Юридические консультации по жилищным вопросам

[Eco]

Речь идет о прописанных, возможно соцнайм..

В своей собственности люди тоже нередко прописаны.
Именно по этому и собираю анамнез.

[Галина Васильевна]

Добрый день! Стоим на очереди как нуждающиеся в содействии в улучшении жил усл с 2013 года. Дом попал во вторую волну реновации, у нас комната в коммуналке. Прописаны я и несовершеннолетний ребенок. Подскажите, на что можно рассчитывать?
Спасибо

На однокомнатную квартиру в доме-новостройке в своем районе проживания (в Новой Москве - в своем округе). Если хотите, чтобы вам улучшили условия проживания (на двоих предоставили от 36 до 54 кв.м.), то надо сняться с учета нуждающихся в содействии города в приобретении жилых помещений и встать заново с потерей года постановки как нуждающиеся в жилых помещениях малоимущие.

Оценить свои шансы (проходите как малоимущие или нет) вам поможет опросник на сайте ДГИ: https://www.mos.ru/dgi/function/zhilish ... h-uslovij/

Если у вас именно комната в собственности, а не доля квартиры, и в другой комнате посторонние вам люди прописаны, то можете рассчитывать на однокомнатную квартиру.

[Галина Васильевна]

Возник еще такой вопрос:
Если в реновационной пятиэтажке была неприватизированная квартира, прописанные в ней - умерли. В квартиру вьехали по ипотеке новые жильцы. Что им светит при сносе и в каком районе?

Если квартира перешла городу,а потом продана с торгов ипотечникам ,то они получат по реновации равнозначную.с сохранением ипотечных платежей

Да, получите такую же по количеству комнат квартиру. Договор по ипотеке будет заключен по новой квартире. Квартиру дадут в этом же районе.

[Eco]

Договор по ипотеке будет заключен по новой квартире.

Будет переподписание кредитного договора или просто автоматически залог в Росреестре зарегистрируют?
Как это на практике?

[ЕленаФокина]

Добрый день! Стоим на очереди как нуждающиеся в содействии в улучшении жил усл с 2013 года. Дом попал во вторую волну реновации, у нас комната в коммуналке. Прописаны я и несовершеннолетний ребенок. Подскажите, на что можно рассчитывать?
Спасибо

На однокомнатную квартиру в доме-новостройке в своем районе проживания (в Новой Москве - в своем округе). Если хотите, чтобы вам улучшили условия проживания (на двоих предоставили от 36 до 54 кв.м.), то надо сняться с учета нуждающихся в содействии города в приобретении жилых помещений и встать заново с потерей года постановки как нуждающиеся в жилых помещениях малоимущие.

Оценить свои шансы (проходите как малоимущие или нет) вам поможет опросник на сайте ДГИ: https://www.mos.ru/dgi/function/zhilish ... h-uslovij/

Если у вас именно комната в собственности, а не доля квартиры, и в другой комнате посторонние вам люди прописаны, то можете рассчитывать на однокомнатную квартиру.

Комната в соцнайме, не можем стать малоимущими… К сожалению.. так и получится, что однушку дадут, а потом еще и с очереди снимут…

[М А]

Комната в соцнайме, не можем стать малоимущими… К сожалению.. так и получится, что однушку дадут, а потом еще и с очереди снимут…

Уверены? Проверьте еще раз. Малообеспеченность для пособий и малоимущность для очереди считаются по разным формулам. Можно не быть малообеспеченным, но быть признанным малоимущим. Там считают, можете ли вы со своим доходом за 20 лет накопить на жилье площадью по норме предоставления с учетом имеющейся площади, при этом вычитают прожиточный минимум на семью, учитывают стоимость имущества (машины, гаражи, дачи, земля, нежилые помещения и т.п.).


Да, если предоставят равнозначную однушку вместо комнаты, то могут снять с очереди при условии, что каждый будет обеспечен жильем выше нормы предоставления - 18 кв.м. общей площади с учетом балкона. Однушки сейчас строят просторные, площадь >36 кв.м. - не редкость.

[ЕленаФокина]

Вот теперь не уверена. Это же можно уточнить в МФЦ? Или в ДГИ надо ехать?

[ЕленаФокина]

Комната в соцнайме, не можем стать малоимущими… К сожалению.. так и получится, что однушку дадут, а потом еще и с очереди снимут…

Уверены? Проверьте еще раз. Малообеспеченность для пособий и малоимущность для очереди считаются по разным формулам. Можно не быть малообеспеченным, но быть признанным малоимущим. Там считают, можете ли вы со своим доходом за 20 лет накопить на жилье площадью по норме предоставления с учетом имеющейся площади, при этом вычитают прожиточный минимум на семью, учитывают стоимость имущества (машины, гаражи, дачи, земля, нежилые помещения и т.п.).


Да, если предоставят равнозначную однушку вместо комнаты, то могут снять с очереди при условии, что каждый будет обеспечен жильем выше нормы предоставления - 18 кв.м. общей площади с учетом балкона. Однушки сейчас строят просторные, площадь >36 кв.м. - не редкость.

Вот наверно наоборот, мы малообеспеченные

[Helsinki]

Да, если предоставят равнозначную однушку вместо комнаты, то могут снять с очереди при условии, что каждый будет обеспечен жильем выше нормы предоставления - 18 кв.м. общей площади с учетом балкона. Однушки сейчас строят просторные, площадь >36 кв.м. - не редкость.
[/quote]

Уже давно балконы и лоджии в общую площадь не входят.

[М А]

Вот теперь не уверена. Это же можно уточнить в МФЦ? Или в ДГИ надо ехать?

Напишите в личку или здесь все свои вводные данные: приведенная площадь вместе с балконом (общая+балкон). Замужем вы или нет? Есть дети до 18 лет, прописанные по другим адресам? О своем имуществе. За последние 5 лет не совершали ухудшение жил. условий (например, продали/подарили жилье, развелись и т.п.)? По ходу дела может еще всплывут вопросы.

В МФЦ вам максимум выдадут список документов для постановки в очередь. В ДГИ личных коснультаций уже давно нет, они проводятся в онлайн-режиме (телефон, видео-конференция). Но консультанты там...

https://www.mos.ru/pgu/ru/app/oiv/onlinebooking/#step_1

[М А]

Уже давно балконы и лоджии в общую площадь не входят.

Это так. Но в целях определения жилищной обеспеченности очередников/потенциальных очередников в расчет берут не общую площадь, а площадь жилого помещения, которая состоит из: "суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас."

Т.е. общую площадь + площадь балкона или лоджии с понижающим коэффициентом (балкон - 0,3, лоджия - 0,5).

[ЕленаФокина]

Вот теперь не уверена. Это же можно уточнить в МФЦ? Или в ДГИ надо ехать?

Напишите в личку или здесь все свои вводные данные: приведенная площадь вместе с балконом (общая+балкон). Замужем вы или нет? Есть дети до 18 лет, прописанные по другим адресам? О своем имуществе. За последние 5 лет не совершали ухудшение жил. условий (например, продали/подарили жилье, развелись и т.п.)? По ходу дела может еще всплывут вопросы.

В МФЦ вам максимум выдадут список документов для постановки в очередь. В ДГИ личных коснультаций уже давно нет, они проводятся в онлайн-режиме (телефон, видео-конференция). Но консультанты там...

https://www.mos.ru/pgu/ru/app/oiv/onlinebooking/#step_1

Написала Вам в личку

[М А]

Написала Вам в личку

Не пришло.

[Галина Васильевна]

Возник еще такой вопрос:
Если в реновационной пятиэтажке была неприватизированная квартира, прописанные в ней - умерли. В квартиру вьехали по ипотеке новые жильцы. Что им светит при сносе и в каком районе?

Если квартира перешла городу,а потом продана с торгов ипотечникам ,то они получат по реновации равнозначную.с сохранением ипотечных платежей

Да, получите такую же по количеству комнат квартиру. Договор по ипотеке будет заключен по новой квартире. Квартиру дадут в этом же районе.

Надо связаться с банком о правильности заполнения документов на новую квартиру. Необходимо уведомить банк о планируемой сделке по замене залогового объекта. Надо написать заявление в свободной форме. По итогам рассмотрения данного заявления банк уведомит участника о замены залогового объекта. После регистрации перехода права собственности и переноса обременения на новое жилье необходимо обратиться в банк для заключения дополнительного соглашения к кредитному договору

[tykovka]

Подскажите пожалуйста. Есть двухкомнатная коммунальная квартира, с 1970-х по 2000 в ней были прописаны муж с женой и их две дочери. В 2000-ом дочери разделили лицевые счета - каждой по одной комнате, а их родители выписались в другую квартиру. В 2011 году дочери раздельно приватизировали обе комнаты, одна записала в собственники только своего ребёнка, а другая, себя, мужа и детей. С тех пор владение не менялось.
Дадут ли в этом случае по реновации отдельные квартиры или могут быть проблемы из-за того, что когда-то давно, ещё до возникновения прав собственности, в этой квартире была прописана одна семья?

[dell]

Очередное дельце.Требовали отдельные квартиры

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/23 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Молокановой Марии Дмитриевне, Молокановой Елене Валентиновне, фио Рами Майрбековичу о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности; по встречному иску Молокановой Марии Дмитриевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить благоустроенное равнозначное жилое помещение; по встречному иску Молокановой Елены Валентиновны к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить благоустроенное равнозначное жилое помещение,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением являются две комнаты, выступающие единым объектом жилищных прав: комнаты № 2,3 (площадь жилого помещения 34,7 кв.м, общая площадь 34,7 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м), расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Комнату № 1 в названной трехкомнатной коммунальной квартире занимал иной пользователь, которому предоставлено иное жилое помещение в рамках Программы реновации в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем правовое положение комнаты № 1 в названной квартире не относится к предмету спора. Первоначально на основании договора передачи № 07В023-006422 от 28.09.1999 комнаты № 2,3 в квартире по вышеуказанному адресу, выступающие в качестве единого объекта жилищных правоотношений, переданы в общую совместную собственность Молокановой Елены Валентиновны и ее дочери Молокановой Марии Дмитриевны в порядке приватизации. Таким образом, спорные комнаты предоставлены в собственность на основании единого договора (передачи в собственность) в качестве единого и неделимого объекта жилищных прав. По данным жилищных документов в спорных комнатах зарегистрированы по месту жительства ответчики Молоканова Е.В., Молоканова М.Д., а также пользователь фио P.M., вселенный собственниками. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, представляющего собой единый объект жилищных прав - комнат № 2,3 в квартире, для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,9 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002003:16372). От предложенного варианта натуральной компенсации ответчики отказались, настаивая на предоставлении отдельных жилых помещений в виде однокомнатных квартир взамен принадлежащих им комнат. из актуальных жилищных документов усматривается, что в результате неизвестных Департаменту сделок и действий, сведения о которых истец не управомочен получать в порядке межведомственного взаимодействия, в отношении спорных комнат, выступающих в качестве единого объекта жилищных прав, произошел выдел долей в натуре: 02.09.2011 в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Молокановой М.Д. в отношении комнаты № 2; 02.09.2011 - о праве собственности Молокановой Е.В. в отношении комнаты № 3. ДГИ адрес указывает, что действия ответчиков привели к искусственному дроблению единого объекта жилищных прав, представляющего собой две комнаты, первоначально предоставленные в пользование семьи по единому основанию, а впоследствии переданного в собственность в порядке приватизации также на основании единого договора передачи. 02.09.2022 Департаментом издано распоряжение № 50325 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес. В целях внесудебного урегулирования вопроса переселения правообладателям направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства. 02.12.2022 Департаментом издано распоряжение № 70585 о внесение изменений в распоряжение от 02.09.2022 № 50325 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес. Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчиков не подписан. ДГИ адрес указывает, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Учитывая изложенные обстоятельства, ДГИ адрес просит суд прекратить право собственности Молокановой М.Д. на комнату № 2, жилой площадью 13,9 кв. м. в квартире по адресу: адрес; прекратить право собственности Молокановой Е.В. на комнату № 3 жилой площадью 12,3 в квартире по адресу: адрес; признать право собственности Молокановой М.Д., Молокановой Е.В. на двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0002003:16372; признать право собственности адрес на комнату № 2 и комнату № 3 в квартире по адресу: адрес; выселить Молоканову М.Д., Молоканову Е.В., фио из комнат № 2 и № 3 в квартире по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; решение в части выселения обратить к немедленному исполнению.
Молоканова Е.В. обратилась в суд с встречным иском к ДГИ адрес об обязании предоставить благоустроенное равнозначное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения - комната №3 жилой площадью 12,3 кв.м, в квартире по адресу: адрес. Право собственности Молокановой Е.В. на указанное жилое помещение никем не оспорено в установленном законом порядке. Образование комнаты №3 в квартире по адресу: адрес было осуществлено в 2011 году на основании договора реального раздела имущества от 27.06.2011 года. Указанный договор от 27.06.2011г. не противоречит действующему законодательству, никем не оспорен, действительный, был исполнен надлежащим образом. Многоквартирный дом по адресу: адрес был включен в Программу реновации, в связи с чем, в силу действующего законодательства, у Департамента возникла обязанность по предоставлению Молокановой Е.В. отдельного равнозначного жилого помещения взамен комнаты №3 в квартире по адресу: адрес. Между тем, Департамент уклоняется от предоставления отдельного равнозначного жилого помещения взамен комнаты №3 в квартире по адресу: адрес, намереваясь предоставить Молокановой Е.В. жилое помещение совместно с собственником другого жилого помещения, расположенного в квартире №7 - Молокановой М.Д., одно на всех, мотивируя тем, что до 2011 года комната №2 и комната №3 являлись единым жилым помещением. Учитывая изложенные обстоятельства, Молоканова Е.В. просит суд обязать ДГИ адрес предоставить Молокановой Е.В. отдельное равнозначное жилое помещение взамен комнаты №3 в квартире по адресу: адрес.
Молоканова М.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес об обязании предоставить благоустроенное равнозначное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения - комната №2 жилой площадью 13,9 кв.м, в квартире по адресу: адрес. Право собственности Молокановой М.Д. на указанное жилое помещение никем не оспорено в установленном законом порядке. Образование комнаты №2 в квартире по адресу: адрес было осуществлено в 2011 году на основании договора реального раздела имущества от 27.06.2011 года. Указанный договор от 27.06.2011г. не противоречит действующему законодательству, никем не оспорен, действительный, был исполнен надлежащим образом. Многоквартирный дом по адресу: адрес был включен в Программу реновации, в связи с чем, в силу действующего законодательства, у Департамента возникла обязанность по предоставлению Молокановой Е.В. отдельного равнозначного жилого помещения взамен комнаты №3 в квартире по адресу: адрес. Между тем, Департамент уклоняется от предоставления отдельного равнозначного жилого помещения взамен комнаты №3 в квартире по адресу: адрес, намереваясь предоставить Молокановой М.Д. жилое помещение совместно с собственником другого жилого помещения, расположенного в квартире №7 - Молокановой Е.В., одно на всех, мотивируя тем, что до 2011 года комната №2 и комната №3 являлись единым жилым помещением. Учитывая изложенные обстоятельства, Молоканова Е.В. просит суд обязать ДГИ адрес предоставить Молокановой М.Д. отдельное равнозначное жилое помещение взамен комнаты №2 в квартире по адресу: адрес.
Представитель истца (ответчика по встречным искам) ДГИ Москвы в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик (истец по встречному иску) Молоканова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес возражал, на удовлетворении встречного иска настаивал.
Ответчик (истец по встречному иску) Молоканова М.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес возражал, на удовлетворении встречного иска настаивал.
Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу положений ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" выдел доли в натуре не допускается в случае, если такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как указано в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в соответствующей редакции), выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Аналогично, из разъяснений, изложенных в п. 7 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", усматривается, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, в связи с чем при выделе доли в натуре сособственнику подлежала бы передаче часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением являются две комнаты, выступающие единым объектом жилищных прав: комнаты № 2,3 (площадь жилого помещения 34,7 кв.м, общая площадь 34,7 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м), расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Комнату № 1 в названной трехкомнатной коммунальной квартире занимал иной пользователь, которому предоставлено иное жилое помещение в рамках Программы реновации в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем правовое положение комнаты № 1 в названной квартире не относится к предмету спора.
Первоначально на основании договора передачи № 07В023-006422 от 28.09.1999 комнаты № 2,3 в квартире по вышеуказанному адресу, выступающие в качестве единого объекта жилищных правоотношений, переданы в общую совместную собственность Молокановой Елены Валентиновны и ее дочери Молокановой Марии Дмитриевны в порядке приватизации.
Таким образом, спорные комнаты предоставлены в собственность на основании единого договора (передачи в собственность) в качестве единого и неделимого объекта жилищных прав.
По данным жилищных документов в спорных комнатах зарегистрированы по месту жительства ответчики Молоканова Е.В., Молоканова М.Д., а также пользователь фио P.M., вселенный собственниками.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, представляющего собой единый объект жилищных прав - комнат № 2,3 в квартире, для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,9 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002003:16372).
От предложенного варианта натуральной компенсации ответчики отказались, настаивая на предоставлении отдельных жилых помещений в виде однокомнатных квартир взамен принадлежащих им комнат.
Из актуальных жилищных документов усматривается, что в результате неизвестных Департаменту сделок и действий, сведения о которых истец не управомочен получать в порядке межведомственного взаимодействия, в отношении спорных комнат, выступающих в качестве единого объекта жилищных прав, произошел выдел долей в натуре: 02.09.2011 в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Молокановой М.Д. в отношении комнаты № 2; 02.09.2011 - о праве собственности Молокановой Е.В. в отношении комнаты № 3.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Департамент указал, что действия ответчиков привели к искусственному дроблению единого объекта жилищных прав, представляющего собой две комнаты, первоначально предоставленные в пользование семьи на основании единого основания, а впоследствии переданного в собственность в порядке приватизации также на основании единого договора передачи.
02.09.2022 Департаментом издано распоряжение № 50325 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.
В целях внесудебного урегулирования вопроса переселения правообладателям направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.
02.12.2022 Департаментом издано распоряжение № 70585 о внесение изменений в распоряжение от 02.09.2022 № 50325 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.
Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчиков не подписан.
ДГИ адрес указал, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ответчикам о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комнаты №№ 2, 3 , выселении ответчиков из указанной квартиры и переселении в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с прекращением права собственности Департамента городского имущества адрес и признанием права собственности ответчика в квартире, расположенной по адресу: адрес, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Вместе с тем, разрешая встречные исковые требования Молокановой Е.В. и Молокановой М.Д., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку указанным лицам представлено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
То обстоятельство, что в результате раздела единого объекта жилищных правоотношений, Молокановой Е.В. и Молокановой М.Д. выданы документы о праве собственности на отдельные комнаты в спорной квартире, не может свидетельствовать о наличии у указанных лиц права на получение отдельных квартир, поскольку такое разделение означает, что ими произведено оформление определенного порядка пользования жилыми помещениями в виде конкретных комнат и местами общего пользования в едином объекте общей собственности.
Сам по себе факт регистрации права собственности на комнаты, как самостоятельные объекты недвижимости не может свидетельствовать об изменении правового статуса объекта (квартиры) в целом, поскольку данная квартира изначально являлась коммунальной и не имеет отдельных мест общего пользования для каждой комнаты.
В соответствии Законом адрес от 27 января 2010 г. N 2 "Основы жилищной политики адрес" к коммунальным квартирам действующим законом отнесены квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящие не только из нескольких жилых помещений (комнат), но и в которых проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).
Вместе с тем, Молоканова М.Д. и Молоканова Е.В. являются членами одной семьи, в установленном законом порядке членами разных семей не признаны. При этом, изначально, комнаты №№ 2 и 3 переданы в собственность Молокановой М.Д. и Молокановой Е.В. как членам одной семьи, что свидетельствует о том, что в соответствии с условиями программы Реновации, Молоканова М.Д. и Молоканова Е.В. имеют право на получение в собственность одного равнозначного жилого помещения, независимо от признания за каждым из них права собственности на отдельные комнаты.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможность проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за ответчиками не сохраняется, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Принимая во внимание, что ответчикам предоставляется другое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ответчики подлежат постановке на регистрационный учет по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества - удовлетворить.
Прекратить право собственности Молокановой Марии Дмитриевны на комнату № 2, жилой площадью 13,9 кв. м. в квартире по адресу: адрес.
Прекратить право собственности Молокановой Елены Валентиновны на комнату № 3 жилой площадью 12,3 в квартире по адресу: адрес.
Признать право собственности Молокановой Марии Дмитриевны, Молокановой Елены Валентиновны на двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0002003:16372.
Признать право собственности адрес на комнату № 2 и комнату № 3 в квартире по адресу: адрес.
Выселить Молоканову Марию Дмитриевну, Молоканову Елену Валентиновну, фио Рами Майрбековича из комнат № 2, и № 3 в квартире по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение в части выселения Молокановой Марии Дмитриевны, Молокановой Елены Валентиновны, фио Рами Майрбековича из квартиры по адресу: адрес кв..417 обратить к немедленному исполнению.
Встречные исковые требования Молокановой Марии Дмитриевны - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Молокановой Елены Валентиновны - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 28 марта 2023 года.

То обстоятельство, что в результате раздела единого объекта жилищных правоотношений, Молокановой Е.В. и Молокановой М.Д. выданы документы о праве собственности на отдельные комнаты в спорной квартире, не может свидетельствовать о наличии у указанных лиц права на получение отдельных квартир, поскольку такое разделение означает, что ими произведено оформление определенного порядка пользования жилыми помещениями в виде конкретных комнат и местами общего пользования в едином объекте общей собственности.
Сам по себе факт регистрации права собственности на комнаты, как самостоятельные объекты недвижимости не может свидетельствовать об изменении правового статуса объекта (квартиры) в целом, поскольку данная квартира изначально являлась коммунальной и не имеет отдельных мест общего пользования для каждой комнаты.

[Никанорова]

Такую лазейку, как типа "разделение" в 2005 году прикрыли, разделить документально можно, но прав на получение двух однушек не дает, тем более они родственники, судя по фамилии. К юристам сходили бы что ли, чтоб по судам зря не бегать

[Наталья И]

Такую лазейку, как типа "разделение" в 2005 году прикрыли, разделить документально можно, но прав на получение двух однушек не дает, тем более они родственники, судя по фамилии. К юристам сходили бы что ли, чтоб по судам зря не бегать

Думаю, «юристы» им и посоветовали судиться..

[Никанорова]

Такую лазейку, как типа "разделение" в 2005 году прикрыли, разделить документально можно, но прав на получение двух однушек не дает, тем более они родственники, судя по фамилии. К юристам сходили бы что ли, чтоб по судам зря не бегать

Думаю, «юристы» им и посоветовали судиться..

Конечно, этот "юрист" представлял их интересы в суде. У таких процесс идет, деньги капают, а то что исход отрицательный заранее известен, так об этом клиенту знать не обязательно. А им надо было идти к нормальным юристам.

[dell]

так они апелляцию подали,так что продолжение следует...