Страница 2 из 3

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 11 фев 2019, 01:25
ЮрийЛямин
Валя писал(а):
11 фев 2019, 01:17
ЮрийЛямин писал(а):
11 фев 2019, 00:16
Валя писал(а):
11 фев 2019, 00:03


Я бы сказала, что расположение козырное. Одно из лучших. Рядом парк и много станций метро. Если б мне предложили, я бы не отбивалась. Да кто ж нам дасть! Там слишком шикарно. Лоджии есть.
В чём проблема? продавайте квартиру покупайте, по площади прирост где-то 30% будет.
Единственное НО это то что вам надо будет у кого-то прописаться.
Жаль, но эта "шутка" уже давно надоела.
Это не шутка, метр аппартов где-то 130 стоит метр хруща от 170, ещё и на ремонт останется.

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 11 фев 2019, 16:24
Иван.Бу
ЮрийЛямин писал(а):
10 фев 2019, 23:55
З.Ы. в жилых зданиях нельзя использовать стальные каркасы из-за противопожарной безопасности.
Ссылку на норматив дайте.

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 11 фев 2019, 21:03
Vektor
Там все в реале по другому оказалось, в плане жилых домов..
http://phase1.river-park.ru/apartments/korpus_1/#

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 11 фев 2019, 21:06
Vektor
Апартаменты типа, но все равно это жесть...

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 11 фев 2019, 21:08
Vektor
Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Юридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:

Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.

Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 11 фев 2019, 23:53
Наталья И
Vektor писал(а):
11 фев 2019, 21:08


Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.

Чушь не пишите, сами пишите, что можно временно зарегистрироваться))
Да и всеми остальными благами пользуйся-не хочу)) По полису можно прикрепиться к ЛЮБОЙ поликлинике в РФ. Школы и детсады по регистрации туда же.
Или вы считаете это только китайцам доступно??

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 00:27
Vektor
Я не писал сам, это скопировано из инета.
Проверить откуда текст, несколько секунд...

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 00:31
Наталья И
А выдали его за свой

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 11:39
ЮрийЛямин
Иван.Бу писал(а):
11 фев 2019, 16:24
ЮрийЛямин писал(а):
10 фев 2019, 23:55
З.Ы. в жилых зданиях нельзя использовать стальные каркасы из-за противопожарной безопасности.
Ссылку на норматив дайте.
Изображение
Vektor писал(а):
11 фев 2019, 21:08
Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Юридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:

Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.

Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.
Там много юридических "пасхалок", например не оплатили вовремя кредит? вуаля в ваших аппартах новый замок и живёт какой-то непонятный тип.
Апартаменты хороши как второе жильё, ребенка бабку мамку отселить самое то.
З.Ы. сейчас некоторые продают уже с арендаторами и мебелью, в таких комплексах управляющая компания берёт на себя функции риэлтора, по сути купив помещение получаете долю в бизнесе.

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 12:31
Belka67
Vektor писал(а):
10 фев 2019, 21:06
Нагатинский затон, Ривер Парк.
Была инфа в инете, что эти дома пойдут в город, а не в коммерцию.

Изображение

Изображение
Тихий ужас! :twisted:
Не вводите в заблуждение!
Эти дома - апартаменты! В продаже уже года 1,5

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 14:11
Vektor
Валя писал(а):
11 фев 2019, 00:03
Я бы сказала, что расположение козырное. Одно из лучших. Рядом парк и много станций метро. Если б мне предложили, я бы не отбивалась. Да кто ж нам дасть! Там слишком шикарно. Лоджии есть.
На ближайшие 2.5 года, там полный бардак с транспортом.
Начали строить м. Кленовый бульвар и изменили маршруты автобусов, жесть полная получилась.
Народ в ужасе, как долго стали добираться до метро и личным транспортом то же не лучше.

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 15:27
Иван.Бу
ЮрийЛямин писал(а):
12 фев 2019, 11:39
Иван.Бу писал(а):
11 фев 2019, 16:24
Ссылку на норматив дайте.
Изображение

Слив засчитан. 8-) Нет таких нормативов и строительство жилых зданий на металлокаркасе, в том числе МКД не запрещено. ;)

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 15:49
ЮрийЛямин
Иван.Бу писал(а):
12 фев 2019, 15:27
ЮрийЛямин писал(а):
12 фев 2019, 11:39
Иван.Бу писал(а):
11 фев 2019, 16:24
Ссылку на норматив дайте.
Изображение

Слив засчитан. 8-) Нет таких нормативов и строительство жилых зданий на металлокаркасе, в том числе МКД не запрещено. ;)
покажи хоть одно

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 15:58
Иван.Бу
ЮрийЛямин писал(а):
12 фев 2019, 15:49
покажи хоть одно
Тыкать мне не надо только. Если их не строят, это не значит, что они запрещены. ;)

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 16:20
ЮрийЛямин
Иван.Бу писал(а):
12 фев 2019, 15:58
ЮрийЛямин писал(а):
12 фев 2019, 15:49
покажи хоть одно
Тыкать мне не надо только. Если их не строят, это не значит, что они запрещены. ;)
Вот китае их можно строить, и строят их дофига,
https://www.youtube.com/watch?v=9L-MHeriPB8
мало того они в разы дешевле классических армокаменных конструкций.
Иван смысл мне на что-то ссылаться если вы один хрен ничего поймёте, мало того после намека на пожаробезопасность и учебник по физике уже все поняли почему нельзя и запрещено, вы понимаете что вы особенный?

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 16:45
Иван.Бу
ЮрийЛямин писал(а):
12 фев 2019, 16:20
мало того они в разы дешевле классических армокаменных конструкций.
Иван смысл мне на что-то ссылаться если вы один хрен ничего поймёте, мало того после намека на пожаробезопасность и учебник по физике уже все поняли почему нельзя и запрещено, вы понимаете что вы особенный?
Опять чушь городите. У норовите учить физике дфмна. :lol:
Запрета нормативного нет. Почему не строят у нас - отдельная тема, которую с вами обсуждать бесполезно.
Всё, игнор продолжается, вы очень редко пишете что-то путное, процентов 5 из общей массы. Увы...

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 19:05
Vektor

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 19:23
Vektor

Re: Вы хотели бы жить в таком доме по реновации...

Добавлено: 12 фев 2019, 20:02
ЮрийЛямин
Vektor это лоббисты пишут, а потом случается очередная "зимняя вишня", "ВТЦ" и перестают писать. Вот думаю ещё несколько лет пройдёт и они опять заведут шарманку "давайте строить МКД из кс".