приобретение большей площади или отдельных квартир. Вот как в Законе сказано:

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

[СергейКОЛПАКОВ]

Добрый день Галина Васильевна. Двухкомнатная 42 кв.м, соцнайм, прописано 7 человек: моя семья и мои родители. На момент сноса дети будут уже совершеннолетние. Не очередники и не станем. При сносе готовимся докупать жилье. При соцнайме мы можем докупить только большую квартиру или можем купить отдельные квартиры? А если сейчас приватизировать на 7 долей, то можно ли будет купить несколько квартир.

Добрый день. При соцнайме докупить ничего нельзя. Вам надо будет приватизировать эту квартиру и тогда возможно будет приобретение большей площади или отдельных квартир. Вот как в Законе сказано:

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

Галина Васильевна спасибо большое, что отвечаете нам

[Галина Васильевна]

Наталья, к сожалению никак не превратить. В ЖК РФ просто нет статей, на основании которых это можно было бы сделать. В вашей ситуации собирать деньги на доплату. В Законе о реновации сказано, что при условии доплаты можно получить отдельное жилье.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

Спасибо за ответ и цитату, но я не вижу в ней возможности приобретения ОТДЕЛЬНЫХ площадей взамен одной имеющейся даже за доплату

Согласна с вам. Если вчитаться, то речь идет о получении только больше площади. жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат. С получением трешки вместе двушки с доплатой уже несколько раз сталкивалась. Про получение двух отдельных квартир пока не бьло у меня в практике прецедентов. Даже сталкивалась в получением вместо однушки трешки с доплатой, но в более дальнем районе. Но просто реновация только началась. Так что будем надеяться. Но во всех случаях если с доплатой получить большую квартиру ее можно будет потом продать и приобрести две разные.

[Наталья И]

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

Спасибо за ответ и цитату, но я не вижу в ней возможности приобретения ОТДЕЛЬНЫХ площадей взамен одной имеющейся даже за доплату

Согласна с вам. Если вчитаться, то речь идет о получении только больше площади. жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат. С получением трешки вместе двушки с доплатой уже несколько раз сталкивалась. Про получение двух отдельных квартир пока не бьло у меня в практике прецедентов. Даже сталкивалась в получением вместо однушки трешки с доплатой, но в более дальнем районе. Но просто реновация только началась. Так что будем надеяться. Но во всех случаях если с доплатой получить большую квартиру ее можно будет потом продать и приобрести две разные.

Еще раз большое спасибо за ответ. Да, посмотрим, что можно будет сделать, если до нас очередь дойдет.

[isakov]

Добрый день! Галина Васильевна.
Подскажите, на основании законов и Вашего опыта. Окончательный срок для того чтоб встать на очередь для улучшения жилищных условий собственникам, если дом включён в программу реновацию. До принятия проекта договора на руки, до подписание проекта договора мной или до подписание проекта договора одним из жильцов нашего дома. И оказываете ли Вы содействие для того чтоб встать на очередь для улучшения жилищных условий (разумеется не бесплатно)

[BOV]

Галина Васильевна, здравствуйте. Если позволите, еще вопрос в тему очередников. Очередникам при улучшении будут сохранять свой район проживания?