Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Модераторы: Валя, MariA

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Anton 119 » 05 сен 2018, 23:24

Здравствуйте, Форумчане.

Сразу хочу сказать, я не против идеи сноса старых пятиэтажек и постройки новых домов на их месте,
даже с учетом обдуманного увеличения плотности населения кварталов/района. Но получается,
«хотели как лучше», по крайней мере власти так озвучивали, а «получилось как всегда», а по факту думали они
«как получиться» или «и так сойдет».

На данный момент мало достоверных источников информации, в которых можно почерпнуть информацию о датах
начала и конца строек, о проектах строящихся домов и кварталов (на портале гос. закупок бардак),
и конечно же об очередности сноса. В официальных источниках (сайт мос.ру, фонд реновации, ВГТРК, М24 и т.п.)
можно услышать и прочитать о нашем безоблачном будущем в новых домах. Каналы показывают счастливых переселенцев,
которые рассказывают о своем счастье, что они переселились по программе реновации. Кто-то верит в это…?
Думаю нет, если только те, кто хочет жить в неведение с розовыми очками на глазах.

Наблюдая за развитием романа под названием «Реновация или Хреновация» складывается следующее:

- На данный момент почти все заселяемые дома строились под другие программы.
Их планировка и отделка не всегда (часто) не отвечает заявленным параметрам реновации.
Ориентироваться на них достаточно сложно.

- Во многих районах переселение происходит в дома с плохими экологическими условиями. Эти дома построены
у оживленных проспектов, улиц или путей железных дорого, что дает впкупе постоянное шумовое загрязнение и загрязнённость воздуха
от автотранспорта. Это ведет за собой увеличение числа хронических заболеваний и повышением смертности.
Не забываем, что вокруг пятиэтажек много деревьев, которые спасают нас, и при застройки большая часть будет вырублена
или пострадает при стройке.

- Размер кухонь может значительно не увеличиться, например с 5,5 кв.м. до 8-8,5 кв.м. (попадаются такие планировки).
Встречаются случаи, когда на кухне нет окна, есть только балконная дверь, через которую проходит свет (такой монолитный
дом есть в 115 квартале Кузьминок). Бывает менее проблематичные варианты, когда есть окно, но оно шириной в метр
и при его открытии створка проводит достаточно большую дугу, что создает проблемы при планирование кухни и расстановки мебели, решается заменой окна.

- Просторные прихожие тоже не всегда являются такими. Бывают планировки, когда открываешь дверь в квартиру и на расстоянии метра
от порога стена. Это такой вариант прихожая-коридор. Может быть, что прихожая есть, но поставить мебель так, что бы было удобно ходить нет возможности.

- С ванными и туалетами похожая история. Есть ванные комнаты, где стоит ванна 170см (классическая большая), умывальник,
а вот места для стиралки нет, если только искать узкую с вертикальной загрузкой (в пятиэтажках узкие с фронтальной загрузкой
и так хорошо вставали).

- Точно сказать не могу, но чувствую, что жилая площадь прирастать практически не будет. Конечно, в законе пишут,
что жилая будет такая же, а общая больше. Но как же надо так спланировать планировку квартир, чтобы метра два, три не прибавилось,
а это просто. Не очень хорошая планировка, повороты, изгибы и коридоры, а так же перераспределение метров.
Например: если у вас было две комнаты 18 и 8 метров, то большую уменьшат до 16 метров, а маленькую увеличат до 10 метров,
для соблюдения нормативов на сегодняшний день. Общая площадь увеличится в плюс, а так которую можно использовать эффективно
может даже уйдет в минус. Ниже приведу нормативы, на которые ориентируются проектировщики.

Минимальные площади помещений:
• Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров
в жилой комнате - 14, тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше - до 16 для общей комнаты
и 9 - для остальных жилых помещений.
• Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.
• Для кухни в двухкомнатной квартире установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и,
если речь идет о зонировании помещения, то 6 метров для зоны кухни в помещении столовой.
• В однокомнатной квартире разрешается устраивать кухни не менее шести метров и кухни ниши (5 метров).

Складывается такое впечатление, что нас, жителей «хрущевок», переселят в так называемые «человейники»,
а более лакомые участи застроят жильем не псевдо комфорт-класса, а нормальным коммерческим жильем,
с нормальными планировками, но мы в них не попадем. В те квартиры, которые останутся в домах после первой волны реновации,
если от них откажутся все переселенцы, поселят очередников, или реализуют тем, кому без разницы, что покупать,
лишь бы быстро сдать её приезжим, которые будут жить по 6 человек в одной комнате.

Вернусь к своим «баранам», а именно к кварталу 119 в Кузьминках.

Я являюсь "счастливым" жителе одного из трех домов, которые соседствуют со стартовой площадкой Волгоградский пр-т, вл. 163 .
Домам по адресам: Волгоградский проспект дом 161 корпус 1, дом 161 корпус 2 и дом 163 корпус 1 очень «повезло».
Из всех кварталов Кузьминок только наша стартовая площадка находятся в непосредственной близости от Волгоградского проспекта. Конечно у нас в квартале так же предполагалось еще две стартовых площадки, но на данный момент, на портале мос.ру они исчезли.
- Первая из них находилась на месте хоккейной коробке, между домами по адресам: Есенинский бульвар, дом 1/26 корпус 1,
улица Фёдора Полетаева дом 28 и дом 30. Но под этим местом проходят туннели метрополитена, и строить там просто нельзя.
Наверно в соседних домах посуда звенит от каждого проходящего состава.
- Вторая исчезнувшая площадка находиться точно в таком же сквере как у нас, между домами по адресам:
Волгоградский проспект, дом 155 корпус 1, дом 155 корпус 2 и дом 157 корпус 1. Скорее всего, эта точка исчезла
из-за теплового пункта по адресу Волгоградский проспект, дом 155, корпус 2 , строение 3. Но это только предположение.

Удивляет, то что площадку Волгоградский пр. 163 впихнул в место где растет очень большое количество деревьев,
которым более 50 лет, и следовательно их при расчистке стартовой площадки все под корень срубят (ниже я напишу про тендер
по данной площадке). В одном из документов тендера есть схема с обозначением коммуникации, зданий и деревьев, так вот там деревьев точно в раза два, три меньше обозначено, чем на самом деле, хотя с момента приходя нового мэра, деревья пилят регулярно.

Также на месте стартовой площадки сейчас располагается реконструированная, скорее даже сделанная с нуля детская площадка.
Мимо неё проходит очень оживленная пешеходная дорога к корпусам Школы маршала Чуйкова (ранее школы № 623 и 394).
Это единственный нормальный путь от остановки автобусов и подземного пешеходного перехода до школы. Во время стройки
этот путь перестанет существовать как таковой и детская площадка с ним, которая была построена и сдана к сентябрю 2017 года,
а в октябре - ноябре 2018 будет снесена, так как застройщик должен уже начать строительство. Вот так у нас рачительно относятся
к бюджетным деньгам, 9 лет площадку не ремонтировали (только покраска), и ровно за 1 год до застройки, детскую площадку
сделали с нуля, потратив не одну сотню тысяч рубле, а может и больше, на новые конструкции, качели, освещение, лавочки,
резиновое покрытие и т.п.

Еще проблема в том, что остается только два коротких пути в школу: между домами 159к1 и 161к1 по автомобильной дорого,
пешеходного тротуара там нет, или между домами 163к1 и 165к1, где есть тротуар, но он обычно заставлен автомобилями,
да и быть там обрызганными с ног до головы в плохую погоду проще простого, так как чуть дальше находятся офисы: Мосэнергосбыт, Генеральная дирекция единого заказчика ЮВАО и Департамент капитального ремонта ЮВАО,- к которым оживленное движение с утра и
до вечера.

Интересно еще то, что юго-восточный клиентский офис Мосэнергосбыт занимает здание бывшего детского сада, и арендуется у правительства Москвы. По-хорошему этот офис можно было бы переместить ближе к метро в более приспособленное помещение,
а данный детский сад снести и построить нормальное стартовое здание для переселения. В квартале есть еще несколько детских садов,
и снос этого здания, которое было перестроено из сада в офис более логично, чем его обратное перепрофилирование и реконструкция.
Здание устарело морально, проще построить новый сад, что будет более логичным шагом, так как плотность населения увеличится
и это старое здание просто не сможет принять всех желающих.

Так как стартовую площадку Волгоградский пр. 163 большой не назовешь, она примерно 70 на 50 метров (это примерные подсчёты по документации в тендере), то котлован будут копать наверно впритык к домам, что приведет к усадке и оползням почвы, даже при укреплении котлована. Дома могут пойти трещинами по швам плит, что будет на руку администрации при переселение домов.
Народ будет уже согласен на любое качество квартир и отделки с присказкой «и так сгодиться», «жить можно» или «лучше синица в руке, чем журавль в небе».

Не буду говорить про то, что в холода ниже +5˚С лить фундамент плохо (в тендере на проектирование дома указано,
что он должен быть монолитным), а с учетом того, что начало строительства октябрь – ноябрь 2018 года, а сдача дома 1 квартал 2020 года, застройщик максимум до холодов успеет расчистить площадку и вырыть котлован, остальное до оттепели или придется сушить бетон
в «парниках» с помощью тепловых пушек и использовать присадки для бетона, что в свою очередь отрицательно влияет на качество и долговечность дома.

Самое страшное то, что дом может быть построен вплотную к дублеру Волгоградского проспекта, то есть на том же расстояние,
на котором стоят пятиэтажки, точнее их торцы. Думаю, жители крайних и предпоследних подъездов от волгоградки могут многое
рассказать о шуме, и количестве пыли и грязи, которое летит им в окна. Судя по тендеру (о нем пишу ниже, так как пост дописывал)
здание должно быть высотой до 60 метров, потолки не ниже 2,65м (интересно это от чистового пола или от железобетонной плиты
без стяжки и покрытия, если от плиты, то стяжка съест еще до 10 сантиметров). Можно предположить, исходя из параметров,
что дом будет от 14 до 18 этажей. Заявленная в ТЗ общая площадь здания 10475.45 кв.м., а общая площадь квартир (расчетная / примерная) 6809 кв.м.

На днях прочитал, в одной из веток форума по району Кузьминки, что Московский фонд реновации жилой застройки выбрал первых проектировщиков (скорей всего в будущем они и будут застройщиками этих площадок). Проектировщиком площадки Волгоградский пр-т,
вл. 163 выбрана компания ООО «МФС-ПИК», которая вместе с ООО «ПИК-Проект» будет проектировать пять стартовых площадок в Кузьминках.

Небольшая справка:
ООО «МФС-ПИК» является генеральным подрядчиком на основных строительных объектах Группы Компаний ПИК.
Основные виды деятельности компании: инженерные изыскания, снос строений и сооружений, земляные работы,
реконструкция и прокладка инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории.
Компания «МФС-ПИК» координирует работу различных подрядных организаций, обеспечивает подготовку «нулевых» циклов
и ввод в эксплуатацию сооружений.


Порыв глубже, я нашел, что «МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ» 30 явнаря 2018 года объявил тендер
на «оказание услуг и выполнение работ по проектированию объекта: жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т, вл. 163 (Юго-Восточный административный округ)»
(http://zakupki.gov.ru/223/purchase/publ ... 1806073808)
16 марта 2018 года тендер был завершен. Теперь понятно кто брал шурфы в сквере между домами в мае 2018 года.
Не знаю куда спешат московские власти, хотя мы понимаем все, что и почему. Старты строек на всех 11 из 12 стартовых площадок запланированы на октябрь-ноябрь 2018 года, а сдача объектов в 1-ом квартале 2020 года (информация с собрания
с главой управы Кузьминок и зама префекта ЮВАО https://youtu.be/qaNXtpCTsKk ) (12-ая на ул. Шумилова уже в работе).

Допускаю, что могут быть неточности и небольшая нескладность, так как дописывал пост.

Жду отклика от таки же жителей Кузьминок и моего 119 квартала.

Давайте обмениваться информацией в целях информирования и защиты наших интересов.

Спасибо, что прочитали до конца.



Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Anton 119 » 11 сен 2018, 22:32

Нарыл на портале гос закупок план закупок на 119 квартал. :D
Проект дома по стартовой площадке Волгоградский проспект, вл. 163 должен быть сдан до октября 2018 года.
Завершение строительства дома должно быть в октябре 2020 года.
Судя по сумме тендера (начальная максимальная цена договора 717 449 772,92руб) и уже известным примерам проектировки зданий ПИКом viewtopic.php?f=3&t=850 , могу предположить, что задние будет от 100 до 120 квартир.
Ждем продолжения.
Изображение

Milli
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Milli » 12 сен 2018, 00:01

Антон, можно, я у Вас спрошу...Вы много проектов отсматриваете, а попадались ли Вам среди стартовых ПИКовские панели? Хочу увидеть, что они могут предложить из панельного для Реновации.
Я Плеханова посмотрела - там монолит.

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Anton 119 » 12 сен 2018, 00:57

Milli писал(а):
12 сен 2018, 00:01
Антон, можно, я у Вас спрошу...Вы много проектов отсматриваете, а попадались ли Вам среди стартовых ПИКовские панели? Хочу увидеть, что они могут предложить из панельного для Реновации.
Я Плеханова посмотрела - там монолит.
Панельных домов под реновацию от ПИКа еще не попадалось.
По заявлениям властей большинство домов будут монолитные (https://stroi.mos.ru/news/monolitnyie-d ... ienovatsii). Но это скорее всего на первое время, так как стартовые площадки редко могут позволить разместить серийный панельный дом. Так же стоимость монолита дороже, и все хорошее рано или поздно заканчивается. Скорее всего третья волна домов для переселения будет панельной.
ПИК даже монолитные дома для программы реновации строить с похожими планировками. Думаю панельные не будут отличаться очень сильно от их серийных ПИК- 1 и ПИК-2, но с добавлением балконов/лодж и мусоропроводов.

Milli
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Milli » 12 сен 2018, 01:32

Anton 119 писал(а):
12 сен 2018, 00:57

Панельных домов под реновацию от ПИКа еще не попадалось.
Если вдруг попадется - киньте ссылочку, будьте добры :)

Заявления властей помню, но также как и Вы полагаю, что начнут с монолитов, а продолжат панелями.
У нас в Кузьминках 2 квартала конкурсные (115 и 116). Вы видели проект ПИКа для конкурса?
Там панели безбалконные, чего совсем не радует.
Победитель конкурса, конечно, еще не объявлен, но судя по тому, как плотно ПИК присел на все стартовые в Кузьминках, вероятность его победы в конкурсе велика. Поэтому, хотелось бы увидеть их панельные проекты для Реновации, чтобы быть морально готовыми.

isakov
Сообщения: 217
Зарегистрирован: 23 ноя 2017, 10:32
Откуда: САО

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение isakov » 12 сен 2018, 10:24

Milli писал(а):
12 сен 2018, 01:32
Anton 119 писал(а):
12 сен 2018, 00:57

Панельных домов под реновацию от ПИКа еще не попадалось.
Если вдруг попадется - киньте ссылочку, будьте добры :)

Заявления властей помню, но также как и Вы полагаю, что начнут с монолитов, а продолжат панелями.
У нас в Кузьминках 2 квартала конкурсные (115 и 116). Вы видели проект ПИКа для конкурса?
Там панели безбалконные, чего совсем не радует.
Победитель конкурса, конечно, еще не объявлен, но судя по тому, как плотно ПИК присел на все стартовые в Кузьминках, вероятность его победы в конкурсе велика. Поэтому, хотелось бы увидеть их панельные проекты для Реновации, чтобы быть морально готовыми.
На смольной вл21 посмотрите кажется панельная, ну судя по внешним стенам, но возможно что внешние панельные а внутреннее монолит, в любом случае надо изучить

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Anton 119 » 12 сен 2018, 16:42

Milli писал(а):
12 сен 2018, 01:32
Anton 119 писал(а):
12 сен 2018, 00:57

Панельных домов под реновацию от ПИКа еще не попадалось.
Если вдруг попадется - киньте ссылочку, будьте добры :)

Заявления властей помню, но также как и Вы полагаю, что начнут с монолитов, а продолжат панелями.
У нас в Кузьминках 2 квартала конкурсные (115 и 116). Вы видели проект ПИКа для конкурса?
Там панели безбалконные, чего совсем не радует.
Победитель конкурса, конечно, еще не объявлен, но судя по тому, как плотно ПИК присел на все стартовые в Кузьминках, вероятность его победы в конкурсе велика. Поэтому, хотелось бы увидеть их панельные проекты для Реновации, чтобы быть морально готовыми.

Проект ПИКа видел краем глаза, балконов почти нет, а те которые есть 1 м.кв.
Надо не забывать, что проекты, представленные на обсуждение, были виденьем концепцией застройки.
Как уже обсуждалось в одной из веток, итоги конкурсов не могут подвести из-за того, что проекты трудновыполнимы и сюрреалистичны для нашего района и вообще Москвы. Их сейчас, наверно, причешут к более менее реальным дизайнерским решениям и параметрам.

Svet-lana
Сообщения: 3001
Зарегистрирован: 10 июл 2017, 10:02

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Svet-lana » 12 сен 2018, 16:51

Anton 119 писал(а):
12 сен 2018, 16:42

Проект ПИКа видел краем глаза, балконов почти нет, а те которые есть 1 м.кв.
Надо не забывать, что проекты, представленные на обсуждение, были виденьем концепцией застройки.
Как уже обсуждалось в одной из веток, итоги конкурсов не могут подвести из-за того, что проекты трудновыполнимы и сюрреалистичны для нашего района и вообще Москвы. Их сейчас, наверно, причешут к более менее реальным дизайнерским решениям и параметрам.
итоги не могут подвести в том числе и потому, что высказано много замечаний - в том числе и жителями. Насколько я знаю, там, где были дома без балконов, народ активно верещал, мол, а мы хотим с балконами.

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Anton 119 » 12 сен 2018, 16:57

isakov писал(а):
12 сен 2018, 10:24
На смольной вл21 посмотрите кажется панельная, ну судя по внешним стенам, но возможно что внешние панельные а внутреннее монолит, в любом случае надо изучить
В проектах, которые создавал ПИК для реновации, все дома типа "монолит", но это только каркас здания, а внешние стены (фасад) это уже навесные трехслойные панельные железобетонные плиты с встроенным утеплителем и оформленным фасадом. В принципе это те же плиты, что они используют в своих панельных сериях домов ПИК-1 и ПИК-2. Следовательно, мне кажется, что стыки панелей, за которые ругают панельные дома (хрущевки), будут и в этих домах требовать обслуживания через энное кол-во лет. Для наглядности, можете посмотреть уже почти готовый комплекс Аннино парк, это монолит, а фасады навесного типа.

isakov
Сообщения: 217
Зарегистрирован: 23 ноя 2017, 10:32
Откуда: САО

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение isakov » 12 сен 2018, 18:02

Anton 119 писал(а):
12 сен 2018, 16:57
isakov писал(а):
12 сен 2018, 10:24
На смольной вл21 посмотрите кажется панельная, ну судя по внешним стенам, но возможно что внешние панельные а внутреннее монолит, в любом случае надо изучить
В проектах, которые создавал ПИК для реновации, все дома типа "монолит", но это только каркас здания, а внешние стены (фасад) это уже навесные трехслойные панельные железобетонные плиты с встроенным утеплителем и оформленным фасадом. В принципе это те же плиты, что они используют в своих панельных сериях домов ПИК-1 и ПИК-2. Следовательно, мне кажется, что стыки панелей, за которые ругают панельные дома (хрущевки), будут и в этих домах требовать обслуживания через энное кол-во лет. Для наглядности, можете посмотреть уже почти готовый комплекс Аннино парк, это монолит, а фасады навесного типа.
Короче смесь бульдога и носорога. Спасибо для разъяснение.

Anton 119
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 28 авг 2018, 02:49

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Anton 119 » 12 сен 2018, 19:31

Сейчас появились три тендера "одного дня" на закупку услуги "Подключение к централизованной системе водоотведения объекта" по адресам:
улица Юных Ленинцев, вл.42
улица Юных Ленинцев, вл.117
улица Юных Ленинцев, вл.99/1

Ждем в течение месяца тендер на поиск подрядчика для строительства стартовых площадок.
Под вечер выложили еще один адрес: г. Москва, Волгоградский пр-т, вл.163

Валя
Модератор
Сообщения: 1174
Зарегистрирован: 04 май 2017, 01:16
Откуда: ВАО

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Валя » 30 сен 2018, 21:15

Уважаемые форумчане! Брэк!!! Пожалуйста, снизьте накал страстей! Мне весь ваш диалог стирать?!
Марина Р, пожалуйста, не обижайтесь на пустом месте! Антон Вам ничего плохого не сделал.
Никогда такого не было! И вот опять! (В.С.Черномырдин)
ВАО, Сев.Измайлово, квартал 43-46. Мой дом панельный, типовой серии I-515. Стаж жизни в пятиэтажке - 54 года.

марина Р
Сообщения: 530
Зарегистрирован: 13 фев 2018, 16:02

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение марина Р » 01 окт 2018, 01:22

Milli писал(а):
30 сен 2018, 20:03
марина Р писал(а):
30 сен 2018, 18:52
Наталья И писал(а):
30 сен 2018, 18:15
Вам никто не хамит!! А ещё не понимаю, зачем аналогичной инфой засорять все ветки? Достаточно одной (вашей даже) в НОВОСТИ!?
И решать,где и что мне писать,буду я сама и модераторы форума!
марина Р писал(а):
30 сен 2018, 00:54

Комнату в 14 метров по закону спроектировать и дать не могут и не будут!

А то,что будут селить в меньшую жилую- 14 метров -это нормально?

марина Р
Сообщения: 530
Зарегистрирован: 13 фев 2018, 16:02

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение марина Р » 01 окт 2018, 01:40

марина Р писал(а):
01 окт 2018, 01:22

А то,что будут селить в меньшую жилую- 14 метров -это нормально?

"Ниже приведу нормативы, на которые ориентируются проектировщики.
Минимальные площади помещений:
• Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров
в жилой комнате - 14,"

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18

Re: Кузьминки, 119 квартал - Волгоградский проспект

Сообщение Иван.Бу » 01 окт 2018, 02:10

Девочки, не ссорьтесь. Антон - дилетант и написал откровенную чушь. :!: Но кусать и царапать друг-друга из-за этого не стоит. :D

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: xxx и 9 гостей