Юридические консультации по жилищным вопросам

[Eco]

Есть отказники там, они хотят наш дом КЗ23, а мы их, почему бы не дать возможность нам обменяться до подписания договора?

Вы придите в Центр переселения прям вдвоем.
А будут упираться - Собянину пожалуйтесь.

[KSU]

Есть отказники там, они хотят наш дом КЗ23, а мы их, почему бы не дать возможность нам обменяться до подписания договора?

Вы придите в Центр переселения прям вдвоем.
А будут упираться - Собянину пожалуйтесь.

Приходили, не разрешают( Говорят, подписывайте сначала договор и потом делайте с квартирой что хотите. Или выселим через суд. У нас это первый вариант был, не думайте что мы тут сидим и месяцами выбираем.

[dell]

Есть отказники там, они хотят наш дом КЗ23, а мы их, почему бы не дать возможность нам обменяться до подписания договора?

Вы придите в Центр переселения прям вдвоем.
А будут упираться - Собянину пожалуйтесь.

А лучше в лигу сексуальных реформ . Еще раз -меняться можно только до составления договора

[Коллега]

Приходили, не разрешают( Говорят, подписывайте сначала договор и потом делайте с квартирой что хотите. Или выселим через суд. У нас это первый вариант был, не думайте что мы тут сидим и месяцами выбираем.

Почему же не поменяться после оформления? Определите равные суммы за квартиры, налог вряд ли заплатите, потому что долго владели старой квартирой.
Но если упрётесь, то тоже могут пойти навстречу, им геморрой с судами тоже не нужен - всего-то документы поправить на две квартиры, вашу и вымениваемую.

[Наталья И]

Приходили, не разрешают( Говорят, подписывайте сначала договор и потом делайте с квартирой что хотите. Или выселим через суд. У нас это первый вариант был, не думайте что мы тут сидим и месяцами выбираем.

Почему же не поменяться после оформления?

Это вы у ДГИ спросите..

[dell]

Приходили, не разрешают( Говорят, подписывайте сначала договор и потом делайте с квартирой что хотите. Или выселим через суд. У нас это первый вариант был, не думайте что мы тут сидим и месяцами выбираем.

Почему же не поменяться после оформления?

Это вы у ДГИ спросите..

У дги несколько другие функции ..

[Коллега]

Это вы у ДГИ спросите..

Наталья, я про обмен квартир в собственности. Можно давить на ДГИ сейчас, пытаясь переоформить документы (вроде, если комнатность укладывается, то и в чем вопрос?). А можно не давить, а после оформления квартир в собственность поменяться. Да, прямо договором мены.

[Eco]

Вспоминая судебные решения - там оформляется распоряжение ДГИ на конкретную квартиру.

Ленятся переделывать.

[Наталья И]

Это вы у ДГИ спросите..

Наталья, я про обмен квартир в собственности. Можно давить на ДГИ сейчас, пытаясь переоформить документы (вроде, если комнатность укладывается, то и в чем вопрос?). А можно не давить, а после оформления квартир в собственность поменяться. Да, прямо договором мены.

Да, вполне( если желание не пропадет), причем, до переезда))

[Oleg553]

Здравствуйте, мой вопрос касается налогообложения, буду благодарен если сможете проконсультировать.
Имеется 2-к квартира, приватизированная 10 лет назад. При расселении докупили до 3-к квартиры, заплатив 5,5 млн (Цена квартиры по договору- 21 млн). Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет за ту же сумму в 21 млн какой налог нам придется заплатить? Заранее спасибо.

[Никанорова]

Здравствуйте, мой вопрос касается налогообложения, буду благодарен если сможете проконсультировать.
Имеется 2-к квартира, приватизированная 10 лет назад. При расселении докупили до 3-к квартиры, заплатив 5,5 млн (Цена квартиры по договору- 21 млн). Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет за ту же сумму в 21 млн какой налог нам придется заплатить? Заранее спасибо.

Самый верный способ это узнать -- это пойти в налоговую и показать документы, там у них есть определенные дни для таких консультаций. Как скажут--так и делайте. А то попадете на налоги. Налоговое законодательство быстро меняется

[Eco]

Самый верный способ это узнать -- это пойти в налоговую и показать документы

А еще вернее - спросить письменно у Министерства финансов РФ (пункт 3 статьи 34.2 Налогового кодекса РФ).
А то потом слова "тети с рыжими волосами и в очках" к делу не пришить.

А совсем оптимально - и так, и так, и еще в "своей" налоговой, но не только устно, но и письменно.

Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет

Сколько долевых собственников, есть ли у каждого из них жилье помимо данной 3-комнатной квартиры?

[Oleg553]

Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет[/quote]
Сколько долевых собственников, есть ли у каждого из них жилье помимо данной 3-комнатной квартиры?
[/quote]
Собственник один, имеется недвижимость помимо этой.

[Oleg553]

Самый верный способ это узнать -- это пойти в налоговую и показать документы

А еще вернее - спросить письменно у Министерства финансов РФ (пункт 3 статьи 34.2 Налогового кодекса РФ).
А то потом слова "тети с рыжими волосами и в очках" к делу не пришить.

А совсем оптимально - и так, и так, и еще в "своей" налоговой, но не только устно, но и письменно.

Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет

Сколько долевых собственников, есть ли у каждого из них жилье помимо данной 3-комнатной квартиры?

Собственник один, имеется недвижимость помимо этой.

[Наталья И]

Другая недвижимость не имеет никакого значения.
Заплатите налог только с разницы от покупки, если таковая будет, если за ту же цену, то нет. Сейчас так)

[Никанорова]

Здравствуйте, мой вопрос касается налогообложения, буду благодарен если сможете проконсультировать.
Имеется 2-к квартира, приватизированная 10 лет назад. При расселении докупили до 3-к квартиры, заплатив 5,5 млн (Цена квартиры по договору- 21 млн). Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет за ту же сумму в 21 млн какой налог нам придется заплатить? Заранее спасибо.

Единственное жилье можно продать без налогов через 3 года, а если не единственное - то через 5 лет.
Срок владения новой квартирой полученной по реновации начинает отсчет с даты покупки (приватизации и др.) старой квартиры . У вас приватизация 10 лет назад, значит налогов при продаже новой не будет. Продать можно за любую цену
У меня был такой же случай-- докупали с однушки до двушки, двушку продали и налогов не платили (срок владения старой квартирой плюс срок владения новой был более 3-х лет единств.жилье)
На мой вопрос про сумму докупки и как это на налоги влияет-- сказали, что никак не влияет, у них на этот счет нет инструкций.
Это было в 2021 году,сейчас могло все измениться, идите в свою налоговую и берите с них ПИСЬМЕННЫЙ ответ как в вашем случае налоги платить

[Gulya86]

Здравствуйте, мой вопрос касается налогообложения, буду благодарен если сможете проконсультировать.
Имеется 2-к квартира, приватизированная 10 лет назад. При расселении докупили до 3-к квартиры, заплатив 5,5 млн (Цена квартиры по договору- 21 млн). Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет за ту же сумму в 21 млн какой налог нам придется заплатить? Заранее спасибо.

Здравствуйте, вам правильно написали, самое верное решение это спросить у самой налоговой, но у вас на руках должен быть их письменный ответ. Т.к. инспектор, который будет проверять вашу декларацию, очень часто не знает многих нюансов, и вообще у них цель начислить вам максимальный налог.

Вставлю свои "пять копеек":
У вас на трешку какой документ основания: договор купли-продажи или договор мены? В договоре как-то отражена двухкомнатная квартира, стоимость зачета прописана?
Если будете продавать квартиру ранее 5ти лет собственности, но налоговая вам по умолчанию посчитает налог с налоговой базы 15,5млн (21млн-5,5млн), т.к. вычет на расходы вы сможете подтвердить только на сумму 5,5млн.
Вам надо будет прикладывать пояснительные записки, с обоснованием почему вы взяли также в расход стоимость двухкомнатной квартиры. Вот здесь как раз и важно, как это у вас отражено в документах.

[Никанорова]

Здравствуйте, мой вопрос касается налогообложения, буду благодарен если сможете проконсультировать.
Имеется 2-к квартира, приватизированная 10 лет назад. При расселении докупили до 3-к квартиры, заплатив 5,5 млн (Цена квартиры по договору- 21 млн). Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет за ту же сумму в 21 млн какой налог нам придется заплатить? Заранее спасибо.

Здравствуйте, вам правильно написали, самое верное решение это спросить у самой налоговой, но у вас на руках должен быть их письменный ответ. Т.к. инспектор, который будет проверять вашу декларацию, очень часто не знает многих нюансов, и вообще у них цель начислить вам максимальный налог.

Вставлю свои "пять копеек":
У вас на трешку какой документ основания: договор купли-продажи или договор мены? В договоре как-то отражена двухкомнатная квартира, стоимость зачета прописана?
Если будете продавать квартиру ранее 5ти лет собственности, но налоговая вам по умолчанию посчитает налог с налоговой базы 15,5млн (21млн-5,5млн), т.к. вычет на расходы вы сможете подтвердить только на сумму 5,5млн.
Вам надо будет прикладывать пояснительные записки, с обоснованием почему вы взяли также в расход стоимость двухкомнатной квартиры. Вот здесь как раз и важно, как это у вас отражено в документах.

У них налогов вообще не будет, потому что приватизация старой квартиры более 10 лет. А по РЕНОВАЦИИ у них все договора хоть с докупкой,хоть без докупки, отдельно проходят и считаются совсем по-другому, чем обычные договора мены и купли-продажи

[Oleg553]

Здравствуйте, мой вопрос касается налогообложения, буду благодарен если сможете проконсультировать.
Имеется 2-к квартира, приватизированная 10 лет назад. При расселении докупили до 3-к квартиры, заплатив 5,5 млн (Цена квартиры по договору- 21 млн). Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет за ту же сумму в 21 млн какой налог нам придется заплатить? Заранее спасибо.

Здравствуйте, вам правильно написали, самое верное решение это спросить у самой налоговой, но у вас на руках должен быть их письменный ответ. Т.к. инспектор, который будет проверять вашу декларацию, очень часто не знает многих нюансов, и вообще у них цель начислить вам максимальный налог.

Вставлю свои "пять копеек":
У вас на трешку какой документ основания: договор купли-продажи или договор мены? В договоре как-то отражена двухкомнатная квартира, стоимость зачета прописана?
Если будете продавать квартиру ранее 5ти лет собственности, но налоговая вам по умолчанию посчитает налог с налоговой базы 15,5млн (21млн-5,5млн), т.к. вычет на расходы вы сможете подтвердить только на сумму 5,5млн.
Вам надо будет прикладывать пояснительные записки, с обоснованием почему вы взяли также в расход стоимость двухкомнатной квартиры. Вот здесь как раз и важно, как это у вас отражено в документах.

Вот как раз эти "пять копеек" меня и волнуют:) Сумму вычета мы можем показать только 5,5 млн. Какая стоимость новой полученной 2-к квартиры квартиры в договоре не указано. Вот и получается, что мы купили трешку стоимостью 21 млн за 5,5 млн.

[Никанорова]

Здравствуйте, мой вопрос касается налогообложения, буду благодарен если сможете проконсультировать.
Имеется 2-к квартира, приватизированная 10 лет назад. При расселении докупили до 3-к квартиры, заплатив 5,5 млн (Цена квартиры по договору- 21 млн). Если мы будем продавать квартиру в течение следующих 5 лет за ту же сумму в 21 млн какой налог нам придется заплатить? Заранее спасибо.

Здравствуйте, вам правильно написали, самое верное решение это спросить у самой налоговой, но у вас на руках должен быть их письменный ответ. Т.к. инспектор, который будет проверять вашу декларацию, очень часто не знает многих нюансов, и вообще у них цель начислить вам максимальный налог.

Вставлю свои "пять копеек":
У вас на трешку какой документ основания: договор купли-продажи или договор мены? В договоре как-то отражена двухкомнатная квартира, стоимость зачета прописана?
Если будете продавать квартиру ранее 5ти лет собственности, но налоговая вам по умолчанию посчитает налог с налоговой базы 15,5млн (21млн-5,5млн), т.к. вычет на расходы вы сможете подтвердить только на сумму 5,5млн.
Вам надо будет прикладывать пояснительные записки, с обоснованием почему вы взяли также в расход стоимость двухкомнатной квартиры. Вот здесь как раз и важно, как это у вас отражено в документах.

Вот как раз эти "пять копеек" меня и волнуют:) Сумму вычета мы можем показать только 5,5 млн. Какая стоимость новой полученной 2-к квартиры квартиры в договоре не указано. Вот и получается, что мы купили трешку стоимостью 21 млн за 5,5 млн.

Вы не купили трешку, а получили взамен снесенного жилья с доплатой. Большая разница для налоговой