Снос пятиэтажек

Северное и Южное Бутово - чем не вариант?

Джон Доу писал(а): ↑

04 май 2018, 09:02

Где в Старой Москве лучше квартиру посмотреть?

Прокатитесь на машине по Коломенской набережной и Коломенской улице.
Нагитино, это полуостров с 3 станциями метро.
Рядом музей Коломенское, парк «Остров мечты».
У меня квартиранты уже спрашивали, не буду ли я продавать квартиру.
Вид из окон офигенный, до воды метров 70.

Vektor писал(а): ↑

11 май 2018, 19:03

Джон Доу писал(а): ↑

04 май 2018, 09:02

Где в Старой Москве лучше квартиру посмотреть?

Прокатитесь на машине по Коломенской набережной и Коломенской улице.
Нагитино, это полуостров с 3 станциями метро.
Рядом музей Коломенское, парк «Остров мечты».
У меня квартиранты уже спрашивали, не буду ли я продавать квартиру.
Вид из окон офигенный, до воды метров 70.

Надеюсь, Вашему собеседнику понятно, что речь идёт о Нагатино. Опечатка.

Нагатинский затон, если точно, там еще достраивают Ривер парк.
Почти все пятиэтажки снесут по реновации.

Svet-lana писал(а): ↑

28 апр 2018, 20:24

далеко не каждый готов сдавать квартиру кому попало, лишь бы сдать.

Если квартира покупалась как инвестиция под аренду, да ещё под снос, то можно сдать кому угодно лишь бы платили и по максимуму, особенно если она изначально была убитой, соответственно не сильно дорогой. Что касается обязательного ремонта в купленной для жизни квартире, то это ваше ИМХО. Дважды покупала квартиры вторички, одна в хруще с очень приличным ремонтом, ничего не вкладывала и жила/живу. Хотела в этом году сделать косметику, но подумала, не буду, тк за домом стартовая со сдачей в 21 году.

Наталья И писал(а): ↑

14 май 2018, 01:36

Svet-lana писал(а): ↑

28 апр 2018, 20:24

далеко не каждый готов сдавать квартиру кому попало, лишь бы сдать.

Если квартира покупалась как инвестиция под аренду, да ещё под снос, то можно сдать кому угодно лишь бы платили и по максимуму, особенно если она изначально была убитой, соответственно не сильно дорогой. Что касается обязательного ремонта в купленной для жизни квартире, то это ваше ИМХО. Дважды покупала квартиры вторички, одна в хруще с очень приличным ремонтом, ничего не вкладывала и жила/живу. Хотела в этом году сделать косметику, но подумала, не буду, тк за домом стартовая со сдачей в 21 году.

Это вы сдадите кому угодно. Я - нет.

Что касается ремонта, то вы покупали квартиры до реновации. Сейчас хозяева не видят смысла делать ремонт - именно потому что люди в основном покупают под снос и платить за ремонт потенциальным покупателям обычно в лом. А на того одного, который жить хочет в хрущевке, они ориентироваться не будут.

Я смотрела предложения по нашему кварталу - их по сути просто нет. Одна квартира в никаком состоянии. И все.

Svet-lana писал(а): ↑

14 май 2018, 09:32

Одна квартира в никаком состоянии.

Самое то под аренду с перспективой получения новой по реновации. Для тех кто понимает, не для вас..

Наталья И писал(а): ↑

14 май 2018, 09:59

Самое то под аренду с перспективой получения новой по реновации. Для тех кто понимает, не для вас..

под аренду - разумеется, сойдет, если кому нужно именно это. Но не для жизни, как тут человек искал. Я как раз пишу, что для жизни купить сейчас квартиру в 5-этажках, которые вошли в реновацию, сложно. Причем за полгода до реновации продавали квартиры с относительно неплохим ремонтом или хотя бы с косметическим. Сейчас - фиг вам.

Svet-lana писал(а): ↑

14 май 2018, 09:32

люди в основном покупают под снос

Вообще не факт!! Какой под снос, когда не известны сроки? Как раз для жизни либо не хрущ либо ждать какой то определенности. Хотя лично я сильно сомневаюсь, что дождёмся.. так и будет- сюрпрайз!!

Наталья И писал(а): ↑

14 май 2018, 12:24

Вообще не факт!! Какой под снос, когда не известны сроки? Как раз для жизни либо не хрущ либо ждать какой то определенности. Хотя лично я сильно сомневаюсь, что дождёмся.. так и будет- сюрпрайз!!

Еще раз повторю - сужу по тому, что вижу у нас. До этого были квартиры с ремонтом, сейчас и квартир почти нет, и ремонта в них нет от слова вообще. Так что продавцы либо не видят смысла в ремонте, либо не видят смысла в продаже сейчас, если через несколько лет можно будет продать новую квартиру, это точно будет дороже. До реновации однушка в наших домах стоила чуть меньше 5 лимонов. Уж по любому новая будет стоить больше.
Что там будет в реальности - это мы увидим потом, а пока продавцы, похоже, в реновацию верят.

Да кто ж с этим спорит? Я как раз и говорю, что ДЛЯ ЖИЗНИ покупать СЕЙЧАС хрущ плохая идея. Причины см. выше. Провести возможно не один десяток лет в лачуге, ожидая реновацию? Это ж как надо себя не любить?!

Наталья И писал(а): ↑

14 май 2018, 12:36

Да кто ж с этим спорит? Я как раз и говорю, что ДЛЯ ЖИЗНИ покупать СЕЙЧАС хрущ плохая идея. Причины см. выше. Провести возможно не один десяток лет в лачуге, ожидая реновацию? Это ж как надо себя не любить?!

да даже если снесут через пару-тройку лет, их надо еще прожить. Да и слишком много нюансов по части переселения, районы у нас немаленькие, а переселения в границах квартала никому не гарантируют. Как и дом, этаж и прочее.

Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

"Хрущевка или новостройка?" ответ прост: в обоих случаях понадобится от 1 миллиона на евроремонт (я его так называю или ремонт класса люкс). В новостройке возможны течи труб отопления, косяки, кривые дверные коробки и тд. В хрущёвке нужно просто всё выносить , ровнять стены и делать ремонт, возможно поднимать пол и переделывать. Если рассматривать хрущ, то лучше кирпичную 5ти этажку сталинко-хрущ выведенный из программы реновации (50 - 53 годов постройки) дома добротные, сам в таком живу. Вот и весь ответ собственно. Если повезёт, то хруж будет ещё и с приставным лифтом, а совсем повезёт - с лифтом отис. Такие дела. Буквально этим летом в соседнем подъезде трёшку закончили ремонтировать, общался с владельцем - 72 кв метра ремонт встал в 1,5 миллиона но это с мебелью в круг, полностью. Работы выполняли чистоплотные белорусы, жили на объекте 4 месяца и делали в спокойном темпе, двое (причём минчане с высшим образованием). Чисто за работу взяли 480 тыс рублей (по 120 тыс руб в месяц) остальное материалы, сантехника и мебель.

Только не надо путать пятиэтажные сталинки с хрущёвками. А то у вас получается что любая машина, выпущенная в 80-х годах - это Жигули.

LIPA писал(а): ↑

04 дек 2018, 11:06

"Хрущевка или новостройка?" ответ прост: в обоих случаях понадобится от 1 миллиона на евроремонт (я его так называю или ремонт класса люкс). В новостройке возможны течи труб отопления, косяки, кривые дверные коробки и тд. В хрущёвке нужно просто всё выносить , ровнять стены и делать ремонт, возможно поднимать пол и переделывать. Если рассматривать хрущ, то лучше кирпичную 5ти этажку сталинко-хрущ выведенный из программы реновации (50 - 53 годов постройки) дома добротные, сам в таком живу. Вот и весь ответ собственно. Если повезёт, то хруж будет ещё и с приставным лифтом, а совсем повезёт - с лифтом отис. Такие дела. Буквально этим летом в соседнем подъезде трёшку закончили ремонтировать, общался с владельцем - 72 кв метра ремонт встал в 1,5 миллиона но это с мебелью в круг, полностью. Работы выполняли чистоплотные белорусы, жили на объекте 4 месяца и делали в спокойном темпе, двое (причём минчане с высшим образованием). Чисто за работу взяли 480 тыс рублей (по 120 тыс руб в месяц) остальное материалы, сантехника и мебель.

Этим летом останавливались в Бресте, так у них во всю внедряются разнотипные жилые комплексы и , кстати , машин не много, хотя и промышленный город

Если вопрос еще актуален, хочу вставить свои пять копеек. Ремонт в пятиэтажке для жизни можно сделать тыс за 300-400. Плавали-знаем. Если не заморачиваться с выравниванием стен и прочими ненужными затратами.
Для примера, делали года 4 назад в угловой убитой однушке ремонт, выбросили весь пол (гнилой, скрипучий), трубы, поставили счетчики. Приглашали молдован на черновой пол и штукатурку стен и потолка - 80 за работу + материалы 40 тыс. Сами проложили новую элетро-разводку в трубах по периметру. Металлопластик на воду спаяли в ванной и кухне - около 3 тыс за паяльник - порядка 10 тыс. на трубы и переходники, смесители Grohe - 15 тыс. Оборудование ванны - 20 тыс., кухня - 35 тыс. (Леруа). Отделка стен в ванной - пластиковые панели - обошлись не более 5 тыс. Замена на пластиковые стеклопакеты 3 окна - 50 тыс. Не трогали только чугунные радиаторы, покрасили. Пол - ламинат, в санузле - пробка. В общем, где-то 300 тыс.
До этого, в двушке делали попроще - заизолировали комнаты (снесли кладовку, и через большую комнату отгородили проход в маленькую). Потолок - пенопласт, стены обои, ламинат. Санузел, повезло, уже был отделан пластиковыми панелями и его не пришлось трогать. Но кухню - новую ставили, линолеум. На круг - 200 тысяч.
Все покупалось в Леруа. И делалось, в основном самими. Матариалы, разумеется средней и низшей ценовой категории. На смесителях решили не экономить, потом можно будет снять и в новую квартиру переставить. Если интересно, могу прислать фото.
Дом с двушкой уже снесли, но не по реновации, а по реконструкции. А с однушкой еще стоит, ждем-с.
Двушку покупали за 6,5 ляма, новая стоит 14. В следующем году можно будет продать без налога. И купить еще под снос, а пока сдавать.