Снос пятиэтажек

А вот это что-то новенькое: http://www.irn.ru/news/115817.html.
То есть за полученные дополнительные метры попросят заплатить 13% от их стоимости?!

думаю, до этого не дойдет, обычно новая квартира, полученная в порядке компенсации, признается в договоре равноценной старой, поэтому дохода не возникает

Ну, наверное да. Но тем не менее.

Ахахаха надеюсь так и будет.
Я-то смогу заплатить, хоть это конечно будет и напряжно в финансовом плане, а вот некоторые соседи из числа активных сторонников сноса - сомнительно. И посмотреть, как их кинет государство, которому они подарили свои квартиры - бесценно (прям как в рекламе MasterCard).

Светлана1972 писал(а): ↑

05 июл 2017, 10:44

думаю, до этого не дойдет, обычно новая квартира, полученная в порядке компенсации, признается в договоре равноценной старой, поэтому дохода не возникает

Закон о реновации различает понятие равноценности и равнозначности. Если получаешь равноценную твоей хрущевке квартиру (думаю, на момент сноса государственная оценка для двушки будет в среднем ляма 4), то, конечно, ничего платить не надо, а вот, если равнозначная...

пока никто не знает, что именно будет написано в договоре, есть понятие оценки имущества для конкретной сделки, т.е. напишут, что стороны договорились считать "стоимость равной такой-то", так делают, когда предметы не сопоставимы по стоимости

Светлана1972 писал(а): ↑

05 июл 2017, 13:14

пока никто не знает, что именно будет написано в договоре, есть понятие оценки имущества для конкретной сделки, т.е. напишут, что стороны договорились считать "стоимость равной такой-то", так делают, когда предметы не сопоставимы по стоимости

А я вот с самого начала думал, что эту равноценность не просто так впихнули в закон. Ну мало стоят эти квартиры - рынок достаточно посмотреть. Если квартира в крутом районе и дадут в том же районе, то и новая будет стоить дороже, чем в среднем стоят новостройки.
Тогда вопрос - какой смысл был добавлять возможность получения равноценной квартиры? Ежу понятно, что никто реально не будет этой возможностью пользоваться!
А так государство и скажет - мы можем вам дать равноценную бесплатно, либо равнозначную, но тогда извольте доплатить.

Мнение: для участников реновации возможно введение налоговых льгот.
http://iz.ru/615262/mnenie-dlia-uchastn ... ovykh-lgot

Скорее всего тут речь идет об организациях-фирмах, строящих жилье по этой программе. Вот эх то и требуется (подразумевается) освободить от налога на прибыль дабы максимально "удешевить" строящееся жилье по программе, в т.ч. доплата за лишние метры не будет облагаться налогом НДС.

интересно, а как быть с однушками?
вот есть однушка в хорошем районе. Маленькая. то есть, чтоб остаться в своем месте-надо будет доплачивать за однушку-лошадь в новостройке? сейчас ведь редко стороят по 35-40 метров.
а если денег нет-кати уважаемый в Некрасовку)))) и получай туже жилую площадь плюс 1,5 лишних метра на кухне и в сральнике у черта на рогах

В законе четко прописано, что переселение будет в пределах района. Что касается площади, в монолите можно "нарезать" любую площадь квартир. Да и в панельках современных есть небольшие однушки. Много раз встречала современные планы планировок с однушками, где комната метров 16-17 и кухня 8-10 метров

Елена Л писал(а): ↑

05 июл 2017, 18:20

Да и в панельках современных есть небольшие однушки. Много раз встречала современные планы планировок с однушками, где комната метров 16-17 и кухня 8-10 метров

в 1-ых хрущах(1-515) жилая 18, меньше давать неможно..

goodman писал(а): ↑

05 июл 2017, 18:46

Елена Л писал(а): ↑

05 июл 2017, 18:20

Да и в панельках современных есть небольшие однушки. Много раз встречала современные планы планировок с однушками, где комната метров 16-17 и кухня 8-10 метров

в 1-ых хрущах(1-515) жилая 18, меньше давать неможно..

Это понятно. Есть хрущёвки, где комнаты меньше.

Радионяня писал(а): ↑

05 июл 2017, 15:49

вот есть однушка в хорошем районе. Маленькая. то есть, чтоб остаться в своем месте-надо будет доплачивать за однушку-лошадь в новостройке? сейчас ведь редко стороят по 35-40 метров.
а если денег нет-кати уважаемый в Некрасовку)))) и получай туже жилую площадь плюс 1,5 лишних метра на кухне и в сральнике у черта на рогах

Смешного-то здесь мало. Застройщики бояться потерять выгоду и обрушить рынок новостроек ибо очень много людей из хрущеб, которые сейчас готовы продать свое жилье затаились и ждут новостройку. Застройщикам выгоднее обрушить ценник старого фонда и получить максимальную наживу за свои новостройки. Мало того, сейчас наряду с этой поправкой продумывают оплату приватизации новой квартиры т.е если вы уже когда-то приватизировали квартиру, то второй раз вы уже не сможете получить эту "услугу" бесплатно т. к. жилье полученное по программе реновации будет считаться как приобретенное по договору купли-продаже. Так же по действующему закону жилье проданное в течении 5 лет после покупки облагается налогом 13%, что опять же только в плюс застройщикам, рынок только оживиться.

1. Приватизация всегда была "одноразовая"
2. Насчёт налога - да, продать в течении 5 лет после получения новую квартиру будет нельзя (не заплатив налог)
3. Насчёт "обрушения" ценника старого фонда - он и так падает постоянно

Похоже, что цены на хрущёвки последние лет 10 и держались на завышенном уровне только благодаря ожиданиям ещё лужковской реновации.

Правительство одобрило налоговые льготы участникам реновации.

Правительство одобрило налоговые преференции фонду содействия реновации в Москве и гражданам, которые получат жилье от этого фонда. Это следует из заключения на проект федерального закона о внесении изменений в Налоговый кодекс, подписанного руководителем аппарата правительства России Сергеем Приходько.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/article ... ovie-lgoti

Валя писал(а): ↑

06 июл 2017, 10:19

Похоже, что цены на хрущёвки последние лет 10 и держались на завышенном уровне только благодаря ожиданиям ещё лужковской реновации.

Тогда что им мешает и сейчас держаться на завышенном уровне?

Антон писал(а): ↑

07 июл 2017, 22:13

Валя писал(а): ↑

06 июл 2017, 10:19

Похоже, что цены на хрущёвки последние лет 10 и держались на завышенном уровне только благодаря ожиданиям ещё лужковской реновации.

Тогда что им мешает и сейчас держаться на завышенном уровне?

Не знаю как у Вас, у нас в районе резко сократилось количество квартир в пятиэтажках на продажу. Те, что есть - в большинстве своём 1 или 5 этаж по неимоверному ценнику. Раньше трешки нормальные можно было за 8 млн купить, теперь на 1 этаже за 9-10 млн. Двушка торцевая на 1 этаже от метро минут 20 ( это много для нашего района) 8!!!! миллионов.

Антон писал(а): ↑

07 июл 2017, 22:13

Валя писал(а): ↑

06 июл 2017, 10:19

Похоже, что цены на хрущёвки последние лет 10 и держались на завышенном уровне только благодаря ожиданиям ещё лужковской реновации.

Тогда что им мешает и сейчас держаться на завышенном уровне?

Мешают законы рынка, то есть баланс спроса и предложения. На рынок в Москве последние 10 лет выбрасывалось порядка 5 млн м2 жилья в год, причем с каждым годом объем предложения немного снижался, да и качество предлагаемых квартир в целом тоже немного падало. В связи с отсутствием платежеспособного спроса образовывались излишки непроданого жилья, в основном в домах "экономических" серий. В Итоге объем непроданого жилья в Москве на сегодня составляет как раз эти самые 5 млн м2, которые Хуснуллин предлагает у девелоперов выкупить и переселить туда людей по 1й волне. Обратите внимание предлагает Хуснуллин, а не Собянин.

А вот тут вступает в дело и второй фактор, связаный с реновацией. Построить нужно не 25 млн м2 для переселения всех хрущовок ( по факту 25-5=20 млн м2, если предложение Хуснуллина пройдет), а примерно в 3 раза больше жилых площадей, из которых 20 млн пойдет переселенцам, а остальное на продажу.

А что бывает с рынком, когда образуется валовое избыточное предложение какого-то товара? А жилье это товар, как и любой другой. Правильно, цена предложения резко падает. Спрос - то эластичен, но не безразмерен.