Новости и пресс-релизы по реновации из официальных СМИ

[kobr@]

Тема для публикации исключительно НОВОСТЕЙ по программе реновации в городе Москве.

Все новостные материалы публикуются только со ссылкой на источник.

Комментарии удаляются. Просьба проводить обсуждения в соответствующих темах, например в этой.

[Svet-lana]

Иван Бу, надо договариваться с коммерсантами..У них все равно пустуют дома.Пусть часть квартир передают городу на реновацию

боюсь, далеко не все жители пятиэтажек будут рады, если их отправят в "неликвид" от коммерсантов.
Там, где квартиры и так идут, как горячие пирожки, коммерсантам смысла нет отдавать их городу, да и цены там обычно повыше, чем город готов будет платить. Так что "часть" площадей будет из наименее ходовых.

Ну и добавим, немало непроданного жилья находится не там, где стоят пятиэтажки под снос.

[dell]

[Ну и добавим, немало непроданного жилья находится не там, где стоят пятиэтажки под снос.

Этот фокус можно проделатЬ С реновантами из Тинао.. им все равно будут давать без привязки к району. А там жилья завались..есть и приличные кстати дома.
В Москве тоже можно найти коммерческую застройку рядом с реновантами...

[Наталья И]

Ну вот в Мск и спрос получше и деньги совсем другие.. Здесь девелоперы врядли прогнутся без козырных преференций!

[Milli]

Статья по теме. Буковок много, поэтому убрала под спойлер.

Застройщики могут передать Москве 600 000 кв. м жилья для реновации
Город получит их не дороже себестоимости

В распоряжении инвесторов находится 119 участков, которые могут быть вовлечены в программу реновации жилищного фонда Москвы, рассказал «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. Речь идет о территориях, где у города нет собственных земель, чтобы построить дома для переселения жителей пятиэтажек. Всего, по словам собеседника «Ведомостей», на заседаниях градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) уже приняты решения по 25 проектам инвесторов, по которым предусмотрено строительство квартир площадью 586 000 кв. м.

Реновация – одна из масштабных программ мэра Сергея Собянина. Ее одобрение он получил у президента Владимира Путина в феврале 2017 г. Мэрия планирует переселить по этой программе порядка 1 млн москвичей, всех их чиновники обещали переселить в те же районы, где они живут сейчас. Пока мэрия подобрала 242 стартовые площадки, где можно построить 3,6 млн кв. м. В основном это участки в городской собственности, занятые парковками и пустырями. Однако есть районы, где у города нет своей земли либо стартовая площадка очень маленькая, признавались чиновники. При наличии рядом инвестиционных площадок мэрия будет договариваться с инвесторами о передаче квартир или участков, рассказывали они.

Как выяснили «Ведомости», в программу реновации уже вошли проекты компаний МИЦ, «Капитал груп», «РГ-девелопмент», «Баркли», «Инград», «Коалко», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «Интеко».

«Сегодня любой жилой проект в Москве начинается с того, готов ли инвестор передать городу часть площадей под реновацию», – комментирует крупный застройщик. Нет единой формулы, по которой их проекты будут вовлечены в программу реновации, указывает московский чиновник. Вариантов может быть несколько: выкуп земли, обмен участка на другой, а в ряде случаев инвесторы готовы передать участки и безвозмездно. Любые расчеты с инвесторами будут вестись исходя из себестоимости строительства, говорил высокопоставленный чиновник мэрии: город не будет выкупать квартиры по рыночной цене. Именно поэтому город строит дома для переселения за свой счет. По оценкам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, разница между себестоимостью и продажной ценой составляет 20–40%.

Как минимум две компании передают городу участки – ГК «МИЦ» и «РГ-девелопмент». МИЦ, по словам его представителя, передаст городу 2,6 га по Шоссейной улице, там можно будет построить 78 200 кв. м жилья и детский сад на 275 мест. Участок площадью 0,45 га для строительства одного из стартовых домов по программе реновации выделен в проекте на ул. Вольной, указывает представитель «РГ-девелопмента», сейчас компания освобождает участок от ветхих строений, чтобы передать городу. Детали соглашения с городом компании не раскрыли.

«Инград» и «Интеко» еще обсуждают соглашения с городом о передаче площадей под реновацию, сообщили их представители. «В портфеле «Инграда» есть земельные участки в районах, где городу необходимы стартовые площадки под реновацию. Но говорить, что определены четкие условия взаимодействия, еще рано», – сказал представитель компании. Условия передачи площадей под реновацию оформляются, сообщил представитель «Интеко». По его словам, на пересечении Аминьевского шоссе с киевским направлением МЖД компания строит комплекс общей площадью около 230 000 кв. м; часть жилых площадей планируется использовать как стартовую площадку для переселения жителей из пятиэтажек.

Активнее всех в реновации поучаствуют «Капитал груп» (Михалковская, Институтская и Люблинская улицы, промзона № 15) и группа ПИК (Лобненская улица, Измайловский проезд и Боровское шоссе). В протоколах ГЗК указано, например, что в проекте на Люблинской улице инвестор передаст городу 105 000 кв. м, а на территории промзоны (пересечение Рязанского проспекта, Институтской и Зарайской улиц) – 80 000 кв. м. Квартиры в домах по Люблинской улице могут стоить на рынке порядка 120 000 руб. за 1 кв. м, а на Рязанском проспекте – 130 000–135 000 руб., указывает Литинецкая. Представители «Капитал груп», группы ПИК, «Баркли», «Пионера» от комментариев отказались; получить комментарии «Коалко» не удалось.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... dat-moskve

[Зачехлятор]

Продавать населению - дольше, сложнее и затратнее (хоть и продавать можно дороже). Город же будет покупать дешевле, но оптом. А это минус реклама, содержание кучи продаванов и тому подобных расходов. Для застройщиков, которые строят много, быстро и недорого - это может быть даже выгоднее чем торговать в розницу.

[Svet-lana]

Продавать населению - дольше, сложнее и затратнее (хоть и продавать можно дороже). Город же будет покупать дешевле, но оптом. А это минус реклама, содержание кучи продаванов и тому подобных расходов. Для застройщиков, которые строят много, быстро и недорого - это может быть даже выгоднее чем торговать в розницу.

для застройщиков выгоднее - без сомнения. Особенно если это не самые удачные дома, этажи и квартиры. И не надо мучиться с продажами поштучно. Я , правда, не уверена, что те, кто купили квартиры в таких ЖК, будут сильно рады "подселенцам". Но кто их спросит-то... Дело хозяйское, кому хочу, тому и продам.

Мэрии тоже удобно - по сути, ничего не делая, продвигаешь программу. Тут не нужно ни планировок районов делать, ни думать о новых домах, спроектированных специально для реновации. Некоторые отклонения от обещаний легко трактовать как "ну так эти дома ведь строились не для реновации...". Добавим - это еще и решение проблемы банкротства застройщиков, которая городу уж точно не выгодна. И все эти СУ-155, Мортоны, Урбан групп сильно бьют как по бюджету города, так и по настроениям пострадавших людей, которых не так мало.

В сущности, именно об этом изначально говорили противники сноса - что под это дело спихнут всякий неликвид от застройщиков, у которых с продажами швах.

Будет ли это хорошо для жителей пятиэтажек - тут неоднозначно. Кому хочется квартиру побыстрее, это выгодно. Более того, кому-то достанутся вполне неплохие квартиры в итоге. Кому-то повезет меньше, увы. Есть и дома возле шоссе и просто не слишком удачные варианты по планировкам и прочему. Ну а в некоторых районах просто нет подобных домов и выкупленных застройщиками площадок.

[Блик]

Svet-lana во первых мортон не обанкротился а был продан ПИКу и ни одного пострадавшего дольщика у них не было и нет
Во вторых девелоперы неликвид на продажу не строят, вот когда их припахивают под реновацию строить вот тогда и получаются дешовки. Так что, то что они будут продавать городу это не неликвид, а излишки. В третьих неликвид неликвиду рознь. Сейчас у пипла с деньгами напряжонка так что неликвидом становятся какраз дорогие квартиры 2-3ки и т д, а вот студии и малогабаритки расходятся как пирожки еще на котловане

[Svet-lana]

Svet-lana во первых мортон не обанкротился а был продан ПИКу и ни одного пострадавшего дольщика у них не было и нет
Во вторых девелоперы неликвид на продажу не строят, вот когда их припахивают под реновацию строить вот тогда и получаются дешовки. Так что, то что они будут продавать городу это не неликвид, а излишки. В третьих неликвид неликвиду рознь. Сейчас у пипла с деньгами напряжонка так что неликвидом становятся какраз дорогие квартиры 2-3ки и т д, а вот студии и малогабаритки расходятся как пирожки еще на котловане

Во-первых, людям, которые купили квартиры, скажем, в Столичных полянах от Мортона это расскажите. Потому как квартиры они должны были получить фиг знает когда, а ПИК им предложил, мягко скажем, не те условия "обмена", которые можно назвать равноценными.

Во-вторых, дорогие квартиры и квартиры большой площади никто из застройщиков переселенцам не отдаст. И те, которые и так разойдутся - тоже.
А вот какую-нибудь Ярцевскую 24 - вполне. Хотя и там есть нормальные квартиры, и расположение дома не самое худшее, но сам дом - простите, на любителя. Излишки - это все равно не самые лучшие этажи и не самые удачные планировки.

В любом случае, если вас такое устраивает - вперед и с песнями. Мне, к счастью, подарков от застройщиков ждать не придется - у нас нет таких домов.

[Renogor]

А вот какую-нибудь Ярцевскую 24 - вполне.

Как раз ее - нет. Муниципальные квартиры в этом доме предназначены для расселения остатков первой волны в Кунцево и для инвестконтракта 2003 года по сносу некоторого количества 515ых в том же районе.

[Neravnodushny]

Я думал перед выборами массово переселять начнут...

Я то же на это надеялся, хоть косточку, но бросят! да и не один я, а целый микрорайон (Нагатино-Садовники). Перед выборами, что Сайкин, что Лужков... всегда про нас вспоминали и обещали, обещали, обещали.....

[ЮрийЛямин]

Я думал перед выборами массово переселять начнут...

Я то же на это надеялся, хоть косточку, но бросят! да и не один я, а целый микрорайон (Нагатино-Садовники). Перед выборами, что Сайкин, что Лужков... всегда про нас вспоминали и обещали, обещали, обещали.....

Может кого с помпой в застроевские корпуса заселят, в какой новострой эконом\комфорт не ткни
там подобная тема будет
https://pronovostroy.ru/topic/23573-%D0 ... %82%C2%BB/
https://pronovostroy.ru/topic/20537-%D0 ... %86%D1%8B/
https://pronovostroy.ru/topic/21056-%D0 ... %86%D1%8B/

[dell]

Везет же людям! А почему в жк Триумфальный не пускают тогда реновантов?

[goodman]

Первые проекты планировок в рамках московской программы реновации подготовят к новому году сначала обещали к весне 18, потом летом-осенью, теперь зимой..
значит весной-летом 19го

[Svet-lana]

Везет же людям!

Наверное, тут кому что нужно.
В Ярцевскую 24 не хотела бы ни за какие коврижки! Почти каждый день смотрю на этот дом с содроганием. Вообще у ПИКа практически все имеющиеся проекты без балконов - и что в них хорошего? Конечно, когда дом насквозь прогнил, тут уж не до жиру. Но если дом еще не рушится, то получить квартиру с окнами на оживленную трассу, да еще и доме достаточно жуткого вида...

[Svet-lana]

Первые проекты планировок в рамках московской программы реновации подготовят к новому году сначала обещали к весне 18, потом летом-осенью, теперь зимой..
значит весной-летом 19го

посмотрим, что будет в сентябре. Обещали результаты по конкурсу. Будут или нет?
Хотя у анс в районе на встрече с замом префекта говорили, что надеются, что проект доведут до ума до конца года. Конечно, можно в сентябре выбрать победителя, а потом он еще будет приводить свои фантазии к реальности несколько месяцев... В общем, увидим.

[ЮрийЛямин]

Везет же людям! А почему в жк Триумфальный не пускают тогда реновантов?

Гадость этот ваш триумфальный, планировки там отвратительные
Есть ещё из того-же пошиба жк розмарин

[dell]

Вообще у ПИКа практически все имеющиеся проекты без балконов - и что в них хорошего? Конечно, когда дом насквозь прогнил, тут уж не до жиру. Но если дом еще не рушится, то получить квартиру с окнами на оживленную трассу, да еще и доме достаточно жуткого вида...

Согласен, что ПИК зло. Но для реновации были обещаны дома с балконами.Так что им придется вернуться к сериям домов с балконами.Иначе народ не поедет.
Если бы в закон о реновации внесли норму что балконы должны быть с панорамным видом то было бы еще лучше!

[Svet-lana]

Согласен, что ПИК зло. Но для реновации были обещаны дома с балконами.Так что им придется вернуться к сериям домов с балконами.Иначе народ не поедет.
Если бы в закон о реновации внесли норму что балконы должны быть с панорамным видом то было бы еще лучше!

вернуться - допускаю, что вернутся. Когда-то.
Но если будут отдаваться квартиры уже построенные или почти построенные, тут уж что есть, то есть. Я именно об этом и говорю - что застройщики сбагривают квартиры, которые не продаются (как пример - Ярцевская 24, с видом на трассу), власти рапортуют - мол, программа работает, столько-то людей получают квартиры в этом году или в следующем году и все такое. А что нет балконов или еще чего - ну так дом же не для реновации строили, уж что есть. То есть обои поменяют, люстры повесят, а дома - уж какие есть. Хоть на 40 этажей, хоть без балконов, хоть еще какие.
А потом - на месте уже снесенных пятиэтажек - и в самом деле могут построить неплохие дома с балконами, планшетами у лифтов, скоростным интернетом и прочим. Но уже не для тех, кто переехал.

[ЮрийЛямин]

Вообще у ПИКа практически все имеющиеся проекты без балконов - и что в них хорошего? Конечно, когда дом насквозь прогнил, тут уж не до жиру. Но если дом еще не рушится, то получить квартиру с окнами на оживленную трассу, да еще и доме достаточно жуткого вида...

Согласен, что ПИК зло. Но для реновации были обещаны дома с балконами.Так что им придется вернуться к сериям домов с балконами.Иначе народ не поедет.
Если бы в закон о реновации внесли норму что балконы должны быть с панорамным видом то было бы еще лучше!

"Обещано"- балкон это часть общей площади, его наличие или присутствие законом ни как не оговорено.
ПИК по меркам мск это не зло а купидон ангелочек.

[Svet-lana]

"Обещано"- балкон это часть общей площади, его наличие или присутствие законом ни как не оговорено.
ПИК по меркам мск это не зло а купидон ангелочек.

в гарантиях московского правительства по реновации есть красивая строчка про то, что балконы или лоджии - застекленные, там уложена плитка и т.п. Вот только трактовать эту фразу можно по-разному. Или как то, что в каждой квартире будет застекленный балкон или лоджия. Или что балкон или лоджия (если они есть) будут застеклены.