Академический

[tix]

Тема реновации в районе Академический ЮЗАО г. Москвы

Карта реновации:

https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... enovatsii/

Список домов:

1. ул. Большая Черёмушкинская, дом 26, корпус 2
2. ул. Большая Черёмушкинская, дом 6, корпус 1
3. ул. Большая Черёмушкинская, дом 6, корпус 2
4. ул. Большая Черёмушкинская, дом 6, корпус 3
5. ул. Новочерёмушкинская, дом 10, корпус 1
6. ул. Новочерёмушкинская, дом 27
7. ул. Новочерёмушкинская, дом 29
8. ул. Новочерёмушкинская, дом 39, корпус 1
9. ул. Новочерёмушкинская, дом 39, корпус 2
10. ул. Новочерёмушкинская, дом 41, корпус 1
11. ул. Новочерёмушкинская, дом 41, корпус 2
12. ул. Гримау, дом 16
13. ул. Кедрова, дом 16, корпус 2
14. ул. Кедрова, дом 16, корпус 3
15. ул. Кедрова, дом 16, корпус 4
16. ул. Кржижановского, дом 32
17. ул. Кржижановского, дом 34
18. ул. Кржижановского, дом 36
19. ул. Шверника, дом 2, корпус 2

Стартовые площадки:

Дмитрия Ульянова ул., 27
Дмитрия Ульянова ул., 27к1
Кедрова ул., вл.16
Новочеремушкинская ул., вл.27
Новочеремушкинская ул., вл.35
Шверника ул., 6к2

[Иван.Бу]

А мне кажется все зависит от того, сколько было ордеров/договоров при вселении в "общагу". Если у человека 2 ордера/договора на 2 комнаты - то должны дать 2 однушки, ИМХО. Есть ведь случаи, когда жители комнат в таких "общагах" докупали соседние комнаты по отдельному договору.

В общагах, переведенных в МКД считается 1 этаж=1 коммунальная квартира. То есть сколько комнат у человека есть на этаже, стольки комнатную и дадут.

[Иван.Бу]

по коммуналкам общие вопросы лучше вот в этой теме обсуждать viewtopic.php?f=3&t=887, если это не касается конкретно Новочеремушкинской, 10к1

Так пусть модеры перенесут.

[аким2018]

А мне кажется все зависит от того, сколько было ордеров/договоров при вселении в "общагу". Если у человека 2 ордера/договора на 2 комнаты - то должны дать 2 однушки, ИМХО. Есть ведь случаи, когда жители комнат в таких "общагах" докупали соседние комнаты по отдельному договору.

В общагах, переведенных в МКД считается 1 этаж=1 коммунальная квартира. То есть сколько комнат у человека есть на этаже, стольки комнатную и дадут.

Почему? Две комнаты могут быть двумя разными объектами с двумя разными лицевыми счетами. У них даже собственники могут быть разные (например, в одной - брат с сестрой в общедолевой, а в другой - только брат). Почему их должны в одну кучу объединить? ИМХО, сколько у вас свидетельств/объектов/лицевых счетов - столько и квартир. Но на форуме же есть прекрасный юрист - Галина Васильевна. У кого такая ситуация - можно к ней обратиться.

[Иван.Бу]

Почему? Две комнаты могут быть двумя разными объектами с двумя разными лицевыми счетами. У них даже собственники могут быть разные (например, в одной - брат с сестрой в общедолевой, а в другой - только брат). Почему их должны в одну кучу объединить? ИМХО, сколько у вас свидетельств/объектов/лицевых счетов - столько и квартир. Но на форуме же есть прекрасный юрист - Галина Васильевна. У кого такая ситуация - можно к ней обратиться.

Вы сейчас сильно теоретизируете. Не думаю, что такие ситуации многочисленны. Это, скорее, экзотика. Будет такой случай - посмотрим. А грузить человека теорией, пмсм неправильно.

[dell]

Академические против строительства судов!

Главному архитектору г. Москвы КУЗНЕЦОВУ С.О.

Уважаемый Сергей Семенович!

Уважаемый Сергей Олегович!

Мы — граждане, проживающие по адресам: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская, д. 2, корп. 1,2,3,4,5,6, ул. Шверника д. 17, корп. 3, узнали из объявления размещенного на сайте Управы Академического района 23.01.2019 года о том, что согласно решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 18.10.2018г. (протокол № 24, п.1) земельный участок с кадастровым номером 77:06:0002008:5272, на котором расположены гаражи автостоянок № 60А МГСА, № 60 МГСА, № 49/8 МГСА и ГСК «Расстройинвест» подлежат сносу с целью строительства зданий Гагаринского и Хамовнического судов.

Время проведения работ по сносу, как сообщила Управа — январь, начало февраля 2019г.

Таким образом, нас просто поставили перед фактом сноса и вышвыривают ставя нереальные сроки освобождения территории. Создается впечатление, что с нами не просто не считаются, а едва ли считают за людей!

В связи с данным фактом мы, жители этого района обращаемся к вам с просьбой:

1. Остановить снос гаражных кооперативов: ГСК «Расстройинвест», 60 А МГСА, 60МГСА, 49/8 МГСА, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Черемушкинская Б., вл. 2А/4 на участке с кадастровым номером 77:06:0002008:5272.

2. Мы просим предоставить разрешительную документацию и проект строительства Гагаринского и Хамовнического судов для ознакомления ПРЕЖДЕ, чем снесут наши гаражи!

3. Мы против строительства на данном участке Гагаринского и Хамовнического судов по многим объективным причинам (обоснование мы приводим ниже).

Итак, наш Академическом район, в котором предполагается строительство судов, достаточно плотной застройки и состоит он исключительно из объектов жилого фонда. Это по сути жилая зона, где размещаются наши многоквартирные дома, кроме того имеется детские сады, один из них непосредственно (менее 30 метро) от предполагаемого места строительства судов. Также в нашем районе поблизости от предполагаемого места строительства находятся школа и культовый объект — церковь. Непосредственно в зоне предполагаемого строительства расположены гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащие гражданам. В общем и целом, в настоящее время это тихий и комфортный для проживания район.

Что же будет, если вместо гаражных кооперативов, где 400 машин ежедневно паркуются будет построено здание (или два здания) судов общей площадью 32 700 кв. метров и высотой до 30.м.?

Следует отметить, что парковочных мест у наших домовладений итак катастрофически мало. В случае уничтожения гаражных кооператив транспортный коллапс неизбежен.

Для сравнения:

- общая площадь четырнадцатиэтажного дома 2 корп. 5 равна - 11 246 кв.м,

- общая площадь четырнадцатиэтажного дома 2 корп. 6 равна - 11 254,9 кв.м,

- общая площадь четырнадцатиэтажного дома 2 корп. 4 равна - 8 219,80 кв.м,

Итого: общая площадь трех рядом стоящих 14-ти этажных домов составляет - 30 720,70 кв.м.

Строительство в жилой зоне административных объектов по площади сопоставимым трем четырнадцатиэтажным домам недопустимо!

Так, согласно Разделу 5 Свода правил «Градостроительство. Планировка и Застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Urban development. Urban and rural planning and development СП 42.13330.2011, Дата введения 20 мая 2011 года, Утверждены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 28 декабря 2010 г. № 820 –

«п. 5.1 5.1. Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, не допускается размещать в жилых зонах. …. Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

5.2. Планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

5.4. Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:…….

2. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом.

3. В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.

Таким образом, как видно из нормативного документа, строительство здания суда, объекта городского значения, колоссальной площади не допустимо на данном участке и разрушит микроклимат нашего района. Соседство судов с его многочисленными посетителями и детского сада, детских площадок, школы небезопасно и недопустимо. Наши дети гуляют во дворах, школьники самостоятельно идут в школу, и в то же время во дворах будут парковаться посетители судов, наряды милиции, сопровождающие подследственных, преступники… и все это на глазах подрастающего поколения! Сергей Семенович, наверное, Вы тоже, не хотели бы такого соседства!

Мы жители этого района, как Мэра и гаранта наших прав призываем Вас не допустить этого неприемлемого для нас решения о строительстве судов!

Не подходит этот участок для строительства суда и по другим следующим основаниям.

Требования по строительству зданий судов регламентированы Сводом привил здания судов общей юрисдикции. Правила проектирования Buildings of common jurisdiction courts. Rules of architectural design СП 152.13330.2012, утверждены Приказом Федерального агентства по строительствуи жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 г. № 111/ГС.

Разработка настоящего нормативного документа проведена во исполнение Постановления Президиума Совета судей Российской Федерации от 26 февраля 2009 г. № 173 «О разработке нормативного документа, содержащего актуальные методические рекомендации по проектированию зданий судов общей юрисдикции», а также в целях соблюдения требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии № 2079 от 1 июня 2010 г.

Согласно Своду правил «1.1. Настоящий Свод правил устанавливает требования к размещению участков, функциональным группам помещений, объемно-планировочным решениям, защищенности, инженерному оборудованию и внутренней среде проектируемых зданий судов общей юрисдикции.»

Согласно Своду правил 5 разделу «5. ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ И ОРГАНИЗАЦИИ УЧАСТКА

5.3. Размещение зданий судов общей юрисдикции на территории районных центров, городов (городских районов) следует осуществлять в соответствии с утвержденными документами территориального планирования муниципальных образований на территории общественно-деловых зон, а при невозможности такого размещения - в пределах зон жилой застройки.

Не допускается строительство зданий судов общей юрисдикции на территории производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур, а также - на участках, примыкающих к зонам специального назначения.

Размещение зданий судов общей юрисдикции в соответствии с видами разрешенного использования осуществляется с обязательным соблюдением противопожарных, санитарно-гигиенических и других требований к совместному размещению объектов разного функционального назначения.».

Таким образом, строительство судов необходимо производить на территории ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН, строительство в жилых районах только ПРИ НЕВОЗМОЖНОСТИ ТАКОГО РАЗМЕЩЕНИЯ.

Нам представляется, что Гагаринский и Хамовнический суды могут размещаться не только в Академическом районе, но и в Гагаринском и Хамовническом районе, область поиска подходящего для их строительства участка является обширной.

Кроме того, участок с кадастровым номером 77:06:0002008:5272с одной стороны граничит с ТЭц-20 Мосэнерго, он находится в 41 метре. На территории ТЭЦ в непосредственной близости располагаются газохранилища (точное название засекречено, примерный адрес - ул. Вавилова д. 13 (с большим количеством строений)), для подачи топлива на ТЭЦ-20. СПРАВКА: на ТЭЦ-20 в 2011-2015 годах был построен двухвальный теплофикационный энергоблок ПГУ-420. Основные параметры нового энергоблока:

• Установленная электрическая мощность – 420 МВт.

• Установленная тепловая мощность – 220 Гкал/ч.

• Основной вид топлива – природный газ. (Сведения взяты из Википедии)

Свод правил также не допускает строение судов вблизи опасных объектов.

А с другой стороны граница участка проходит по линии оврага железнодорожной ветки МЦК.

Строительство крупногабаритных административных зданий (судов и т. п.) на данном земельном участке опасно по следующим основаниям:

1. Выбранный для строительства зданий судов участок имеет искусственно созданный рельеф (насыпной грунт различного происхождения), расположен на месте бывшего оврага. Грунтовые воды на планируемом к застройке участке расположены близко к поверхности. Застраиваемый участок расположен в полосе отчуждения железной дороги. Следовательно, в случае возведения строений указанной площади и этажности, существует опасность разрушения строений. Корпуса, прилегающие к участку, уже имеют трещины.

При этом падение обломков конструкций на МЦК и жилую зону, приведут к непоправимым последствиям и возможно человеческим жертвам. Также, вызываемая подвижка грунта под соседними жилыми домами, приведет к возможному повреждению домов №№2 корп. 4, 5,6.

Исходя из изложенного, строительство зданий районных судов г. Москвы в указанных масштабах — прямой путь к организации при участии Градостроительной-земельной комиссией г. Москвы ТЕХНОГЕННОЙ КАТАСТРОФЫ!!!

Между тем строительство судов предполагает (Свод правил) пункт 5.5. «Участки судов должны включать следующие функциональные зоны:

общественную, включающую проходы и проезды, озеленение и стоянки для автомашин;

служебную;

хозяйственную;

зону-площадь застройки здания суда.

5.6. Общая площадь участков зданий судов общей юрисдикции определяется в зависимости от штатной численности судей на основании СП 42.13330.»

Сообщаем Вам, что места для строительства полноценных подьездов к участку нет, дома плотно подходят к участку. В настоящее время это однополосная дорога.

Нормы планировки и размещения объектов на данном участке попросту невозможно осуществить, итак

«5.8. Общественная зона размещается со стороны главного входа в здание суда. В ее планировке должны быть предусмотрены:

примыкание к улице (магистрали, проезду);

пешеходные дорожки с шириной и уклонами, обеспечивающими доступность территории и здания суда для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330;

площадки для временной стоянки (парковочные места) для личного автотранспорта судей и работников суда.

5.9. Число парковочных мест личного автотранспорта судей, работников суда и посетителей следует определять по таблице В.1.

5.10. Парковочные места для личного транспорта инвалидов следует предусматривать в количестве 5% числа парковочных мест для посетителей суда (но не менее одного места), их следует размещать не далее 50 м от главного входа в здание. Размеры, устройство и обозначение таких парковочных мест должны соответствовать СП 59.13330 и СП 113.13330.

5.11. Служебная зона предназначена для приема специальных транспортных средств, осуществляющих доставку лиц, содержащихся под стражей.

5.12. Служебная зона должна размещаться со стороны въезда в боксы для посадки-высадки лиц, содержащихся под стражей (см. раздел 8).

5.13. Размеры служебной зоны должны обеспечивать свободный проезд, маневрирование и стоянку специальных транспортных средств. Число мест для стоянки специальных транспортных средств, организуемых в служебной зоне, устанавливается заданием на проектирование.

5.16. Число мест стоянки в хозяйственной зоне служебных автомобилей устанавливается в задании на проектирование исходя из типа и числа автомашин, предусмотренных действующими нормами обеспечения федеральных судов общей юрисдикции материально-техническими средствами.

Допускается устройство встроенных стоянок служебного автотранспорта (без функций техобслуживания автомобилей), размещаемых в подвальном или цокольном этажах.

5.17. Служебную и хозяйственную зоны следует располагать со стороны, противоположной главному входу в здание суда, и предусматривать для них отдельные въезды. В случае стесненных условий размещения зданий допускается объединение служебной и хозяйственной зон при условии соблюдения требований безопасности.»

Данный участок с одной стороны является тупиковым с другой стороны примыкает ко РВУ по которому проходит ветка МЦК и имеет только один подъезд совершенно не предназначенный и не имеющий места для расширения.

Мы - жители района убедительно просим вас:

- разобраться в сложившейся ситуации, грозящей нам коллапсом и потерей спокойного проживания нам и нашим детям;

- отменить снос гаражных кооперативов;

- предоставить жителям проектную документацию на объекты строительства.

Также приглашаем вас лично приехать и на месте оценить ситуацию.

[storage]

Ничего у них не получится. Снесут их гаражи.

[Иван.Бу]

Ничего у них не получится. Снесут их гаражи.

Увы, да. И даже суд не поможет. Есть прецедентное решение по Кунцево. И, хотя у нас не прецедентное право, ориентироваться будут. Это называется сложившаяся судебная практика.

[crow_75]

Интересненько!! А если в одном доме(хруще) у кого то в собственности несколько комнат, в разных квартирах, купленных по разным договорам, они тоже получат «оптом»?? Бред))

В моей пятиэтажке была у людей трёшка с разделёнными счетами, причём разделены они были очень давно. Им дали двушку и однушка в итоге.

[crow_75]

Интересненько!! А если в одном доме(хруще) у кого то в собственности несколько комнат, в разных квартирах, купленных по разным договорам, они тоже получат «оптом»?? Бред))

В моей пятиэтажке была у людей трёшка с разделёнными счетами, причём разделены они были очень давно. Им дали двушку и однушку в итоге.

[Наталья И]

Интересненько!! А если в одном доме(хруще) у кого то в собственности несколько комнат, в разных квартирах, купленных по разным договорам, они тоже получат «оптом»?? Бред))

В моей пятиэтажке была у людей трёшка с разделёнными счетами, причём разделены они были очень давно. Им дали двушку и однушка в итоге.

Класс! Это уже сейчас, по реновации??

[Olbosa]

В моей пятиэтажке была у людей трёшка с разделёнными счетами, причём разделены они были очень давно. Им дали двушку и однушка в итоге.

правильно, у них считается коммунальная квартира. у одних в собственности 1 комнта- это однушка по реновации, у других 2 комнт- это двушка

[Olbosa]

Класс! Это уже сейчас, по реновации??

сейчас, в дом по Профсоюзной 96, к1 - соседям (из соседнего дома) из двушки с раздельным ФЛС- дали две однокомнатные квартиры

[Наталья И]

Класс! Это уже сейчас, по реновации??

сейчас, в дом по Профсоюзной 96, к1 - соседям (из соседнего дома) из двушки с раздельным ФЛС- дали две однокомнатные квартиры

А некоторые тут у@ираются, что дадут одну на все комнаты!
Великий уюрист на доверии))

[Olbosa]

А некоторые тут у@ираются, что дадут одну на все комнаты!
Великий уюрист на доверии))

такое может быть только при неразделенных ФЛС))

раздельный ФЛС -это что? это 2 разных счета, на разных людей)
не могут им объединить снова два счета в один и вселить в одну квартиру)))

[Наталья И]

А некоторые тут у@ираются, что дадут одну на все комнаты!
Великий уюрист на доверии))

такое может быть только при неразделенных ФЛС))

раздельный ФЛС -это что? это 2 разных счета, на разных людей)
не могут им объединить снова два счета в один и вселить в одну квартиру)))

В РЕАЛЬНОЙ коммуналке не может быть НЕраздельных счетов, сколько об’ектов( комнат в собственности) столько и счетов, иначе это не коммуналка.Такое может быть только в долевой собственности, хотя там тоже можно разделить ФЛС, но в коммуналку такая квартира не превратится, поэтому и в замен получат одну на всех собственников))

[Наталья И]

Пс: раздельный ФЛС, это когда каждый собственник платит за себя, соразмерно своей доли, ничего более))

[Olbosa]

В РЕАЛЬНОЙ коммуналке не может быть НЕраздельных счетов, сколько об’ектов( комнат в собственности) столько и счетов, иначе это не коммуналка.Такое может быть только в долевой собственности, хотя там тоже можно разделить ФЛС, но в коммуналку такая квартира не превратится, поэтому и в замен получат одну на всех собственников))

не поняла))
мы вроде как про коммуналки с раздельными флс как раз и говорили)

[Наталья И]

раздельный ФЛС -это что? это 2 разных счета, на разных людей)
не могут им объединить снова два счета в один и вселить в одну квартиру)))

Я вам на этот пост отвечала. В том смысле, что разные счета, это ещё не коммуналка. Вполне могут дать одну квартиру на всех))

[Olbosa]

Я вам на этот пост отвечала. В том смысле, что разные счета, это ещё не коммуналка. Вполне могут дать одну квартиру на всех))

а что тогда это?? разные собственники с разными ФЛС, которых объединяют только места общего пользования: кухня, коридор, сан/узел...это разве не коммуналка??

[Наталья И]

Надоело повторять, но ещё раз: если у вас квартира в долевой собственности и собственники разделили ФЛС- это ещё не коммуналка. Для коммуналки другие требования в законе, погуглите))