ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Обмен на квартиру под снос

Обмен и купля-продажа пятиэтажек хрущевок под программой реновации

Модераторы: Konstantin, Psaron

Аватара пользователя
Блик
Сообщения: 1943
Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 151 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Блик » 19 сен 2017, 18:59

ЮрийЛямин писал(а):
19 сен 2017, 18:41
доход во время продажи возникает и не важно как вы им распорядитесь
если сделка продажи и покупки в 1 налоговом периоде, доход не возникает, это вам любой мало-мальски грамотный бухгалтер скажет



Аватара пользователя
Ирина Ирина
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
Поблагодарили: 7 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Ирина Ирина » 19 сен 2017, 19:03

ЮрийЛямин писал(а):
19 сен 2017, 18:41
доход во время продажи возникает и не важно как вы им распорядитесь
С какого Х...не важно ? Это крайне важно т к обмен квартиры возможен только путем купли-продажи . И доход -это разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимости . При одинаковой цене никакого дохода нет вообще а есть ПЕРЕЕЗД в другой район за который надо заплатить НАЛОГ КРЕПОСТНОЙ :D
Головино :)

Аватара пользователя
ЮрийЛямин
Модератор
Сообщения: 1011
Зарегистрирован: 12 июн 2017, 16:35
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 139 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение ЮрийЛямин » 19 сен 2017, 19:33

Блик писал(а):
19 сен 2017, 18:59
ЮрийЛямин писал(а):
19 сен 2017, 18:41
доход во время продажи возникает и не важно как вы им распорядитесь
если сделка продажи и покупки в 1 налоговом периоде, доход не возникает, это вам любой мало-мальски грамотный бухгалтер скажет
С оговоркой что это для юриков
можайка конструктивистский нехрущ

Аватара пользователя
StSh
Сообщения: 325
Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
Поблагодарили: 1 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение StSh » 19 сен 2017, 19:36

Ирина Ирина писал(а):
19 сен 2017, 18:27
)

Идиотизм ПААТРЯСАЮЩИЙ !!!! А если я продала за 5 и купила за 5 то доход ВОЗНИК ????
С точки зрения государства до 01.01.2016 -да
Блик писал(а):
19 сен 2017, 17:29
StSh вы если чего-то не знаете лучше промолчите, за умного сойдёте.
3 года это срок исковой давности. Тесть если квартира в собственности белее 3 лет и никто не заявил на неё права, не оспорил куплю продажу, наследство и тд, то по истечении этого срока уже не сможет этого сделать
Также ранее 3 а теперь 5 лет это срок налоговой давности. Те кто барыжит квартира покупая на котловане и продавая по готовности какраз и попадают на этот налог, именно по этому он и в договорах указывают меньшую сумму и ещё есть куча способов обойти этот налог. Тем же кто за 5 купил и за 5 продал ничего не грозит, более того купив за 5 вы можете продать за 6 и вам тоже никакой налог не светит.

Учите законы деточка, а не страшилки ОБС
Я даже не знаю как это прокомментировать. Вы про что то другое совсем. Если недвижимость (необязательно квартира) стоит дороже 1 млн рублей и была в собственности менее 3 лет (сейчас менее 5) то с продажи платится налог. Вы об этом не слышали? :?

Собственно: До 01.01.2016 если человек продавал недвижимость за сумму превышающую 1 млн рублей и владел ей менее 3 лет он уплачивал налог по схеме сумма продажи минус миллион, с получившейся суммы 13%
Если право собственности возникло после 01.01.2016 то владеть недвижимостью до продажи нужно уже 5 лет. В противном случае, платится налог по одной из двух схем - либо как в предыдущем примере, либо (только если продавец может подтвердить свои первоначальные расходы)
либо с разницы между продажей и покупкой (если она образовалась конечно). На выбор платящего
Исключение - наследство, дарение между близкими родственниками, договор ренты. - тогда срок до безналоговой продажи 3 года
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.

Аватара пользователя
ЮрийЛямин
Модератор
Сообщения: 1011
Зарегистрирован: 12 июн 2017, 16:35
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 139 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение ЮрийЛямин » 19 сен 2017, 19:39

Ирина Ирина писал(а):
19 сен 2017, 19:03
ЮрийЛямин писал(а):
19 сен 2017, 18:41
доход во время продажи возникает и не важно как вы им распорядитесь
С какого Х...не важно ? Это крайне важно т к обмен квартиры возможен только путем купли-продажи . И доход -это разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимости . При одинаковой цене никакого дохода нет вообще а есть ПЕРЕЕЗД в другой район за который надо заплатить НАЛОГ КРЕПОСТНОЙ :D
А вот так, сам когда разменивался прифигел от такой реалии, уйти от уплаты можно если только уверенны в своём риэлторе и в себе. По жизненному опыту скажу что игра свеч определённо стоит.
можайка конструктивистский нехрущ

Аватара пользователя
StSh
Сообщения: 325
Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
Поблагодарили: 1 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение StSh » 19 сен 2017, 19:42

Блик писал(а):
19 сен 2017, 18:59
ЮрийЛямин писал(а):
19 сен 2017, 18:41
доход во время продажи возникает и не важно как вы им распорядитесь
если сделка продажи и покупки в 1 налоговом периоде, доход не возникает, это вам любой мало-мальски грамотный бухгалтер скажет
Аааа.... вон оно что. А налоговик что скажет?
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.

Аватара пользователя
ЮрийЛямин
Модератор
Сообщения: 1011
Зарегистрирован: 12 июн 2017, 16:35
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 139 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение ЮрийЛямин » 19 сен 2017, 19:45

StSh писал(а):
19 сен 2017, 19:42
Блик писал(а):
19 сен 2017, 18:59
ЮрийЛямин писал(а):
19 сен 2017, 18:41
доход во время продажи возникает и не важно как вы им распорядитесь
если сделка продажи и покупки в 1 налоговом периоде, доход не возникает, это вам любой мало-мальски грамотный бухгалтер скажет
Аааа.... вон оно что. А налоговик что скажет?
Налоговику они скажут что Нургали.... Собянин разрешил!
можайка конструктивистский нехрущ

Аватара пользователя
Зачехлятор
Сообщения: 1505
Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
Откуда: ВАО, Богородское
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 351 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Зачехлятор » 19 сен 2017, 20:37

Ирина Ирина писал(а):
19 сен 2017, 18:27
Идиотизм ПААТРЯСАЮЩИЙ !!!! А если я продала за 5 и купила за 5 то доход ВОЗНИК ????
Не пытайтесь, не надо. Логика - это не ваше.
"Если я сначала все деньги потратил, а потом мне зарплату заплатили - с неё же НДФЛ платить не нужно! Деньги-то я уже потратила!"
ВАО, Богородское, кв.8Б

Аватара пользователя
Ирина Ирина
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
Поблагодарили: 7 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Ирина Ирина » 19 сен 2017, 21:07

Зачехлятор писал(а):
19 сен 2017, 20:37
Ирина Ирина писал(а):
19 сен 2017, 18:27
Идиотизм ПААТРЯСАЮЩИЙ !!!! А если я продала за 5 и купила за 5 то доход ВОЗНИК ????
Не пытайтесь, не надо. Логика - это не ваше.
Логика не при чем - пора всю думу отправлять на Сахалин оленей пасти и считать свои доходы от этого занятия с НДФЛ обязательно и не разрешать вычитать из налогооблагаемой базы стоптанные при пастьбе унты :D
Головино :)

Аватара пользователя
kobr@
Сообщения: 480
Зарегистрирован: 08 июн 2017, 12:25
Поблагодарили: 3 раза

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение kobr@ » 19 сен 2017, 21:19

Блин, как вы надоели, "горячие финские парни" хорош обмениваться любезностями. Тут уже феерическая глупость зашкаливает))
Головинский

Мне все равно, что вы обо мне думаете — я о вас не думаю вообще.

Аватара пользователя
Ирина Ирина
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23
Поблагодарили: 7 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Ирина Ирина » 19 сен 2017, 21:43

Ага ...идиоты мы все ....допустим я получаю квартиру по реновации в новостройке и она меня не устраивает - место где стоит дом или этаж или еще что ....
Я пытаюсь обменять эту квартиру на другую и узнаю , что в течении 5 лет сделать этого не смогу т к налог будет не меньше миллиона на такой обмен т е я должна искать квартиру на миллион дешевле минимум чтоб накормить налоговую инспекцию.
Допустим я пытаюсь взять не квартиру, а денежную компенсацию и уже на эти деньги купить ту квартиру, какую хочу .
И узнаю, что мне опять таки придется заплатить миллион (я же получила "доход" ) и искать квартиру на миллион рублей дешевле .
Головино :)

Аватара пользователя
ЮрийЛямин
Модератор
Сообщения: 1011
Зарегистрирован: 12 июн 2017, 16:35
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 139 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение ЮрийЛямин » 19 сен 2017, 21:51

Ирина Ирина компенсация это не доход. А про "продать и не ждать" властьимущие вроде-бы обещали но потом с темы деликатно съехали - мол хотите так берите компенсацию.
можайка конструктивистский нехрущ

Аватара пользователя
StSh
Сообщения: 325
Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
Поблагодарили: 1 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение StSh » 19 сен 2017, 22:30

Ирина Ирина писал(а):
19 сен 2017, 21:43

Я пытаюсь обменять эту квартиру на другую и узнаю , что в течении 5 лет сделать этого не смогу
Вроде уже говорили, что срок по старой квартире переходит на новую. Если у Вас старая уже лет 10 в собственности, то и новую продадите без налога
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.

Аватара пользователя
ЮрийЛямин
Модератор
Сообщения: 1011
Зарегистрирован: 12 июн 2017, 16:35
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 139 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение ЮрийЛямин » 19 сен 2017, 22:41

StSh писал(а):
19 сен 2017, 22:30
Ирина Ирина писал(а):
19 сен 2017, 21:43

Я пытаюсь обменять эту квартиру на другую и узнаю , что в течении 5 лет сделать этого не смогу
Вроде уже говорили, что срок по старой квартире переходит на новую. Если у Вас старая уже лет 10 в собственности, то и новую продадите без налога
Говорили, но в законе я этого не нашёл.
можайка конструктивистский нехрущ

Аватара пользователя
StSh
Сообщения: 325
Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
Поблагодарили: 1 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение StSh » 19 сен 2017, 23:33

ЮрийЛямин писал(а):
19 сен 2017, 22:41

Говорили, но в законе я этого не нашёл.
Я тут внимательно вчитался в ответ Галины Васильевны:
" Tan писал(а): ↑
08 июл 2017, 14:29
Получила в 2017 году квартиру в наследство. Если в течении 3-х лет ипредложат квартиру по программе реновации, надо платить налог?

Именно при получении квартиры по реновации налог платить не надо, ведь вы старую квартиру не продаете никому. А просто получаете новую"

А ведь речь то шла о том, что за старую недавно приобретенную квартиру при ее обмене по реновации налог платить не придется. А вот что будет с продажей новой "реновационной" пока не понятно! Власти вполне могут оставить "5 лет" опасаясь массового выброса на рынок "собянинок"
При получении денежной компенсации тоже не понятно. С одной стороны человек продает квартиру городу, с другой его вынудили ее продать. Будет ли полученная сумма облагаться налогом (по логике не должна)?
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.

Аватара пользователя
Блик
Сообщения: 1943
Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 151 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Блик » 20 сен 2017, 10:36

StSh писал(а):
19 сен 2017, 19:36
Я даже не знаю как это прокомментировать. Вы про что то другое совсем. Если недвижимость (необязательно квартира) стоит дороже 1 млн рублей и была в собственности менее 3 лет (сейчас менее 5) то с продажи платится налог. Вы об этом не слышали? :?
с просто продажи разумеется платится, а с купли-продажи нет

Аватара пользователя
Блик
Сообщения: 1943
Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 151 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Блик » 20 сен 2017, 10:56

ЮрийЛямин писал(а):
19 сен 2017, 21:51
Ирина Ирина компенсация это не доход. А про "продать и не ждать" властьимущие вроде-бы обещали но потом с темы деликатно съехали - мол хотите так берите компенсацию.
если вы не в курсе темы помалкивали бы
ничего не платится по очень простой причине, в договоре мены который заключается при переселении указывается всего лиш что обмениваемые квартиры признаются равноценными, дальше все как обычно, дохода нет, налога нет. И нефига на ровном месте выдумывать байки про "обещали и съехали"

Аватара пользователя
StSh
Сообщения: 325
Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30
Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники
Поблагодарили: 1 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение StSh » 20 сен 2017, 12:39

Блик писал(а):
20 сен 2017, 10:36
StSh писал(а):
19 сен 2017, 19:36
Я даже не знаю как это прокомментировать. Вы про что то другое совсем. Если недвижимость (необязательно квартира) стоит дороже 1 млн рублей и была в собственности менее 3 лет (сейчас менее 5) то с продажи платится налог. Вы об этом не слышали? :?
с просто продажи разумеется платится, а с купли-продажи нет
Ну тут видимо спорить бесполезно. Налог платится в любом случае. Большинство сделок как раз купля-продажа (альтернативные)
Или дайте ссылку на документ где прямо прописано что если купил-продал, то налог не платится
Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке
Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.

Аватара пользователя
Блик
Сообщения: 1943
Зарегистрирован: 10 сен 2017, 00:02
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 151 раз

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Блик » 20 сен 2017, 12:44

StSh писал(а):
20 сен 2017, 12:39
Ну тут видимо спорить бесполезно. Налог платится в любом случае. Большинство сделок как раз купля-продажа (альтернативные)
Или дайте ссылку на документ где прямо прописано что если купил-продал, то налог не платится
согласен спорить бесполезно, платите на здоровье ибо сказано "скупой платит дважды, глупый - трижды, а лох - всегда"

Аватара пользователя
Светлана1972
Сообщения: 440
Зарегистрирован: 17 май 2017, 17:03

Re: Обмен на квартиру под снос

Сообщение Светлана1972 » 20 сен 2017, 13:29

StSh писал(а):
20 сен 2017, 12:39
Блик писал(а):
20 сен 2017, 10:36
StSh писал(а):
19 сен 2017, 19:36
Я даже не знаю как это прокомментировать. Вы про что то другое совсем. Если недвижимость (необязательно квартира) стоит дороже 1 млн рублей и была в собственности менее 3 лет (сейчас менее 5) то с продажи платится налог. Вы об этом не слышали? :?
с просто продажи разумеется платится, а с купли-продажи нет
Ну тут видимо спорить бесполезно. Налог платится в любом случае. Большинство сделок как раз купля-продажа (альтернативные)
Или дайте ссылку на документ где прямо прописано что если купил-продал, то налог не платится
см. НК ст. 217.1, 220, там и сроки и условия вычетов, но это касается продажи;

для последующей покупки свои фишки;

т.е. каждая сделка в процессе "обмена" квартиры рассматривается как самостоятельная
уже благополучно "снеслась" по первой программе в 2007 году :lol:
жду с нетерпением сноса в Богородском

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей