Докупка метров и стоимость за квадрат?

[Mike2020]

А по трешке площадью 74,7 кв.м. в том же Пересветов переулке выйграли те, кто предложил 505 560 руб. Если это цена за кв.м., то плучается, что цена квартиры 37 765 332 руб.? Минус начальная цена двушки около 18 лямов. Что же, получается доплата за одну комнату 20 млн.?
Что-то непонятно

Кто участвовал в аукционе с несколькими участниками поделитесь, что торгуется цена метра или просто доплата к цене покупки?
Из документации об аукционе непонятно.


В документации написано (везде типовая):
Начальная (минимальная) цена Договора указана в пункте 3 Извещения о проведении
аукциона.
6.1.1. Начальной ценой аукциона является рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади Жилого помещения, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности. В случае, если по итогам аукциона предусмотрено заключение договора в
отношении Жилых помещений, начальная цена аукциона определяется как отношение суммы рыночных
стоимостей каждого из приобретаемых Жилых помещений к сумме их общих площадей.
6.2. Шаг аукциона указан в пункте 3.1 Извещения о проведении аукциона.

[Mike2020]

Тут посмотрите:
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... us=archive

Я чет не так считаю, наверное. Аукцион на трешку в Пересветовом переулке, д.8 (трешка 74.5м). Выиграли те, кто предложили за метр 398 320,00 руб. За 74,5м будет 29.674.840 руб. Минус предложенная им квартира (2-ка или 1-ка). Все равно, будет дорого!

Моя версия такая: к цене кв м - 398 320 применяем скидку 10% и умножаем на разность площади квартиры 74,5 и средней двушки в доме (или однушки). Миллионов 6 за комнату выходит.

Моя версия иная. Аукционная цена не будет применяться к меньшей квартире, цена которой минусуется от аукционной цены, уменьшенной на 10%. Там будет применяться первоначальная цена.

Применительно к данной ситуации это:
(398 320 х 74,5 -10%) - 58 х 320 000 (примерные параметры девушки) = 8 147 356 р.

В сухом остатке доплата выйдет по 494 тыс за метр. Не хило. Выше рынка тыщ на 100 за кв.м.

[Eco]

Моя версия иная. Аукционная цена не будет применяться к меньшей квартире, цена которой минусуется от аукционной цены, уменьшенной на 10%. Там будет применяться первоначальная цена.

Применительно к данной ситуации это:
(398 320 х 74,5 -10%) - 58 х 320 000 (примерные параметры девушки) = 8 147 356 р.

А я думаю, что берется средняя площадь двушек в административном округе, умножается на число Пи, и это возводится в степень, равную комнатности первоначальной квартиры.

Чего только не придумаешь - когда хочется фантазировать.

Откуда у Вас взялась цена меньшей квартиры???

Давайте по-простому.
Была двушка, покупают с доплатой трешку.
На аукционе цена метра - 500 тыс. руб. за кв.метр.
Средняя площадь двушек в доме пусть будет 60 кв.метров, площадь покупаемой трешки - 75 кв.м.

75-60=15 кв.м
500 тыс. руб. * 90% = 450 тыс. руб.
450 тыс. руб. * 15 кв.м = 6.750 тыс. руб.

[Eco]

Вот нормальная же формула здесь в нижней части страницы:
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... -pereezda/
Только умножить результат на 0,9 и всё.

[Mike2020]

Вы правы. По этой формуле все так и есть, как Вы написали.

[dell]

Ну не знаю, если нужна трешка именно в реновационке , то надо было свою продавать и ждать продавца трешки , разница может быть получилась бы меньше

[Mike2020]

Там в архиве торгов трёшка есть (Севастопольский проспект, 28, к. 9, кв.73. В результате торгов стоимость кв.м. составила 721 123 руб.

[Eco]

Там в архиве торгов трёшка есть (Севастопольский проспект, 28, к. 9, кв.73. В результате торгов стоимость кв.м. составила 721 123 руб.

Какой-то странный результат.

Торгуются 2 участника.
Шаг аукциона - 2873 руб.
Но первый в итоге предложил 721123 руб. за метр, а второй - 511394 руб. за метр.

Возможно, победитель просто слабоумный человек.
Прям хоть едь по адресу, звони в дверь и спрашивай, как дело было...

[dell]

Прям хоть едь по адресу, звони в дверь и спрашивай, как дело было...

Не забудьте взять утюг и паяльник

[Mike2020]

Вот ещё вариантик в архиве: Люблино, Ставропольская, 23/1 кв.118, трёшка площадью 80,4 кв.м.
Цена одного квадратного метра по итогам торгов 529 410 руб.
Итого цена стандартной трехкомнатной квартиры 42 564 564 руб. В Люблино!!!
Разница с двушкой там скорее всего около 20 кв.м. будет. Соответственно, доплата по формуле за комнату - около 9,5 млн. В Люблино.

И сумасшедший участник торгов там не один был.

[dell]

а ведь дальше будет еще интереснее. при остром дефиците квартир и досрочном расселении из других этапов участники аукционов будут вынуждены повышать ставки

[Никанорова]

Выходят два мужика из казино: один голый , второй в трусах.
Второй говорит : -- Главное вовремя остановиться

Для Люблино 380тыс за метр уже бешеная цена, 520т вообще мрак, непонятно
А есть доки кто в итоге купил? Первые двое могли отказаться
Или еще один вариант, что им предоставлена вместо сталинки двушка метров допустим 75-77, тогда за 3-5 метров можно и по такой цене доплатить, можно в ипотеку, и жить в трешке

[Никанорова]

Мы докупали с однушки до двушки, заплатили за 0,4 метра без аукциона, однушка большая была, а двушка обычная 54 м , нас цена метра вообще не пугала

[Eco]

Мы докупали с однушки до двушки, заплатили за 0,4 метра без аукциона, однушка большая была, а двушка обычная 54 м , нас цена метра вообще не пугала

Средняя площадь однушек в том доме - 53,6 кв.м???

[Eco]

Я не исключаю, что отдельные участники торгов путают, о чем торгуются - торгуются о цене 1 кв.м, а могут думать, что торгуются за суммарную доплату.

[dell]

Мы докупали с однушки до двушки, заплатили за 0,4 метра без аукциона, однушка большая была, а двушка обычная 54 м , нас цена метра вообще не пугала

Средняя площадь однушек в том доме - 53,6 кв.м???

Если речь идет о Кубинке 18,то да.там большие однушки под "коммуналки" были.

[Yu12346]

Получается странновато. Аукцион идет по цене квадратного метра, но для каждого участника этих метров очень разное количество. Это как если аукцион на сахар, где одному очень нужна чайная ложка, а другому очень нужна тонна. Кто выиграет в этом аукционе, если он идет по цене килограмма думаю ясно. По логике в результате аукциона максимизироваться должен доход ФР.

[Eco]

участники аукционов будут вынуждены повышать ставки

Или понимать, что можно продать равнозначную и купить "с рынка" по рыночной цене квартиру большей комнатности.
В т.ч. даже в реновационном доме (всегда же кто-то продает полученное).

10% скидкой людям мозги запудрили.

[Никанорова]

Мы докупали с однушки до двушки, заплатили за 0,4 метра без аукциона, однушка большая была, а двушка обычная 54 м , нас цена метра вообще не пугала

Средняя площадь однушек в том доме - 53,6 кв.м???

Если речь идет о Кубинке 18,то да.там большие однушки под "коммуналки" были.

Совершенно верно, были коммуналки в сталинке с огроменными комнатами

[Mike2020]

Я не исключаю, что отдельные участники торгов путают, о чем торгуются - торгуются о цене 1 кв.м, а могут думать, что торгуются за суммарную доплату.

И не у кого не спросят, за что торгуются? Никто им не скажет?
Если так, то потом видимо охреневают от размера доплаты и вынуждены отказаться от заключения договора, теряя задаток 100 тыс.р.