Страница 1 из 11

В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 14 мар 2017, 21:12
Тема
Здравствуйте. я профессиональный риэлтор уже 15 лет.
И вот как вижу данную ситуацию я.
Основная идея сноса хрущевок в Москве расширить площади проживани я в городе, ведь сейчас квартир крайне не хватает а вместо 5 этажек можно строить 50 этажки и заселить куда больше желающих. Разве это плохо?
Люди получат более комфортное и самое галвное новое жилье, мне чатсо жалуются на 5 эатжки.
Народ реально устал от них, все видят как живут в Дубае и Сингапуре все в новых небоскребах.
Люди хотят так же но не все могут купить квартиру в Сити.
А тут такое счастье от государства- НОВАЯ квартира да еще и без дполат да еще и готвоая к проживанию а не каменный мешок.
Что еще надо дял счастья?
То что кто то думает что его переселят за мкад,,. ну извините - параноиков я не обслуживаю.
мэр четко сказал что все останутся в своих районах, и почему нам ему не поверить?
А те кто сделал супер дорогой ремонт в своей ссаной пятиэтажки просто глупцы.
ведь скок ты ее не реомнитруй там все равно не появится не лифт ни консьерж ни большие лестничные площадки.
а это все необходимо в 21 веке.
п.с. кто не согласен, пусть попроубет ДОКАЗАТь мне обратное.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 15 мар 2017, 12:46
Яга против
Какой смысл что-то доказывать биороботу? Вопрос риторический.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 15 мар 2017, 14:00
Тема
Яга против писал(а):
15 мар 2017, 12:46
Какой смысл что-то доказывать биороботу? Вопрос риторический.
Очень смешная шутка, я оценил.
но мы все же тут по делу собрались.
так что если можете аргументировано возразить- попробуйте.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 20 мар 2017, 23:46
Риэлот-ВИП
Приветсвую, я то риэлтор тоже да и классом повыше явно чем верхний товарищ.
Так вот скажу вам что последние две недели меня задолбали звонками с вопросом- помогите подобрать хрущебу из первой волный сноса!
Причем народ готов брать даже с алкашами, бабульками и прочими проблемами лишь бы под снос!
Цены ща вверх пойдут как только списки объявят!

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 21 мар 2017, 11:23
andrey
Риэлот-ВИП писал(а):
20 мар 2017, 23:46
Приветсвую, я то риэлтор тоже да и классом повыше явно чем верхний товарищ.
Так вот скажу вам что последние две недели меня задолбали звонками с вопросом- помогите подобрать хрущебу из первой волный сноса!
Причем народ готов брать даже с алкашами, бабульками и прочими проблемами лишь бы под снос!
Цены ща вверх пойдут как только списки объявят!
Если и пойдут то не очень значительно, и только на время ажиотажа, один фиг рынок еще шевелится сейчас и квартиры по полгода стоят на продажу.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 18:37
peschex0d
Уважаемые без иронии риэлторы. Я программист, работаю в Москве, а живу в 45 минутах электричкой от Ярославского вокзала.
Вы или не понимаете, или тут делаете вид, что не понимаете, какой ппц несет идея "реновации" в Москву. Ежу т.е. непрофи на рынке недвижимости понятно, что ключевая идея реновации - повторное и кратно более эффективное финансово использование земли. На той же проекции (площади) дома построить в три раза больше квартир. Ее земли-то свободной нет, а строительный бизнес не хочет умирать. Строить где-то ему (!) надо, а негде. Вопрос, надо ли нам. Определенно нет.

Сейчас половина уже построенных квартир в ЖБИ курятниках типа многоэтажек Реутова, Носовихинского шоссе, Мытищ стоят непроданные и не факт, что когда-либо будут проданы. Потому что эти дома не обеспечены инфраструктурой и не будут ей обеспечены, ибо тупо негде строить недостающие школы, поликлиники, детсады и прочее. В Москве же вокруг пятиэтажек всё есть, потому что эти районы планировались в годы некоммерческой и потому довольно грамотной планировки: магазины, зелень, дороги, коммуникации, котельные, соцкультбыт и т.п.

Не говоря о нарушении норм инсоляции высотками при их кучном расположении и трудностях пожаротушения.

Но проблема реновации в том, что строить собираются "много квартир" вместо "мало квартир", на той же площади земельного участка. Т.е. кратно возросшая человеческая масса свалится на ту же старую инфраструктуру. Вы (строители) в одночасье создадите кучу нерешаемых проблем, начиная от нехватки парковок, проездов и заканчивая нехваткой мест в школах, очередями в поликлиниках и т.д. пробками в метро (где уже в часы пик можно ждать три поезда, пока уедешь).

И если учесть отсутствие в Москве рабочих мест (простой пример - Трехгорная мануфактура, частично застроенная высотками, частично борделями... ой, саунами на час, - где былое человеко-емкое производство? ) - где, скажите мне, будут работать все купившие "лишние" квартиры, наросшие сверх пяти этажей в новых небоскребах? тоже риэлторами? ну даваааайте, я бы поржал.

В ходе этой "реновации" будет создано бетонное гетто с гарантированно криминальной перспективой в ближайшем будущем. Квартал с рекордной плотностью населения, без работы, с просевшей в разы недостающей инфраструктурой, одни курятники для сна, кому "завтра с 9 до 17 на работу".

Тут чтобы польститься на предложения поучаствовать в реновации и тем угробить свою существующую комфортную среду обитания, надо быть рафинированным кретином, вряд ли таких найдется много.

Безусловно, среди желающих жилье сдавать и этим жить сейчас найдется адовое количество сторонников реновации, я могу только с долей злорадства пожелать, давайте, ребята, в добрый путь, я постою в сторонке и поржу, глядя на ваши попытки эти построенные вместо 5эт. курятники втюхать хоть каким завалящим арендаторам. Только учтите, что заниматься этим будут все "переселившиеся" (намекаю на избыток предложения и недостаток спроса), потому что жить сам в подобном гетто из здравомыслящих людей никто точно не захочет. Т.е. и переселяться такие жители не станут.

Отсутствие детсада вам консъержка и широкий лифт в подъезде не заменит. Как-то так.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 18:50
Гость
Люди за денежку пишут. Жители хороших районов рвали управы, думу, приемную президента, стучали во все сми, чтобы не попасть под реновацию. И не остановятся пока эту пакость не отменят и не займутся своим делом - работой с аварийным и ветхим фондом. Нормальный москвич ни за какие метры не поедет в бетонный человейник, даже если приплатят.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 19:00
Гость
Гость писал(а):
05 май 2017, 18:50
Люди за денежку пишут. Жители хороших районов рвали управы, думу, приемную президента, стучали во все сми, чтобы не попасть под реновацию. И не остановятся пока эту пакость не отменят и не займутся своим делом - работой с аварийным и ветхим фондом. Нормальный москвич ни за какие метры не поедет в бетонный человейник, даже если приплатят.
нормальный москвич живет либо в сити либо вообще в барвихе за мкадом. а в хрущебах живут нищеброды и приезжие таксисты и прочие рыночные... и это факт!

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 19:03
peschex0d
вооот! как тут плюсануть предыдущий пост? никак? я про то же самое говорю - жители не поедут из хороших пятиэтажек в высотки, это самоубийство и спланированная гибель Москвы как таковой.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 19:05
Тема
peschex0d писал(а):
05 май 2017, 19:03
вооот! как тут плюсануть предыдущий пост? никак? я про то же самое говорю - жители не поедут из хороших пятиэтажек в высотки, это самоубийство и спланированная гибель Москвы как таковой.
вот из таких новеньких не поедут, да-
Изображение

а из говна хрущевского только свалить все мечтают!

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 19:09
Гость
Угу, конечно:) Кирпичные и блочные дома хрущевского периода перестоят человейники с цветными пластмассовыми фасадами лет на 100

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 19:13
peschex0d
посмотрим, много ли реально найдется хрущевского говна.

если человек вложил пол-ляма в ремонт, поменял стояки, сантехнику, с какого бы бодуна ему съезжать, предположим, со второго этажа хрущевки? я в Сергиевом Посаде в такой жил 13 лет, напрягала только древняя сантехника и трубы, которые страшно было трогать, даже чтобы воду перекрыть. А сейчас живу на 3 этаже 9эт. дому 14 лет, лифтом не пользуюсь, ну только если холодильник втащить, ни малейшего стимула съезжать в не6оскре6.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 19:15
Сергей
peschex0d писал(а):
05 май 2017, 18:37
Уважаемые без иронии риэлторы. Я программист, работаю в Москве, а живу в 45 минутах электричкой от Ярославского вокзала.
Вы или не понимаете, или тут делаете вид, что не понимаете, какой ппц несет идея "реновации" в Москву. Ежу т.е. непрофи на рынке недвижимости понятно, что ключевая идея реновации - повторное и кратно более эффективное финансово использование земли. На той же проекции (площади) дома построить в три раза больше квартир. Ее земли-то свободной нет, а строительный бизнес не хочет умирать. Строить где-то ему (!) надо, а негде. Вопрос, надо ли нам. Определенно нет.

Сейчас половина уже построенных квартир в ЖБИ курятниках типа многоэтажек Реутова, Носовихинского шоссе, Мытищ стоят непроданные и не факт, что когда-либо будут проданы. Потому что эти дома не обеспечены инфраструктурой и не будут ей обеспечены, ибо тупо негде строить недостающие школы, поликлиники, детсады и прочее. В Москве же вокруг пятиэтажек всё есть, потому что эти районы планировались в годы некоммерческой и потому довольно грамотной планировки: магазины, зелень, дороги, коммуникации, котельные, соцкультбыт и т.п.

Не говоря о нарушении норм инсоляции высотками при их кучном расположении и трудностях пожаротушения.

Но проблема реновации в том, что строить собираются "много квартир" вместо "мало квартир", на той же площади земельного участка. Т.е. кратно возросшая человеческая масса свалится на ту же старую инфраструктуру. Вы (строители) в одночасье создадите кучу нерешаемых проблем, начиная от нехватки парковок, проездов и заканчивая нехваткой мест в школах, очередями в поликлиниках и т.д. пробками в метро (где уже в часы пик можно ждать три поезда, пока уедешь).

И если учесть отсутствие в Москве рабочих мест (простой пример - Трехгорная мануфактура, частично застроенная высотками, частично борделями... ой, саунами на час, - где былое человеко-емкое производство? ) - где, скажите мне, будут работать все купившие "лишние" квартиры, наросшие сверх пяти этажей в новых ХХХ? тоже риэлторами? ну даваааайте, я бы поржал.

В ходе этой "реновации" будет создано бетонное гетто с гарантированно криминальной перспективой в ближайшем будущем. Квартал с рекордной плотностью населения, без работы, с просевшей в разы недостающей инфраструктурой, одни курятники для сна, кому "завтра с 9 до 17 на работу".

Тут чтобы польститься на предложения поучаствовать в реновации и тем угробить свою существующую комфортную среду обитания, надо быть рафинированным кретином, вряд ли таких найдется много.

Безусловно, среди желающих жилье сдавать и этим жить сейчас найдется адовое количество сторонников реновации, я могу только с долей злорадства пожелать, давайте, ребята, в добрый путь, я постою в сторонке и поржу, глядя на ваши попытки эти построенные вместо 5эт. курятники втюхать хоть каким завалящим арендаторам. Только учтите, что заниматься этим будут все "переселившиеся" (намекаю на избыток предложения и недостаток спроса), потому что жить сам в подобном гетто из здравомыслящих людей никто точно не захочет. Т.е. и переселяться такие жители не станут.

Отсутствие детсада вам консъержка и широкий лифт в подъезде не заменит. Как-то так.
+много!
город по сути то надо уже расселять, а не напихивать сюда еще больше людей. Меркантильность власть предержащих уже зашлалила все мыслимые пределы...Вчера всем известный деятель завещал не волноваться что население города увеличится на 5 млн, а всего лишь на 500 тыс, да ну подумаешь почти капля :twisted:
У нас в кирпичном хруще подавляющее большинство против, только ведь это надо заявить, а то по их правилам молчуны приравниваются к согласным на снос...а много пожилых людей никуда не хотят идти, их приходится уговаривать что я их свожу до МФЦ на своей машине, но ведь есть люди которые не выходят из дома - им как быть? Оленевод хренов, очнись уже, ты задрал всех своими ублюдочными инициативами! Вали откуда взялся вместе со своим патроном обуревшим от власти за столько лет!

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 19:20
Тема
peschex0d писал(а):
05 май 2017, 19:13
посмотрим, много ли реально найдется хрущевского говна.

если человек вложил пол-ляма в ремонт, поменял стояки, сантехнику, с какого бы бодуна ему съезжать, предположим, со второго этажа хрущевки? я в Сергиевом Посаде в такой жил 13 лет, напрягала только древняя сантехника и трубы, которые страшно было трогать, даже чтобы воду перекрыть. А сейчас живу на 3 этаже 9эт. дому 14 лет, лифтом не пользуюсь, ну только если холодильник втащить, ни малейшего стимула съезжать в не6оскре6.
полляма7)) эвы хоть раз ремонт делали? полляма это НИЧТО! одну комнату или ванну можно сделать на эти деньги ) тоже мне специалист....

а теперь релаьная математичка однушка в хрущебе стоит за третим кольцом сильно, окло 5 лямов, + он допустим лям-полтора потралил на отделку. а квартира в новом доме там же да еще и на метров 6-8 больше будет стоить лямов 7-8 . вот вам и арифметика. тупо в бабках выйгрыш и в качестве урвоне жизни вот и всё.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 19:39
Гость
Тема писал(а):
05 май 2017, 19:20
peschex0d писал(а):
05 май 2017, 19:13
посмотрим, много ли реально найдется хрущевского говна.

если человек вложил пол-ляма в ремонт, поменял стояки, сантехнику, с какого бы бодуна ему съезжать, предположим, со второго этажа хрущевки? я в Сергиевом Посаде в такой жил 13 лет, напрягала только древняя сантехника и трубы, которые страшно было трогать, даже чтобы воду перекрыть. А сейчас живу на 3 этаже 9эт. дому 14 лет, лифтом не пользуюсь, ну только если холодильник втащить, ни малейшего стимула съезжать в не6оскре6.
полляма7)) эвы хоть раз ремонт делали? полляма это НИЧТО! одну комнату или ванну можно сделать на эти деньги ) тоже мне специалист....

а теперь релаьная математичка однушка в хрущебе стоит за третим кольцом сильно, окло 5 лямов, + он допустим лям-полтора потралил на отделку. а квартира в новом доме там же да еще и на метров 6-8 больше будет стоить лямов 7-8 . вот вам и арифметика. тупо в бабках выйгрыш и в качестве урвоне жизни вот и всё.
Если бы прекрасные власти сразу обозначили намерение сносить ТОЛЬКО хрущевки и ТОЛЬКО за ТТК вопросов бы не было. Но жадность погубила, вписали ВСЕ ДОМА ПРОМЫШЛЕННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ до 1975 года в любом районе. АГА, весь отремонтированный и благополучный центр захотели к рукам прибрать. И пошло восстание. Подавились они, теперь только сценарий 17 года

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 20:15
Гость
Жизнь в России сложная,
Нужен глаз да глаз
Мэр столичный замутил
Новенький указ

Сказочки закончились
Не поможет суд
Скоро ваши домики
Быстренько снесут

Люди в замешательстве
Мэр толкает речь
Мол, родную хату
Нечего беречь

«Будет расселение —
Все в пределах МКАД!»
Жителей столицы
Ожидает ад

Время нам покажет,
Подытожит год
Кто из нас олень,
А кто оленевод

Власть взялась за главное:
Прямо за жилье
Телевизор хвалит их:
Власть, мол, не жулье

И закон не писан,
Хотя, что у нас закон?
По закону дому
не поможет он

На каком-то сайте
Кликай по углам
Мнение народа
Оставляйте там

В интернете боты
Рукоплещут в ряд
Жителей столицы
Ожидает ад

Время нам покажет
Подытожит год
Кто из нас олень,
А кто оленевод. Автор песни Вася Обломов

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 21:20
peschex0d
Тема писал(а):
05 май 2017, 19:20
peschex0d писал(а):
05 май 2017, 19:13
посмотрим, много ли реально найдется хрущевского говна.

если человек вложил пол-ляма в ремонт, поменял стояки, сантехнику, с какого бы бодуна ему съезжать, предположим, со второго этажа хрущевки? я в Сергиевом Посаде в такой жил 13 лет, напрягала только древняя сантехника и трубы, которые страшно было трогать, даже чтобы воду перекрыть. А сейчас живу на 3 этаже 9эт. дому 14 лет, лифтом не пользуюсь, ну только если холодильник втащить, ни малейшего стимула съезжать в не6оскре6.
полляма7)) эвы хоть раз ремонт делали? полляма это НИЧТО! одну комнату или ванну можно сделать на эти деньги ) тоже мне специалист....

а теперь релаьная математичка однушка в хрущебе стоит за третим кольцом сильно, окло 5 лямов, + он допустим лям-полтора потралил на отделку. а квартира в новом доме там же да еще и на метров 6-8 больше будет стоить лямов 7-8 . вот вам и арифметика. тупо в бабках выйгрыш и в качестве урвоне жизни вот и всё.
в качестве жизни будет проигрыш - вот о чем речь. Когда вместе с вами утром из подъезда выйдут не три человека на работу, а тридцать, и вы подождете третью маршрутку, чтобы уехать хоть как-то, вот тогда уровень и качество прочувствуете. Потому что парковки у дома не будет по определению, на этом месте будет другой дом ))

ремонт я дважды делал, хотя и десять лет назад, полляма это выше крыши (если братьев с юга не нанимать), унитаз три тысячи, раковина две, там копейки вообще-то, если руки растут откуда надо.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 21:34
Александр
Всем вечер добрый.

Господа хорошие, вы внимательнее просмотрите адреса ранее обозначенные мэрией и список сегодняшнего дня.
По первоначальному списку: Г-ну Собянину не важны ваши чаяния ветхого жилья, это чисто "бизнес". Нужны были площади для строительства в ЦАО, где стоимость кв.м. зашкаливает, но в районах Арбатский, Хамовники и т.д. сделали ему птичку Обламинго.
Сравниваем список на голосование, который выставили на сегодня: назло всем страждущим в панельных хрущебах, которые в получасовой езде до метро, их вдруг не оказалось в списке. Сносу подлежат 5-и этажные, крепкие кирпичные, дома которые находятся в шаговой доступности к метро.
Так что ребятушки главному оленеводу города Москвы не только лавры главного плиточника нужны, но и лавры домостроения Батуриной хочется себе примерить. К моему большому сожалению, правоохранительные органы будут насильно выселять из квартир, т.к. эти самые органы превратили в бездумных баранов и куда отаре скажут туда они рогом и упрутся. И вряд ли спросят куда вы хотите переселиться, загонят в тот же район на отшиб или в кукуйкино.

Сразу предупреждаю, что это не демагогия с моей стороны. Имею квартиру в 5-ти этажном сталинском доме в ЦАО, которую уже отстояли и ее уже нет в утвержденном списке и имею квартиру в 5-ной кирпичной хрущевке в 4 мин. ходьбе от станции метро в СВАО, которая есть в списке.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 22:06
tatyana.tolstyh
Александр писал(а):
05 май 2017, 21:34
Всем вечер добрый.

Господа хорошие, вы внимательнее просмотрите адреса ранее обозначенные мэрией и список сегодняшнего дня.
По первоначальному списку: Г-ну Собянину не важны ваши чаяния ветхого жилья, это чисто "бизнес". Нужны были площади для строительства в ЦАО, где стоимость кв.м. зашкаливает, но в районах Арбатский, Хамовники и т.д. сделали ему птичку Обламинго.
Сравниваем список на голосование, который выставили на сегодня: назло всем страждущим в панельных ХХХ, которые в получасовой езде до метро, их вдруг не оказалось в списке. Сносу подлежат 5-и этажные, крепкие кирпичные, дома которые находятся в шаговой доступности к метро.
Так что ребятушки главному оленеводу города Москвы не только лавры главного плиточника нужны, но и лавры домостроения Батуриной хочется себе примерить. К моему большому сожалению, правоохранительные органы будут насильно выселять из квартир, т.к. эти самые органы превратили в бездумных баранов и куда отаре скажут туда они рогом и упрутся. И вряд ли спросят куда вы хотите переселиться, загонят в тот же район на отшиб или в кукуйкино.

Сразу предупреждаю, что это не демагогия с моей стороны. Имею квартиру в 5-ти этажном сталинском доме в ЦАО, которую уже отстояли и ее уже нет в утвержденном списке и имею квартиру в 5-ной кирпичной хрущевке в 4 мин. ходьбе от станции метро в СВАО, которая есть в списке.
Ну почему же не оказалось?! Вот наш квартал из панельных пятиэтажек оказался в списке, а мы от метро далеко. Если интересно это Текстильщики, Грайвороново кв-л 90а. Мы вообще впритык с промзонами.

Re: В чем основная идея сноса? мнение проф.

Добавлено: 05 май 2017, 22:59
Гость
и если сегодня вашего домика в цао нет в списке, это не значит, что через год-два он не окажется вдруг аварийным и не найдется ему равнозначная замена в замкадье