Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Обо всем, что касается сноса "хрущёвок"

Модераторы: battik, uvaokuz

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 11 сен 2018, 04:58

Здравствуйте, Форумчане.

Решил сгруппировать и выложить основные и самые интересные документы по стартовым площадкам
(по тем которые заказывает МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ). 8-)


В каждой папке, с названием улицы, Вы найдете три файла (файлы называться могут по-разному):

Техническое задание - в этом док-те основные параметры тендера и самого здания: сроки строительства, высота здания, этажность, кол-во квартир, площадь застройки и т.п.

Градостроительный план земельного участка - в этом док-те видны границы застройки и коммуникации.

Архитектурное решение жилого дома - тут самое интересное !!! - планировка этажей (зумируйте страницы до максимума, они очень подробные), внешний вид фасада, технические решения, описание отделки помещений общего пользования и квартир (она у разных проектировщиков отличается) и многое другое.

Все файлы в формате PDF. Есть несколько кривых, при запросе ОС выбирайте ту программу, которой пользуетесь для просмотра PDF файлов.


По ссылке https://yadi.sk/d/Ubk5symYJHoeXw Вы найдете документы по тендерам, на строительство стартовых домов, по адресам:
  • ВАО (ПИК) - район Перово, ул. Плеханова, влд.18
  • ВАО (ПИК) - район Восточное Измайлово, ул. 13-я Парковая, влд.16А
  • ВАО (ПИК) - район Восточное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд.27, зу 1
  • ВАО (ПИК) - район Перово, 2-я Владимирская улица, вл.30
  • ВАО (ПИК) - район Перово, ул. Плеханова, влд.22
  • ВАО (РД-Проект) - район Северное Измайлово ул Константина Федина, д.13, 15, 17, 19
  • САО (КСП) - район Западное Дегунино, Ангарская улица, влад 33
  • САО (КСП) - Войковский район, Нарвская улица, владение 5
  • САО (КСП) - район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, влад 55
  • САО (ПИК) - Головинский район, Авангардная ул., влд. 10А
  • САО (ПИК) - Головинский район, Смольная ул., влд. 21А
  • СВАО (КСП) - Лосиноостровский район, Тайнинская улица, вл.13
  • СВАО (КСП) - район Марьина роща, Октябрьская улица, вл.105
  • СВАО (КСП) - район Ростокино, Сельскохозяйственная улица, вл.14
  • СВАО (КСП) - район Южное Медведково, проезд Дежнева, вл.8
  • СЗАО (ПИК) - район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22

ПАПКА, ПО УКАЗАННОЙ ВЫШЕ ССЫЛКЕ, БУДЕТ ДОПОЛНЯТЬСЯ АДРЕСАМИ ПО МЕРЕ ПОЯВЛЕНИЯ НОВЫХ ТЕНДЕРОВ
НА ПОРТАЛЕ ГОС ЗАКУПОК !!!


УВЫ, ДАННЫЙ ПОСТ РЕДАКТИРОВАТЬ ПОСТОЯННО НЕЛЬЗЯ, :cry: ДОПОЛНЯЯ ПЕРЕЧЕНЬ АДРЕСОВ.
БУДУ ПИСАТЬ СООБЩЕНИЯ В ДАННОЙ ТЕМЕ, ЧТО ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ АДРЕС ПО ССЫЛКЕ.



Валя
Модератор
Сообщения: 1174
Зарегистрирован: 04 май 2017, 01:16
Откуда: ВАО

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Валя » 13 сен 2018, 21:23

В эту тему, пока, вставлю, если кому-то пригодится:
Номера кварталов для всех районов по генплану можно посмотреть историю приложении для андроид wikimapia. Имею ввиду не кадастровые номера, а вот те "Северное Измайлово, квартал 41-42" и т.д.
Прошу прощения у Антона 119 и у модератора. Если сочтёте сообщение здесь неуместным, можно удалить.
Уточню: сама я самим web-сайтом ещё толком пользоваться не научилась, его меню не знаю, но приложение номера кварталов держит на самом виду. Для этого не надо ничего ниоткуда вызывать.
Никогда такого не было! И вот опять! (В.С.Черномырдин)
ВАО, Сев.Измайлово, квартал 43-46. Мой дом панельный, типовой серии I-515. Стаж жизни в пятиэтажке - 54 года.

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 26 окт 2018, 02:00

Док-ты по стартовой площадке (с Архитектурным решением, в котором есть планировки квартир)
ЮВАО (ГЕНПРОЕКТ) - район Рязанский, ул. Паперника, вл. 12 : https://yadi.sk/d/vMdowNxwOnB36Q

Так же сейчас на сайте госзакупок в подвешенном состояние (без ПД и АР) висят два адреса:
- ЮВАО - район Люблино, ул. Краснодонская, вл. 46/1
Ссылка на папку с уже имеющимися док-ми: https://yadi.sk/d/OR8VfC95Ysv_uw
- ЮАО - район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, владение 16А
Ссылка на папку с уже имеющимися док-ми: https://yadi.sk/d/_YevQyynTjIwzw

По этим двум адресам смотрите следующие документы (это Заключение МОСГОСЭКСПЕРТИЗА):
- Положительное заключение МГЭ Булатниковский.pdf
- Заключение Краснодонская.pdf
в них указано кол-во этажей и кол-во квартир, с разбитием по количеству комнат.

Как появиться Архитектурное решение с планировкой квартир по последним двум адресам,
сразу выложу и сообщу об этом.

Milli
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Milli » 26 окт 2018, 03:32

Антон, помните, я спрашивала у Вас, не встречался ли где панельный проект от ПИКа...Сама спросила - сама нашла :)
ВАО, Зелёный проспект, вл. 27А

Здесь АР с планировками. https://vk.com/doc44694134_477911221?ha ... 89c9e1c131
Здесь вся Проектная документация по объекту https://yadi.sk/d/tjQrCS9BInxsjw

Монолито-панель, наружные стены - трехслойная панель (надеюсь, я правильно поняла).
Ужасная планировка большой двушки (стр.28) - в верхнем правом углу, где посреди квартиры - соседский, чужой, простите, сортир :(
Холл 9 метров, а толку никакого...
Изображение

Не знаю, кто из проектировщиков додумался до такой "фишки", но попадалось подобное и в новом 31-этажном Измайловском доме.

Milli
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Milli » 26 окт 2018, 13:51

Наталья И писал(а):
26 окт 2018, 13:39
Milli писал(а):
26 окт 2018, 03:32

ВАО, Зелёный проспект, вл. 27А

Здесь АР с планировками. https://vk.com/doc44694134_477911221?ha ... 89c9e1c131
Трешки большие-очень достойные!!
Мне проект в целом нравится, и дом выглядит весьма достойно, как коммерческие комфорт-классы.

Изображение

Какой-то добрый человек уже выложил на Засносе планировки...мелковаты, но можно разглядеть, если открыть фото в отдельной вкладке через контекстное меню.

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Milli
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Milli » 26 окт 2018, 15:47

Milli писал(а):
26 окт 2018, 13:51

Изображение
Описание дома мкр. 128А, ул. Паперника, д.12 ( ЮВАО, Рязанский )

В составе жилого дома, состоящего из двух блок-секций - 16 и 15
жилых этажей, 1 этаж для размещения нежилых помещений, подземный
этаж - для размещения автостоянки и технических помещений жилого
дома, а также теплое техническое пространство.

Высота первого нежилого этажа составляет 4,35 м (4,0 в чистоте),
высота жилых этажей - 3 м (2,73 – в чистоте), высота подвала – 4,2 м
(в чистоте - 3,77 м, в зоне автостоянки – 2,80), высота технического
пространства – 1,740 м.
Все квартиры запроектированы одноуровневыми. Жилая блок-секция
- секционно-коридорного типа, с двусторонним размещением квартир
вдоль общего внеквартирного коридора.
Общее количество квартир в доме 124, из них
21 - однокомнатных,
82 – двухкомнатных,
21 - трехкомнатных.
Проект жилого дома выполнен с учетом СанПиН 2.1.2.2645-10
санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в
жилых зданиях и помещениях). Нормы по естественному освещению
выполнены. Жилой дом сформирован из двух блок-секций диагональной
ориентации, что обеспечивает необходимую инсоляцию для каждой
квартиры.
Площадь помещений в квартирах составляет:
- жилой комнаты в однокомнатной квартире - ни менее 21,30 м2 ;
- общих комнат в двух- и более- комнатных квартирах - ни менее
16,04 м2 ;
- спален – ни менее 11,88 м2 ;
- кухни в 1-комнатных квартирах – 11,00 м2 ;
- кухни в квартирах с числом комнат 2 и более – ни менее 10,76 м2 ,

Ширина жилых комнат запроектирована:
- общих комнат (гостиных) – ни менее 3,30 м;
- спален -ни менее 3,3 м;
Ширина подсобных помещений принята:
- кухонь – ни менее 3,1 м;
- передних- 1,40 м;
- ванных комнат, совмещенных санузлов, уборных -1,8 м и 0,9 м
На лоджиях и балконах в местах где световое огрждение устроено на
всю высоту предусмотрено дополнительное непрерывное металлическое
ограждение высотой 1200мм. Высота непрозрачного ограждения на
балконах и лоджиях выше 1.2 м выдерживает нагрузки от опрокидывания через перила человека.
В здании не применяется облицовка из горючих материалов и оклейка
горючими пленочными материалами стен и потолков, а также устройство
из горючих материалов напольных покрытий.

Milli
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Milli » 26 окт 2018, 19:49

Galka64 писал(а):
26 окт 2018, 16:25

Не знаю кто проектирует Паперника
ООО «ГЕНПРОЕКТ» http://genpro.ru/portfolio/zhilye-doma
Симпатичные дома проектирует, гораздо лучше, чем у ПИКа.

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 26 окт 2018, 23:12

Сегодня Фонд реновации расщедрился на 9 конкурсов (тендеров) на строительство ранее проектируемых домов.
Увы в наличии только Заключения МГЭ (МОСГОСЭКСПЕРТИЗА) где указаны общие данные (кол-во квартир, с разбитием по кол-ву комнат, кол-во этажей, секций и общие тех данные), ТЗ и ГПЗУ (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА).
А по адресу ул. 15-я Парковая, влд. 42А даже Заключения МГЭ нет :(
Ждем Архитектурных решений :geek:

Адреса и ссылки на док-ты:

- ЮВАО - район Кузьминки, Волгоградский пр-т, влд. 163
https://yadi.sk/d/xsLz1OVUrIxSeQ
- ЮВАО - район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
https://yadi.sk/d/W457GKv0JybpPQ
- ЮВАО - район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 99-1
https://yadi.sk/d/mgIqu95mbTx06w
- ЮВАО - район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
https://yadi.sk/d/6ND3HmQFJB5eDw
- ЮВАО - район Кузьминки, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
https://yadi.sk/d/98j4LYfC3YVnQw
- ЮВАО - район Люблино, ул. Люблинская, вл. 113
https://yadi.sk/d/Fywvt2AEUPsAQw
- ВАО - район Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд. 46А
https://yadi.sk/d/SLDD3utHRifS5g
- ВАО - район Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд. 42А
https://yadi.sk/d/EMHNo6r9Jl77mA
- ЗелАО - район Крюково, г. Зеленоград, Георгиевский пр-кт, к. 1934
https://yadi.sk/d/JBJAeYRtqF8XfQ

Всех хороших снов и просмотров документации :D

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 27 окт 2018, 00:13

Основные характеристики домов по объявленным конкурсам
(объявленным 26 октября 2018) на строительство стартовых домов
в районе Кузьминки:


Волгоградский проспект вл. 163

Сроки строительства - 19,5 мес
Количество секций - 2 шт
10/13 этажей + подземный этаж
Всего квартир 105 шт
- Однокомнатных 21 шт
- Двухкомнатных 64 шт (из них 4 шт для МГН)
- Трехкомнатных 20 шт
Подземная автостоянка на 55 м/м (себест. 1 машиноместа 2 409 695 руб)

ул. Юных Ленинцев вл. 117
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16/17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 75 м/м (себест. 1 машиноместа 2 082 530 руб)

ул. Юных Ленинцев вл. 42

Сроки строительства - 19,6 мес
Количество секций - 2 шт
12/16 этажей + подземный этаж
Всего квартир 130 шт
- Однокомнатных 26 шт
- Двухкомнатных 91 шт (из них 2 шт для МГН)
- Трехкомнатных 11 шт
Подземная автостоянка на 45 м/м (себест. 1 машиноместа 2 561 061 руб)

ул. Зеленодольская вл. 28 корп. 4
Сроки строительства - 23,5 мес
Количество секций - 2 шт
18 этажей + подземный этаж
Всего квартир 170 шт
- Однокомнатных 34 шт
- Двухкомнатных 119 шт
- Трехкомнатных 17 шт
Подземная автостоянка на 36 м/м (себест. 1 машиноместа 3 098 116 руб)

ул. Юных Ленинцев вл. 99/1
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16-17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 74 м/м (себест. 1 машиноместа 2 301 434 руб)

Milli
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Milli » 27 окт 2018, 00:45

экономические показатели:

Волгоградский проспект вл. 163
Стоимость 1 кв.метра площади квартир в текущих ценах августа 2018 года - 97096 руб.

ул. Зеленодольская вл. 28 корп. 4
Стоимость 1 кв.метра площади квартир в текущих ценах августа 2018 года - 99009 руб.

Надо понимать, что это себестоимость.

Milli
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Milli » 27 окт 2018, 02:06

Наталья И писал(а):
27 окт 2018, 00:55
И дома, прямо скажем, не сильно большие; на 1-1,5 хруща
А я вообще не понимаю, построят стартовый Волгоградский проспект вл. 163 - 105 квартир, снесут 1 хрущевку.
(Там в квартале все 5-ти подъездные вдоль Волгоградки - это по 100 квартир).
2 года будут строить, пол-года расселять и пол-года сносить - итого 3 года.
Дальше-то что? Где место под следующий дом возьмут? И сколько всё это продлится?
Что-то у меня никак не бьется кол-во домов в квартале на 15 лет.

Изображение

Milli
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Milli » 27 окт 2018, 02:33

Кстати о Зеленодольской...там тоже 170 квартир особо погоды не делают.
Рядом хрущ девятиподъездный.

Изображение

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 27 окт 2018, 02:38

Наталья И писал(а):
27 окт 2018, 02:24
Milli писал(а):
27 окт 2018, 02:20
Наталья И писал(а):
27 окт 2018, 02:17
Ну, причём здесь стоимость, может для жителей бесплатно.. :D
Аха :D И содержание паркинга потом бесплатно, и никаких налогов..."и пальто - не надо" :D
Отсюда вопрос- кто ж их(места) покупать будет? А?
НЕ поверите... у дома 163 паркуют старый, но Bentley )))

Еще интересно то, что в стартовом доме от ПИКа (может и в других) отопление будет идти из поэтажных квартирных станций отопления с индивидуальными поквартирными приборами учета тепла. Разводка труб предусмотрена в конструкции пола в изоляции в коридоре, в квартире металлополимерными трубами из шитого полиэтилена в плинтусе, периметральная схема.

Изображение
Изображение

А как мебель ставить?
Ранее видел, что в домах по реновации трубы из стяжки выходят, но не из плинтуса.

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 27 окт 2018, 02:55

Я думал, что в стартовый дом Волгоградский пр 163 переселят
или Волгоградский пр 155 к 2 (там такой же сквер) и на месте сквера и дома построят 3-х подъездный,
или Волгоградский пр 151 к 2 (это 4-х подъездный дом) и на месте этого дома, между Волгоградский пр 147/5к2 и 153к2 построят
на все 5 подъездов.
Изображение
Наверно все таки переселят дом Волгоградский пр 155к2, так как там меньше коммуникаций.
161к2 переселять смысла не имеет, шило на мыло и волну не запустить. Наверно по-этому и исчезла стартовая площадка
рядом с домом 155к2. А нам суждено (жителям окружающих домов) терпеть стройку почти два года и остаться без деревьев.

MariA
Модератор
Сообщения: 486
Зарегистрирован: 19 апр 2017, 21:56
Откуда: ЮВАО, Люблино

Re: Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение MariA » 27 окт 2018, 16:29

Появилась проектная документация на: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством
территории по адресу: г. Москва, район Люблино, ул. Краснодонская, влд. 46/1, ЮВАО".

Квартирография:

Изображение

Изображение

Изображение

Фасад:

Изображение

Полностью проект можно скачать по ссылке: https://fr.mos.ru/wp-content/uploads/te ... 8-OK-1.zip

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей