Фили-Давыдково

[dell]

Тема реновации в районе Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 1
2. Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 2
3. Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 3
4. Аминьевское шоссе, дом 16
5. Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 1
6. Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 2
7. Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 3
8. Аминьевское шоссе, дом 22
9. Аминьевское шоссе, дом 24
10. Аминьевское шоссе, дом 26
11. Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 1
12. Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 2
13. Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 3
14. Аминьевское шоссе, дом 30
15. Аминьевское шоссе, дом 34
16. Кутузовский проспект, дом 78
17. Кутузовский проспект, дом 84
18. Кутузовский проспект, дом 86
19. ул. Алексея Свиридова, дом 3
20. ул. Артамонова, дом 1
21. ул. Артамонова, дом 10
22. ул. Артамонова, дом 12, корпус 1
23. ул. Артамонова, дом 13
24. ул. Артамонова, дом 13, корпус 2
25. ул. Артамонова, дом 14, корпус 1
26. ул. Артамонова, дом 14, корпус 2
27. ул. Артамонова, дом 18, корпус 1
28. ул. Артамонова, дом 18, корпус 2
29. ул. Артамонова, дом 20
30. ул. Артамонова, дом 3
31. ул. Артамонова, дом 4, корпус 1
32. ул. Артамонова, дом 4, корпус 2
33. ул. Артамонова, дом 5
34. ул. Артамонова, дом 7, корпус 1
35. ул. Артамонова, дом 7, корпус 2
36. ул. Артамонова, дом 8, корпус 1
37. ул. Артамонова, дом 8, корпус 2
38. ул. Артамонова, дом 9, корпус 1
39. ул. Ватутина, дом 13, корпус 2
40. ул. Ватутина, дом 13, корпус 3
41. ул. Ватутина, дом 3, корпус 1
42. ул. Ватутина, дом 3, корпус 2
43. ул. Ватутина, дом 7, корпус 1
44. ул. Герасима Курина, дом 12, корпус 1
45. ул. Герасима Курина, дом 12, корпус 2
46. ул. Герасима Курина, дом 12, корпус 3
47. ул. Герасима Курина, дом 2
48. ул. Герасима Курина, дом 4, корпус 3
49. ул. Герасима Курина, дом 4, корпус 4
50. ул. Герасима Курина, дом 6, корпус 2
51. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 1
52. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 2
53. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 3
54. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 4
55. ул. Инициативная, дом 14, корпус 1
56. ул. Инициативная, дом 16, корпус 2
57. ул. Инициативная, дом 16, корпус 3
58. ул. Инициативная, дом 16, корпус 4
59. ул. Инициативная, дом 16, корпус 5
60. ул. Инициативная, дом 18
61. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 1
62. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 2
63. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 3
64. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 4
65. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 1
66. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 2
67. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 3
68. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 5
69. ул. Кастанаевская, дом 31, корпус 1
70. ул. Кастанаевская, дом 31, корпус 2
71. ул. Кастанаевская, дом 31, корпус 3
72. ул. Кастанаевская, дом 32, корпус 1
73. ул. Кастанаевская, дом 36, корпус 1
74. ул. Кастанаевская, дом 36, корпус 2
75. ул. Кастанаевская, дом 36, корпус 3
76. ул. Кастанаевская, дом 40, корпус 1
77. ул. Кастанаевская, дом 40, корпус 2
78. ул. Клочкова, дом 2
79. ул. Клочкова, дом 4
80. ул. Клочкова, дом 6
81. ул. Клочкова, дом 8
82. ул. Кременчугская, дом 34, корпус 1
83. ул. Кременчугская, дом 34, корпус 2
84. ул. Кременчугская, дом 36
85. ул. Кременчугская, дом 38, корпус 1
86. ул. Кременчугская, дом 38, корпус 2
87. ул. Кременчугская, дом 40, корпус 1
88. ул. Кременчугская, дом 40, корпус 2
89. ул. Кременчугская, дом 42, корпус 1
90. ул. Кременчугская, дом 42, корпус 2
91. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 1
92. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 2
93. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 3
94. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 4
95. ул. Кременчугская, дом 8
96. ул. Минская, дом 13, корпус 2
97. ул. Минская, дом 17
98. ул. Минская, дом 3
99. ул. Минская, дом 7
100. ул. Олеко Дундича, дом 29
101. ул. Олеко Дундича, дом 31
102. ул. Олеко Дундича, дом 33
103. ул. Олеко Дундича, дом 35, корпус 1
104. ул. Олеко Дундича, дом 35, корпус 2
105. ул. Олеко Дундича, дом 37
106. ул. Олеко Дундича, дом 39, корпус 1
107. ул. Олеко Дундича, дом 39, корпус 2
108. ул. Олеко Дундича, дом 45, корпус 1
109. ул. Олеко Дундича, дом 45, корпус 2
110. ул. Олеко Дундича, дом 47
111. ул. Пивченкова, дом 1, корпус 1
112. ул. Пивченкова, дом 1, корпус 2
113. ул. Пивченкова, дом 10
114. ул. Пивченкова, дом 12
115. ул. Пивченкова, дом 14
116. ул. Пивченкова, дом 2
117. ул. Пивченкова, дом 4
118. ул. Пивченкова, дом 6
119. ул. Пивченкова, дом 8

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2017-2019 гг.

1. Малая Филёвская ул., 22 (Фили-Давыдково, кв. 65к3)

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. Кастанаевская ул., 44Ак2, 44Ак3 (Кастанаевская ул., вл. 44-48)
2. Кастанаевская ул., 44Ак1 (Кастанаевская ул., вл. 44-48к2)
3. Давыдковская ул., вл. 16
4. Кастанаевская ул., 65 (район Фили-Давыдково, кв. 71к18)

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. Олеко Дундича, вл. 29
2. ул. Олеко Дундича, вл. 31/35
3. ул. Кастанаевская, вл. 32к1
4. ул. Пивченкова, вл. 14
5. ул. Пивченкова, з/у 1
6. Кутузовский просп., з/у 78
7. Кременчугская ул., вл. 11–17
8. Кременчугская ул., вл. 19
9. ул. Клочкова, вл 2-4

Последние новости:

• Поэтажные планы Кастанаевская 44Ак.1
  1 этаж
  
  
  
  2 этаж
  
  
  
  
  3 этаж
  
  
  
  
  4 этаж
  
  
  
  
  5 этаж
  
  
  
  
  6-23 этажи
  
  
  
  
  24 этаж
  
  
  

в том числе, тендеры по Госзакупкам

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика, авторского надзора на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 58, 59 района Фили-Давыдково города Москвы .

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2109948067

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: «Жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитное сооружение гражданской обороны «укрытие» (ЗСГО), с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилого дома по адресу: Кутузовский пр-т, д. 78) по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, Кутузовский проспект, земельный участок 78. (Западный административный округ)»
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110541510

Повторный тендер:Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, ул. Олеко Дундича, вл. 29 (Западный административный округ)
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110554916

ps при этом в первоначальном тендере в 2018 г. был выбран подрядчик и заключен договор.

этот пост редактируется администрацией форума

[Филипп-Давыдков]

На церковнике обновили флаги.



А в котловане свежий бурьян урожая 2024 года.

[Мартин]

На мой взгляд овальный дизайн дома рядом очень выигрышно смотрится. Начинает казаться будто рядом океан. Этакое современное курортное домостроение)

[dell]

Походу на К11-17 начнут с 19-и этажной секции, а 30-31 там еще основание не залито полностью . Левая секция должна доходить , до автосервиса , а там еще не до конца раскрыли котлован

[Trader]

Филипп-Давыдков, для вас риторический вопрос по обсуждаемой ранее теме: если в кв.1-2 реализуются 2 ППТ,по которым запланировано строительство 24 домов на 10 площадках,при этом для переселения лужковцев достаточно 1 дома на одной площадке, то оставшиеся 23 дома на 9 площадках дадут увеличение численности жителей в кв.1-2 почти вдвое или это будет мизер(вне зависимости от сроков завершения реализации 2 ППТ)?
Вопрос о получении барышей ( прибыли) от реализации программы реновации - из той же серии.
Любой большой(в несколько сотен тысяч квадратов возводимого жилья) ППТ в рамках программы реновации не будет утвержден ГЗК без плюсового результата финансовой составляющей - минимум возмещение затрат,максимум - получение прибыли. При этом положительный результат может быть достигнут как по отдельным объектам ППТ, так и по ППТ в целом.
На каком этапе и сколько? Везде по - разному,но преимущественно на заключительных этапах реновации(3 - й) и после них, когда активируется процесс строительства "продажных" квартир и домов. Пример нарастания объемов строительства коммерческого жилья с возмещением затрат(получения прибыли) по кв.1-2: Д10 и Д12 - 20% квартир на продажу,Д12А - 40%, Д10А - 50%,Д2 и Д4 - 100%.

Много букв, поэтому я сократил цитату.
Риторический вопрос не предполагает ответа. А у меня предельно конкретный вопрос. Я часто читаю про то, что людей загоняют в человейники, чтобы освободить землю и продать освободившиеся участки акулам строительного бизнеса ради невиданных барышей. Программ реновации действует с 2017 года. Сейчас май 2024-го.

Вопрос: сколько за этот период было продано освобождённых площадок акулам капитализма?

Это уже третий конкретный вопрос от вас на эту "тему". На первые два о полном возмещении городом затрат на программу реновации и получения хорошей прибыли на заключительном этапе программы и после ее реализации,а также о выгодности для города с финансовой стороны строительства "человейников",надеюсь ответы получены.
Еще раз даю простой пример сравнения себестоимости строительства 1 квартиры в Д10 и К11-17 - 97000 руб. против 72000 руб. за квадрат, соответственно.
То есть, стоимость двушки в 60 квадратов обходится городу в Д10 - 6 млн.руб.,а в К11-17 - 4.2 млн.руб. - смешная цена для современной, качественной квартиры в Москве. Разница в 30% - очень хорошая экономия.При этом город определенную часть (20%) квартир в К11-17 продаст по рыночной цене в 25 млн.руб.(кто-то такую цифру здесь постоянно называет),практически окупив свои затраты на данном этапе. Если же, например, вместо 1200 -1500 "одиноких" домов в 150-300 квартир, необходимых для переселения всех участников программы реновации, будут построены 300 "человейников",аналогичных К11-17, то к 30% экономии на себестоимости строительства добавятся еще и многие сотни дополнительных свободных площадок, оставшихся после сноса 5170 реновационных пятиэтажек.
Напоминаю всем известный факт о том, что практически во всех реновационных ППТ были заложены объемы строительства,превышающие необходимые для переселения жителей минимум в 2-3 раза,в кв.1-2, не имеющем к реновации вообще никакого отношения, в 5 раз. Ну и как при таких условиях город может быть не в прибылях? Программа реновации - это беспроигрышный,высокодоходный коммерческих проект города.
А о том что будет делать город со свободными участками земли, оставшимися после сноса всех включенных в реновацию пятиэтажек, а также неосвоенными до 2032 года объемами строительства,заложенными в соответствующие квартальные ППТ - я понятия не имею: может сам застроит, может продаст "акулам капитализма" или еще как-то использует.
А вопрос о продаже свободных участков кому-то за первые 7 лет действия программы реновации вообще не стоит по простой причине - продавать нечего. На данный момент продолжается поиск свободных площадок для реновации, сроки по которой в некоторых кварталах горят синим пламенем. Например,в Аминьеве, где сосредоточено более половины всех сносимых пятиэтажек района Ф-Д реновация еще и не начиналась,а начнется в лучшем случае через 10 лет после старта программы, когда все этапы будут провалены... Ну и какие участки сейчас вы прикажите продать? Все основные манипуляции со свободными участками и объемами строительства начнутся после завершения программы реновации,и не факт,что завершение ее произойдет до 2032 года.

[dell]

Например,в Аминьеве, где сосредоточено более половины всех сносимых пятиэтажек района Ф-Д реновация еще и не начиналась,а начнется в лучшем случае через 10 лет после старта программы, когда все этапы будут провалены... Ну и какие участки сейчас вы прикажите продать? Все основные манипуляции со свободными участками и объемами строительства начнутся после завершения программы реновации,и не факт,что завершение ее произойдет до 2032 года.

Опять влажные фантазии лужковцев.. В Аминьево все тормозится как раз из -за вас! , но чтобы программу выполнить в срок ,то свободные ресурсы для переселения будут переданы из 1-2 мкр для Аминьевцев!

На сегодняшний день имеется запоротый церковник. А за выполнение 2 и 3 этапа в указанные сроки Аминьево будет бороться

[Trader]

Давыдково самый позорный район по темпам реновации?

Да , на то есть несколько причин : не построенный церковник , лужковцы , которые тормозят реновацию Аминьево и прочая бюрократия

Так причины другие и самые банальные: полнейшая непродуманность в вопросах реализациии ППТ Аминьевских кварталов,разработанных и принятых в спешке(в т.ч. благодаря Dell) без наличия своих "стартовых" площадок,рукотворный форс-мажор с церковником,который строить нельзя было несмотря на полученные заключения МГЭ и выданное разрешение на строительство,и который вообще не решал проблем переселения следующих этапов.
А про бред о лужковцах, которые по словам Dell то деньги воруют у реновантов при разных источниках финансирования,то площадки в своем квартале "отнимают", то каким-то образом тормозят реновацию - слушать просто смешно...
Кстати, в фильмах ужасов иногда действия происходят в городах "призраках",в ближайшие годы есть вероятность в реальности увидеть дома "призраки" в Аминьеве,где будут стоять 58 выселенных и неснесенных пятиэтажек.

[dell]

Кстати, в фильмах ужасов иногда действия происходят в городах "призраках",в ближайшие годы есть вероятность в реальности увидеть дома "призраки" в Аминьеве,где будут стоять 58 выселенных и неснесенных пятиэтажек.

Дома призраки были только у вас. 3 года стояли отселенные старые Д10 пока город не взял строительство за свой счет.
Кстати,нарушение сроков реализации первого этапа идет и в кварталах 58,59
upd в профильные ведомства уже подано предложение об использовании свободных ресурсов при отселении лужковских не только для Аминьево ,но и для квартала 58,59
Так что готовьтесь.К вам приедут жить не только Аминьевцы ,но и Филевские

[Trader]

Например,в Аминьеве, где сосредоточено более половины всех сносимых пятиэтажек района Ф-Д реновация еще и не начиналась,а начнется в лучшем случае через 10 лет после старта программы, когда все этапы будут провалены... Ну и какие участки сейчас вы прикажите продать? Все основные манипуляции со свободными участками и объемами строительства начнутся после завершения программы реновации,и не факт,что завершение ее произойдет до 2032 года.

Опять влажные фантазии лужковцев.. В Аминьево все тормозится как раз из -за вас! , но чтобы программу выполнить в срок ,то свободные ресурсы для переселения будут переданы из 1-2 мкр для Аминьевцев!

На сегодняшний день имеется запоротый церковник. А за выполнение 2 и 3 этапа в указанные сроки Аминьево будет бороться

А что вы понимаете под свободными ресурсами для переселения в 1-2 ? Если это площадка К5,включенная в АИП 2023-25,то ДГП в конце прошлого года сообщал вам о ее назначении для переселения лужковцев, а за нарушение законодательства и финансовой дисциплины,в случае передачи ее под реновацию,как говорил в свое время на районном форуме Филипп-Давыдков "можно и присесть"... Делайте выводы!
А за выполнение 2 и 3 этапов Аминьево или вы за Аминьево, конечно боритесь.Только не за счет лужковцев, ждущих переселения 25 лет,и не за счет жителей других кварталов!

[dell]

А что вы понимаете под свободными ресурсами для переселения в 1-2 ? Если это площадка К5,включенная в АИП 2023-25,то ДГП в конце прошлого года сообщал вам о ее назначении для переселения лужковцев, а за нарушение законодательства и финансовой дисциплины,в случае передачи ее под реновацию,как говорил в свое время на районном форуме Филипп-Давыдков "можно и присесть"... Делайте выводы!
А за выполнение 2 и 3 этапов Аминьево или вы за Аминьево, конечно боритесь.Только не за счет лужковцев, ждущих переселения 25 лет,и не за счет жителей других кварталов!

Фигли вам ,а не К5. для вас зарезервировано Д10,10а,12,12а .все остальные площадки город может отдать для других нужд, в тч. для реновации

[Trader]

Кстати, в фильмах ужасов иногда действия происходят в городах "призраках",в ближайшие годы есть вероятность в реальности увидеть дома "призраки" в Аминьеве,где будут стоять 58 выселенных и неснесенных пятиэтажек.

Дома призраки были только у вас. 3 года стояли отселенные старые Д10 пока город не взял строительство за свой счет.
Кстати,нарушение сроков реализации первого этапа идет и в кварталах 58,59
upd в профильные ведомства уже подано предложение об использовании свободных ресурсов при отселении лужковских не только для Аминьево ,но и для квартала 58,59
Так что готовьтесь.К вам приедут жить не только Аминьевцы ,но и Филевские

Ошибаетесь. 3 выселенных и неснесенных пятиэтажки на Д10 простояли более 9 лет! Это было еще то зрелище! Свалка строительного и иного мусора,приют бомжей и других антисоциальных элементов. Страшно даже представить как будет выглядеть в "сотых" кварталах картина из многих десятков аналогичных домов. Оставшимся жителям Аминьева я не завидую.
А в профильные ведомства "пишите(пилите),Шура,пишите!", они вас шибко слушают...

[Филипп-Давыдков]

Программа реновации - это беспроигрышный,высокодоходный коммерческих проект города.

Вашими бы устами мёда пожрать!
Можно я буду гордиться "отцами города" за их рациональный подход к вопросу обновления жилого фонда?

[dell]

Офиц ответ почему была приостановка на К11-17.

Сообщаем Вам, относительно объекта по адресу: Кременчугская ул., влд. 11-17, в настоящее время подрядчик завершил работы по устройству шпунтового ограждения котлована из труб и завершает работы по разработке грунта котлована. Производятся монолитные работы по фундаменту и вертикальным конструкциям подземной части здания. Работа на одной из захваток после завершения бетонирования действительно была локально приостановлена в части технологического интервала после бетонирования и до достижения проектного набора прочности, с учетом большой площади объекта и количества секции, такие остановки являются нормальными и не влияют на итоговые сроки сдачи.
Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2025 года.

[Филипп-Давыдков]

Кого надо будет угостить бутылочкой "Talent de Thomas Hine" Grande Champagne, если они введут дом в эксплуатацию в IV квартал 2025 года? Пусть готовит спелый лимончик

[dell]

Кого надо будет угостить бутылочкой "Talent de Thomas Hine" Grande Champagne, если они введут дом в эксплуатацию в IV квартал 2025 года? Пусть готовит спелый лимончик

Лучше нас угостите , даже рядовому нальем

[Мартин]

Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2025 года.

А как вы думаете - возможно ли это? Интересуюсь в связи с П14, у этих домов сходный масштаб)

[Филипп-Давыдков]

Кого надо будет угостить бутылочкой "Talent de Thomas Hine" Grande Champagne, если они введут дом в эксплуатацию в IV квартал 2025 года? Пусть готовит спелый лимончик

Лучше нас угостите , даже рядовому нальем

С удовольствием! Только я в чудеса не верю.

[Алкоголик]

А как получилась такая херота, что на 2024 ещё остались халупы нереновантов на районе? Их снести должны были хер знает когда

[Helsinki]

А как получилась такая херота, что на 2024 ещё остались халупы нереновантов на районе? Их снести должны были хер знает когда

Ваш вопрос dell поставит в тупик. Как собянин за почти 14 лет не решил этот вопрос.

[dell]

Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2025 года.

А как вы думаете - возможно ли это? Интересуюсь в связи с П14, у этих домов сходный масштаб)

Очень трудно будет уложиться в этот срок .

[dell]

А как получилась такая херота, что на 2024 ещё остались халупы нереновантов на районе? Их снести должны были хер знает когда

Так они же шли по инвест.контакту , но сначала подонский, а потом фцср не выполнили свои обязательства по расселению