Хитрожопый переселенец

[Наталья И]

Угу, принудить вступить в права. Шедевр от очередной преподавательницы. Чтобы налог платить и взносы на капремонт. А чего не на дедушке каком женить такую бабушку принудительно? Ну а чего холостая ходит и дедушка без пригляда

Ну а что и такое бывает.. тоже не слышали?
Я смотрю вы вообще из страны розовых пони

Мне вот тоже такое удивительно: живу в соцнайма и не собираюсь до определённого момента приватизировать. И этот момент точно не реновация. Кто же меня заставит: девочки при оформлении документов???

Никто вас не заставит, не переживайте))

[Eco]

не собираюсь до определённого момента приватизировать.

Главное - дожить до этого момента.
Трабл в том, что всех потенциальных наследников в соцнайм же не пропишешь.
Сколько квартир / комнат ушло к городу по факту смерти всех прописанных?

[Eco]

сынок ничего не приватизировал, а получил в дар, то есть после приватизации совершили сделку

Если не сложно - можно попросить Вас цитату из решения об этом.
Я как-то по-другому прочитал, видимо.

[Наталья И]

сынок ничего не приватизировал, а получил в дар, то есть после приватизации совершили сделку

Если не сложно - можно попросить Вас цитату из решения об этом.
Я как-то по-другому прочитал, видимо.

Это без цитат.. по закону)

[Kapito]

Вы в своей то жизни все просчитали, а то как правило, кто всех учит как надо, сам сидит с голой ж@пой

В теме по реновации все по определению голожопики. Большие ребята на форумах не торчат

[Kapito]

Ну а что и такое бывает.. тоже не слышали?
Я смотрю вы вообще из страны розовых пони

Бла-бла-бла опять, ноль.

[Kapito]

Мне вот тоже такое удивительно: живу в соцнайма и не собираюсь до определённого момента приватизировать. И этот момент точно не реновация. Кто же меня заставит: девочки при оформлении документов???

Наталья И с Никаноровой по суду

[Наталья И]

сынок ничего не приватизировал, а получил в дар, то есть после приватизации совершили сделку

Если не сложно - можно попросить Вас цитату из решения об этом.
Я как-то по-другому прочитал, видимо.

Прошу прощения, это я не так поняла, вместо того, чтоб прочитать само решение суда, прочитала чужой комент и сделала неправильный вывод;
На самом деле да, могли бы деприватизировать, если бы мать на это согласилась, но не долю, а только всю квартиру целиком. Но им бы это ничего не дало.

Но еще раз «восхищаюсь талантом юриста», разработавшим подобную концепцию о «бесправном мальчике, за которого мама все решала..а он повзрослел и понял, как его жестоко нае…» да и мама никакие палки никуда не вставляла, это тоже часть «хитрого» плана)))
Прям сразу видно, человек с фантазией, но с полным отсутствием совести(((

[Наталья И]

Вы в своей то жизни все просчитали, а то как правило, кто всех учит как надо, сам сидит с голой ж@пой

В теме по реновации все по определению голожопики. Большие ребята на форумах не торчат

Аааа.. значит я правильно поняла, голожопик пришел всех жизни поучить

[AGS]

Это точно. Для мужчин идёт выкручивание рук, без штанов оставят , страшно в брак вступать.

Это если муж - фетюк, олень безоглядный. В нормальной семье муж контролирует активы и имеет беспрекословный авторитет при полном соблюдении интересов жены. Муж, разумеется, должен быть на 8-10 лет старше и мудрее жены. Ровесники почти обречены на дрязги.

Вы в своей то жизни все просчитали, а то как правило, кто всех учит как надо, сам сидит с голой ж@пой

В теме по реновации все по определению голожопики. Большие ребята на форумах не торчат

Аааа.. значит я правильно поняла, голожопик пришел всех жизни поучить

беспрекословный - без каких-либо возражений, пререканий, совершенно послушно (подчиняться, выполнять приказы и т. п.)

Мне кажется, что женщины с Вами не согласны. Особенно Пугачева.

[Eco]

Мне кажется, что женщины с Вами не согласны. Особенно Пугачева.

Конечно, немало женщин, которым интереснее, чтобы не они, а их слушались.

Или Вы про то, что несмотря на разницу в возрасте в обратную сторону (не мужчина, а женщина старше) Пугачева сама слушается Галкина?

Я не понимаю Ваш тезис.

Ну и как бы пара Пугачева + Галкин вообще не показательный срез общества.

Вы сами себя к патриархам, к "каблукам" или еще к какой категории относите?

[Eco]

голожопик пришел всех жизни поучить

Сейчас обладатель Х квартир по реновации и Y не по реновации научит нас жизни.

[Alyosha Galoshin]

Вы в своей то жизни все просчитали, а то как правило, кто всех учит как надо, сам сидит с голой ж@пой

В теме по реновации все по определению голожопики. ...-)

Позвольте Вас приветствовать на данном ресурсе, коллега-голожопик!

[AGS]

Мне кажется, что женщины с Вами не согласны. Особенно Пугачева.

Конечно, немало женщин, которым интереснее, чтобы не они, а их слушались.

Или Вы про то, что несмотря на разницу в возрасте в обратную сторону (не мужчина, а женщина старше) Пугачева сама слушается Галкина?

Я не понимаю Ваш тезис.

Ну и как бы пара Пугачева + Галкин вообще не показательный срез общества.

Вы сами себя к патриархам, к "каблукам" или еще к какой категории относите?

А Вы с какой целью про каблуки интересуетесь?
Собрались жениться и нужна консультация?
Развелись и хотите проанализировать ошибки?

Эко, Вы же сообразительный. И вдруг не поняли.

Во-первых, тезисов не было.

"В нормальной семье муж контролирует активы и имеет беспрекословный авторитет при полном соблюдении интересов жены. "
Почему-то мне кажется, что Наталья И не согласна. Сами же пишете, что немало женщин ....
У сына вторая тёща побивает тестя. Внучка по секрету всему свету. Они не развеенные пенсионеры. То есть, нормальная семья. Моя двоюродная сестра побивает мужа. Он мне жаловАлся. Но считает, что у него нормальная семья.
А Вы беспрекословный авторитет в приготовлении явств? Я нет. А в создании уюта в доме? Опять не я. И далее по списку. Полагаю, что большинство женщин со мной согласиться. Только если Вы не повар в ресторане или, не дай Бог, дизайнер, тогда можете робко и кротко подать голос.

"Муж, разумеется, должен быть на 8-10 лет старше и мудрее жены." Ладно Пугачева. Лера Кудрявцева тоже будет протестовать. Хоккеист моложе на 16 лет. Да и про авторитет наверное обе возразят. Они уверены, что у них нормальные семьи.

Но мы здесь про Ре. Про семью на другом форуме. Кратко про брак не напишешь. Может у Капито идеальные представления про семью. Но в сжатом виде не убедительно.

Но если Вы хотите тезиса про нормальную семью, то это КОМПРОМИСС. Из меня повар как из дерьма пуля. Но картошку овощечисткой я чищу быстрей всех в семье. И рубашки глажу как спринтер, но только при просмотре кинофильмов. И пелёнки в далёком 1988 стирал. Памперсов не было, а жене жизнь облегчить хотел. Но ночью никогда не вставал. Делать карьеру сонным нельзя. И от МЕНЯ МОЯ жена не требовала. Слошной компромисс.

[AGS]

В продолжение темы хочу задать вопрос Натальи И. Голожопик может быть авторитетом у жены?

[Наталья И]

В продолжение темы хочу задать вопрос Натальи И. Голожопик может быть авторитетом у жены?

Во первых НатальЕ)
Голожопик-голожопику рознь))
И компромисс у вас какой то .. однобокий(
Бывает, что муж зарабатывает меньше жены, и даже с ребенком в декрете сидит, а жена работает. А если супруги не могут об этом договориться, очень плохо заканчивается, совсем недавно наблюдала..
Да и потом, муж может быть успешен/ талантлив в чем то другом, художник или писатель, дизайнер( чем он хуже вас) если это обоих устраивает, чем не компромисс?
Почему деньги в дом ДОЛЖЕН приносить именно мужчина, а женщина «вести дом», даже если работает, только потому, что зарабатывает меньше? Что за дискриминация??
Ваша мускулинная позиция-это не компромисс, а домострой.
И нет, я мужа не бью, хоть он тоже стирал пеленки в далеком 87, и с деньгами/бизнесом у нас было по разному, но от этого никогда не зависело кто в семье главный, как то все вместе решали, а зачем тогда семья? Тогда это не муж. А ПАПИК)))

[dell]

согласен, в семье не должно быть главного или подчиненного, а должны быть партнеры.

[dell]

Вернемся к теме.

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.
Прекратить право собственности Агаркова Григория Николаевича на 1/3 комнаты № 1 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Прекратить право собственности Смирнова Александра Сергеевича на 2/3 комнаты № 1 и комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на комнаты № 1 и № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Признать за Агарковым Григорием Николаевичем (14/100 доли в праве) и Смирновым Александром Сергеевичем (86/100 доли в праве) право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, кори. 3, кв. 142.
Выселить Агаркова Григория Николаевича и Смирнова Александра Сергеевича из трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: адрес и 2, и переселить в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, кори. 3, кв. 142.
Отменить принятые судебным определением от 14 июня 2023 года меры по обеспечению иска, отменив запрет возложенный на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес и 2.
Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о праве собственности адрес на комнаты № 1 и № 2 квартиры 34 по адресу: адрес, а также сведений о праве собственности Агаркова Григория Николаевича на 14/100 доли квартиры 142 по адресу: адрес, корн. 3, о праве собственности Смирнова Александра Сергеевича на 86/100 доли квартиры 142 по адресу: адрес, корн. 3.
В удовлетворении встречного иска Смирнова Александра Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении равнозначных жилых помещений - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский резонный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

адрес 01 ноября 2023 года

Люблинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5449/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Смирнову Александру Сергеевичу, Агаркову Григорию Николаевичу о прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, по встречному иску Смирнова Александра Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении равнозначных жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Смирнову А.С. и Агаркову Г.Н., в котором с учетом уточнения исковых требований просил прекратить право собственности фио на 1/3 долю комнаты № 1 и право собственности фио на 2/3 доли на комнаты № 1 и комнату № 2 в квартире № 34 по адресу: адрес, признании за ответчиками права собственности фио на 14/100 долей, фио на 86/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес и 2 и пересилить их в квартиру по адресу: адрес
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорными жилыми помещениями являются комнаты № 1, 2 площадью жилого помещения 47,1 кв. м, общей площадью 46,5 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 75,5 кв.м, общей площадью 74,9 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности Смирнову А.С. и Агаркову Г.Н. Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства никто не зарегистрирован. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 34 по адресу: адрес не отселена. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 70,5 кв. м, общей площадью 69 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Распоряжением Департамента от 24.10.2022 № 61908 Смирнову А.С. и Агаркову Г.Н. взамен освобождаемых комнат № 1, 2 площадью жилого помещения 44,4 кв. м, общей площадью 47,1 кв. м, общей площадью 46,5 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 75,5 кв.м, общей площадью 74,9 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 70,5 кв. м, общей площадью 69 кв. м, жилой площадью 45,4 кв.м.) по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 27.10.2022 ответчикам направлен проект Договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства. Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.
В ходе рассмотрения дела Смирнов А.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ДГИ адрес об обязании предоставить ему по программе реновации взамен принадлежащей ему комнаты № 2 по адресу: адрес, однокомнатную квартиру в доме-новостройке в адрес, замен принадлежащей ему 2/3 долей комнаты № 1 по адресу: адрес, однокомнатную квартиру в доме-новостройке в адрес, где Смирнову А.С. будет принадлежать 2/3 доли в праве собственности.
В обоснование встречных исковых требований указал, что является собственником двух отдельных жилых помещений в квартире коммунального заселения по адресу: Москва, Люблинская, д.54 корп.2 кв.34. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом по адресу Москва, Люблинская уд. д.54 стр.2 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. В указанном доме Смирнову А.С. на праве собственности принадлежит комната № 2 в квартире коммунального заселения площадью 18,8 м кв. кадастровый номер 77:04:0003010:2968 в квартире 34 дома 54 стр.2 по адрес в адрес на основании Свидетельства о праве на наследство после смерти - бабушки фио, умершей 04.08.2016 года в порядке представления. Вторая комната № 1 площадью 14 м кв. в той же квартире кадастровый номер77:04:0000000:5369 также была получена истцом по наследству после смерти матери фио, умершей 24.03. 2013 года. Наследниками после смерти моей матери был истец - сын, бабушка фио - мама матери и новый муж мамы Агарков Григорий Николаевич. Комната была разделена между тремя наследниками по 1/3. После смерти бабушки истец унаследовал также ее долю в комнате № 1 и стал собственником 2/3 долей в праве собственности на комнату. Агарков Г.Н. не является его родственником, фактически чужой истцу человек. Долевая собственность на комнату возникла в результате наследования. Указанные комнаты уже до приватизации не принадлежали одной семье, лицевые счета были разделены в 1993 году в соответствии с действовавшим на тот период жилищным законодательством. Первоначально ДГИ адрес выдало смотровые талоны на две отдельные однокомнатные квартиры, на которые истец дал согласие. Далее Смирнову А.С. и Агаркову Г.Н. было предложено подписать договор о переходе права собственности на две комнаты в квартире 34 дома 54 стр.2 по адрес адрес взамен двухкомнатной квартиры в том же районе на праве долевой собственности. От подписания они отказались, поскольку предоставляемая квартира не является равноценной заменой двух отдельных объектов недвижимости - комнат в коммунальной квартире согласно ст.7.3. Закона. Смирнов А.С. и Агарков Г.Н. не явлются членами одной семьи, не являются родственниками и предоставление им двухкомнатной квартиры равнозначно предоставлению коммунальной квартиры. ДГИ адрес при предоставлении равноценного жилья без каких-либо оснований соединил два разных объекта недвижимости, с разными кадастровыми номерами, разным режимом собственности - индивидуальной и долевой, которые находятся в собственности чужих друг другу людей. Такое объединение комнат в коммунальной квартире при реновации не предусмотрено законом. Тем самым были существенно нарушены основные принципы и гарантии Программы реновации жилого фонда в Москве.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Смирнов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, которая возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик (третье лицо по встречному иску) Агарков Г.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес и Управление по вопросам миграции ...адрес в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. "к" ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" (далее - Закон адрес N 21) установлены условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов).
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1 Закона адрес N 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона адрес N 21, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона адрес N 21, гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона адрес N 21, основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.
В силу п. 1 ст. 3 названного закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорными жилыми помещениями являются комнаты № 1 и 2 площадью жилого помещения 47,1 кв. м, общей площадью 46,5 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 75,5 кв.м, общей площадью 74,9 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности Смирнову А.С. и Агаркову Г.Н.
Так Смирнов А.С. является собственником комнаты № 2, а также собственником 2/3 долей комнаты № 1 в указанной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти бабушки – фио, умершей 04.08.2016 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери – фио, умершей 24.03.2013 г.
Также собственником 1/3 доли комнаты № 1 в данной квартире в порядке наследования по закону является супруг фио – Агарков Г.Н., который также получил долю комнаты в порядке наследования после ее смерти.
Согласно единому жилищному документу в указанной квартире по месту жительства никто зарегистрирован.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 34 по адресу: адрес не отселена.
Распоряжением Департамента от 24.10.2022 № 61908 Смирнову А.С. и Агаркову Г.Н. взамен освобождаемых комнат № 1, 2 площадью жилого помещения 44,4 кв. м, общей площадью 47,1 кв. м, общей площадью 46,5 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире (площадью жилого помещения 75,5 кв.м, общей площадью 74,9 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 70,5 кв. м, общей площадью 69 кв. м, жилой площадью 45,4 кв.м.) по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
27.10.2022 ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках.
От подписания данного проекта ответчики уклонились.
Обращаясь в суд со встречным иском Смирнов А.С. указывает, что предоставляемое ему жилое помещение не отвечает положениям ст.7.3. Закона от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".
В соответствии с частью 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с данным кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ) собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в данном законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Частью 10 названной выше статьи предусмотрено, что взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи, в соответствии с которой в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, принимая во внимание, что взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, законом предусмотрено предоставление гражданам отдельных квартир без указания на количество комнат в квартире, необходимо при установлении равнозначности предоставляемого жилого помещения исходить из положений абзаца 2 пункта 2 статьи 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" (жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения), а также общих правил, установленных жилищным законодательством применительно к определению понятия коммунальной квартиры.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.
Как следует из материалов дела, ответчики не являются родственниками, собственниками комнаты № 1 в спорной квартире стали в результате наследования по закону, что послужило основанием для возникновения права долевой собственности на комнату. Однако право долевой собственности на комнату № 1 возникло в порядке наследования по закону исходя именно из родственных отношений наследников и наследодателя фио, являющейся матерью ответчика (истца по встречному иску) фио и супругой ответчика (третьего лица по встречному иску) фио
В результате переселения Смирнов А.С. получает два объекта недвижимости в виде 2- комнат в 2-комнатной квартире, при этом в одном его доля составит 100%, а в другом – 2/3 доли, что будет свидетельствовать об улучшении не только его жилищных, но и материальных условий, поскольку квартира не будет иметь статуса коммунальной.
Имеющиеся между наследодателем комнаты и ответчиками правоотношения, при которых оба ответчика, не приходящиеся друг другу родственниками, явились наследниками первой очереди и унаследовали недвижимое имущество (доли комнаты в коммунальной квартире), не может явиться основанием на возложение на адрес обязанности одновременно с предоставлением равнозначного жилого помещения улучшать их жилищные условия, что несомненно будет иметь место при переселении в предложенном ответчиком Смирновым А.С. порядке. До переселения в рамках программы реновации оба ответчика не были лишены возможности разрешить вопросы о правах собственности, путем выкупа доли одного у другого или иным образом. Однако никто из них фактически не проживает в спорных комнатах, не имеет регистрации в них, не имел интереса для разрешения вопросов о собственности.
Предоставление гражданам взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий указанных лиц. Право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (часть 12 статьи 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации"). Вместе с тем, ответчики таковыми не являются.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что предлагаемая ответчикам квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, в том время как оснований для удовлетворения встречного иска фио не имеется по вышеуказанным основаниям.
Так как дом по адресу: адрес, подлежит сносу, ответчики подлежат выселению в предоставляемое им жилое помещение, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения и переселению в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, кори. 3, кв. 142, где Агаркову Г.Н. будет принадлежать 14/100 доли в праве и Смирнову А.С. - 86/100 доли в праве.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, необходимость подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В такой ситуации суд полагает необходимым указать на необходимость отмены обеспечительных мер, принятых на основании определения суда от 14 июня 2023 года, отменив запрет возложенный на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес и 2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.
Прекратить право собственности Агаркова Григория Николаевича на 1/3 комнаты № 1 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Прекратить право собственности Смирнова Александра Сергеевича на 2/3 комнаты № 1 и комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на комнаты № 1 и № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Признать за Агарковым Григорием Николаевичем (14/100 доли в праве) и Смирновым Александром Сергеевичем (86/100 доли в праве) право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, кори. 3, кв. 142.
Выселить Агаркова Григория Николаевича и Смирнова Александра Сергеевича из трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: адрес и 2, и переселить в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, кори. 3, кв. 142.
Отменить принятые судебным определением от 14 июня 2023 года меры по обеспечению иска, отменив запрет возложенный на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес и 2.
Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о праве собственности адрес на комнаты № 1 и № 2 квартиры 34 по адресу: адрес, а также сведений о праве собственности Агаркова Григория Николаевича на 14/100 доли квартиры 142 по адресу: адрес, корн. 3, о праве собственности Смирнова Александра Сергеевича на 86/100 доли квартиры 142 по адресу: адрес, корн. 3.
В удовлетворении встречного иска Смирнова Александра Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении равнозначных жилых помещений - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский резонный суд адрес.

В ходе рассмотрения дела Смирнов А.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ДГИ адрес об обязании предоставить ему по программе реновации взамен принадлежащей ему комнаты № 2 по адресу: адрес, однокомнатную квартиру в доме-новостройке в адрес, замен принадлежащей ему 2/3 долей комнаты № 1 по адресу: адрес, однокомнатную квартиру в доме-новостройке в адрес, где Смирнову А.С. будет принадлежать 2/3 доли в праве собственности.
В обоснование встречных исковых требований указал, что является собственником двух отдельных жилых помещений в квартире коммунального заселения по адресу: Москва, Люблинская, д.54 корп.2 кв.34
***
Как следует из материалов дела, ответчики не являются родственниками, собственниками комнаты № 1 в спорной квартире стали в результате наследования по закону, что послужило основанием для возникновения права долевой собственности на комнату. Однако право долевой собственности на комнату № 1 возникло в порядке наследования по закону исходя именно из родственных отношений наследников и наследодателя фио, являющейся матерью ответчика (истца по встречному иску) фио и супругой ответчика (третьего лица по встречному иску) фио
В результате переселения Смирнов А.С. получает два объекта недвижимости в виде 2- комнат в 2-комнатной квартире, при этом в одном его доля составит 100%, а в другом – 2/3 доли, что будет свидетельствовать об улучшении не только его жилищных, но и материальных условий, поскольку квартира не будет иметь статуса коммунальной.
Имеющиеся между наследодателем комнаты и ответчиками правоотношения, при которых оба ответчика, не приходящиеся друг другу родственниками, явились наследниками первой очереди и унаследовали недвижимое имущество (доли комнаты в коммунальной квартире), не может явиться основанием на возложение на адрес обязанности одновременно с предоставлением равнозначного жилого помещения улучшать их жилищные условия, что несомненно будет иметь место при переселении в предложенном ответчиком Смирновым А.С. порядке. До переселения в рамках программы реновации оба ответчика не были лишены возможности разрешить вопросы о правах собственности, путем выкупа доли одного у другого или иным образом. Однако никто из них фактически не проживает в спорных комнатах, не имеет регистрации в них, не имел интереса для разрешения вопросов о собственности.
Предоставление гражданам взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий указанных лиц. Право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (часть 12 статьи 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации"). Вместе с тем, ответчики таковыми не являются.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что предлагаемая ответчикам квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, в том время как оснований для удовлетворения встречного иска фио не имеется по вышеуказанным основаниям.

[elena@]

все законно! 589 ПП просто устранило пробел. Перепланировку сделал,хорошо.НО в целях реновации получишь квартиру равнозначную исходя из количества комнат на дату ввода.

Какой пробел? Если бы хотели устранить пробел, то ввели бы ограничения с 2017г. А у кого перепланировке 55 лет и планировка позволяет сделать полноценную 3х комнатную и площадь тоже позволяет. И потолки 3м. Когда родился ты, твои дети в 3х комнатной квартире, а дают 2-х, потому что когда-то она была 2х комнатной. Никто уже и не помнит когда. Это как? Справедливо? Кстати новая квартира на 40см больше. И потолки 2.6 и коридора нет. Равнозначная квартира? Справедливо, когда пожилой человек жил один в комнате, а теперь должен жить с внуками или с дочерью и зятем. Или когда в такой же квартире инвалид, который тоже жил в своей комнате, теперь должен делить ее еще с парой-тройкой человек?
Кстати визуально новая квартира выглядит меньше чем старая. И почему я должна верить, что она на 40см больше? Потому что так написали в уведомлении?
Поверьте, если есть возможность впихнуть в минимальную квартиру, то впихнут.

[AGS]

голожопик пришел всех жизни поучить

Сейчас обладатель Х квартир по реновации и Y не по реновации научит нас жизни.

ХОБОТОВ, ЭТО МЕЛКО.

Понимаю когда Фрикаделькин комплексует. Вам то зачем?
Открою тайну. Мой знакомый по учёбе в ПТУ живёт в одном доме с Фрикаделькимым, который из-за психических травм делиться с соседями своими проблемами. Я, зная это, разоткровенчался для него. Знал, что задену этого неудачника, которому досталась квартира, полученная родителями по лимиту. Страшного в этом ничего нет. Респект родителям. Но сам то он чего добился? Член совета дома. И это потолок.

Мой папаша 5 раз женат. Не беден. У меня 2 сводные сестры. Дружим. У папы дом на Рублёвке. Мне не достанется ничего. Все что у меня есть, я сам. У сестёр материально похуже, но не плохо. И по братски наследство им и падчеридце. Папа поставил в известность. Сказал, тебе то зачем? Я бы предпочёл поровну.
Но вот в чем фокус. Я сыну деньги на свадьбы первую и вторую не давал. В 15 лет сказал, женится будешь на свои деньги. Ущемлял материально. В 18 лет выходит на работу в банк. Нужен костюм. Денег даю в займы. Ему 35 и он состоятельней меня. При этом, когда понял он и я понял, что он понял, что должен сам, подарил ему загородный дом (я убранист, а сын порывается вложиться в с/х), и буду дарить ему 3кв, в которой он живёт. Он созрел получать активы.
Вывод. Больше у того, кто сам.
Я здесь на форуме не от скуки и не потому что я Голохвастов, а потому что у меня Х квартир по Ре. Для меня важно когда и где будет переселение. В 2017 году купил 3кв Нагатинская набережная за 7.100.000. В 2021 3кв там же за 13.300.000. Сейчас это стоит 17.500.000. Смотрите Нагатинская набережная 46 корп. 3. Актив вырос более чем на 14.5 млн. руб. Эко, это не дурно? Не считая арендной платы.
Я только там, где у меня интерес. У старшей внучки, её мамы и двух ее теток 3кв в Южном Тушене. Эта тема меня не трогает. Это не мой актив. И внучка взрослой там жить не будет. Ей место найдётся. Поэтому мне важно Царицино, Нагатинский затон и эта юридическая тема, которую я узнал благодаря Вам. Спасибо.
Но мне приятно, что Вы рекламируете мои успехи.
Сын катается на коньках. Мне скучно, поэтому строчку. Хотелось бы узнать. Эко, в каком районе Ваш интерес? Если Вы не из Царицина, Вы зачем туда заходили? Откуда столько времени, чтобы не просто читать, но ещё и писать. И все это бесплатно.