Снос пятиэтажек

Тема обсуждения реновации в 116-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы

№ 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44514220/

ГРАФИК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ. Три этапа:
https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-d ... 242049220/

2020-2024гг. - 34 дома

2025-28гг - 50 домов

2029-2032гг.- 202 дома

этот пост редактируется администрацией форума

Milli писал(а): ↑
19 апр 2018, 05:17

В Кузьминках 10 лет не строилось нового жилья.
Сейчас строит Лидер Инвест 2 дома - Зеленодольская, 42 и Есенинский

А можно по подробнее, что и где строит Лидер на Есениниском?

Это у вас как получилось? На Парковой цена трешки 12-13, двушка, соответственно 9-10(+/-) лям. Откуда 200-500тыс?

Представьте, что Вам при переселении по реновации положена равнозначная квартира…
К примеру - однокомнатная квартира №263 на 7-м этаже – ее площадь 38,9 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом – 6485875 рублей т.е. 166732р. за 1 кв.м.
Вы решаетесь на доплату при переселении и хотите соседнюю трехкомнатную квартиру №262 на том же 7-м этаже – ее площадь всего 76,8 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом 12,085,325 руб., т.е. 157,361р. за 1 кв.м.
Согласно формуле мэрии мы вычитаем из желаемой нами квартиры в 76,8 кв.м. площадь средних равнозначных квартир (38,9) и получаем разницу в 37,9 кв.м.
Полученные 37,9 кв.м. умножим на цену 1 кв.м (157,361р.) и получим какие-то 5,963,981,9 рублей…

И вроде бы все честно, но нет…

Если вычесть из стоимости желаемой квартиры стоимость получаемой и так квартиры, то мы получим: 12,085,325 – 6,485,875 = 5,599,450 а это извините, но дешевле вышеуказанной цены в 5,963,981,9 аж на 364,531,9 рублей

А как же скидка спросите Вы?

Ну допустим, что никто больше не претендует на желаемую вами квартиру, и нет будет никакого аукциона и вы покупаете ее со скидкой в 10%, то ее цена составит тогда 5,963,981,9-10% = 5,367,583,71 и да, это дешевле на 231,861,29 рублей от реальной разницы в стоимости квартир, но это уже и ни как не 10% скидки и то, это возможно, только без аукционной продажи…

Этот пример был приведен между двумя соседними квартирами, а теперь рассмотрим такой вариант, более реальный для тех, кто желает что-то купить с доплатой.

Равнозначную квартиру выбирать нужно как можно выше – квартиры на высоких этажах априори стоят дороже. Допустим вы выберете квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.)
вот тогда, при покупке например квартиры №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) по рынку нужно будет доплатить (12,106,427-6,853,002) 5,253,425 рублей.
В то время как при покупке у города нужно будет: (78,5-39)=39,5х154 222 = 6,091,769 рублей – 10% получилось 5,482,592,1 (фантастической цены со скидкой, это если не будет аукциона)
Значит просто купив и продав надо доплатить 5,253,425 руб. а это уже на 229,167,1руб. дешевле чем купить у города со скидкой в 10% !!!

И это еще не все!

В расчете я не учитывал размер скидки положенный при покупке в течении 2-х лет, если его учесть, то мы можем купить желаемую нами квартиру №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) если не будет аукциона со скидкой в 10% итого ее цена составит 12,106,427-10% = 10,895,784,3 рубля!
Продаем нашу равнозначную квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.) и вот тогда, при покупке уже надо будет доплатить 10,895,784,5 – 6,853,002 = 4,042,782,5 руб.!!! против 5,482,592,1руб!!! при одновременной доплате при переезде… а это уже на 1 439 809,6 руб. дешевле

Вы, простите, вот этой вот "простынёй" выше что сказать-то хотели?

Точно! Вот жалко что вы в мэрии не сидите. Надо было запретить продажи всех квартир в домах до 9 этажей включительно, лет на 5. А году в 2022-2023 провести голосование по реновации. И все были бы рады, да? И главное - никто (ни один!) не стали бы вопить как электричка "Караул, нарушаются мои законные права! Власти запретили мне продавать то, что мне принадлежит!"

В мэрии сидите Вы. Прав давно нет , одни обязанности.

Вы сейчас сами придумываете правила игры, старательно не замечая, что они тоже кого-то не устроят. Запретить можно, но чем виноваты люди, которым надо продать квартиры? Люди женятся, разводятся, у них рождаются и вырастают дети, а кто-то умирает. Ситуации разные, но вам ведь не интересы людей важны, а надо показать, какие власти гады и сволочи.

Я люблю тебя власть, ну а ты меня снова и снова

Злючка писал(а): ↑
19 апр 2018, 09:47
Это у вас как получилось? На Парковой цена трешки 12-13, двушка, соответственно 9-10(+/-) лям. Откуда 200-500тыс?

Представьте, что Вам при переселении по реновации положена равнозначная квартира…
К примеру - однокомнатная квартира №263 на 7-м этаже – ее площадь 38,9 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом – 6485875 рублей т.е. 166732р. за 1 кв.м.
Вы решаетесь на доплату при переселении и хотите соседнюю трехкомнатную квартиру №262 на том же 7-м этаже – ее площадь всего 76,8 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом 12,085,325 руб., т.е. 157,361р. за 1 кв.м.
Согласно формуле мэрии мы вычитаем из желаемой нами квартиры в 76,8 кв.м. площадь средних равнозначных квартир (38,9) и получаем разницу в 37,9 кв.м.
Полученные 37,9 кв.м. умножим на цену 1 кв.м (157,361р.) и получим какие-то 5,963,981,9 рублей…

И вроде бы все честно, но нет…

Если вычесть из стоимости желаемой квартиры стоимость получаемой и так квартиры, то мы получим: 12,085,325 – 6,485,875 = 5,599,450 а это извините, но дешевле вышеуказанной цены в 5,963,981,9 аж на 364,531,9 рублей

А как же скидка спросите Вы?

Ну допустим, что никто больше не претендует на желаемую вами квартиру, и нет будет никакого аукциона и вы покупаете ее со скидкой в 10%, то ее цена составит тогда 5,963,981,9-10% = 5,367,583,71 и да, это дешевле на 231,861,29 рублей от реальной разницы в стоимости квартир, но это уже и ни как не 10% скидки и то, это возможно, только без аукционной продажи…

Этот пример был приведен между двумя соседними квартирами, а теперь рассмотрим такой вариант, более реальный для тех, кто желает что-то купить с доплатой.

Равнозначную квартиру выбирать нужно как можно выше – квартиры на высоких этажах априори стоят дороже. Допустим вы выберете квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.)
вот тогда, при покупке например квартиры №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) по рынку нужно будет доплатить (12,106,427-6,853,002) 5,253,425 рублей.
В то время как при покупке у города нужно будет: (78,5-39)=39,5х154 222 = 6,091,769 рублей – 10% получилось 5,482,592,1 (фантастической цены со скидкой, это если не будет аукциона)
Значит просто купив и продав надо доплатить 5,253,425 руб. а это уже на 229,167,1руб. дешевле чем купить у города со скидкой в 10% !!!

И это еще не все!

В расчете я не учитывал размер скидки положенный при покупке в течении 2-х лет, если его учесть, то мы можем купить желаемую нами квартиру №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) если не будет аукциона со скидкой в 10% итого ее цена составит 12,106,427-10% = 10,895,784,3 рубля!
Продаем нашу равнозначную квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.) и вот тогда, при покупке уже надо будет доплатить 10,895,784,5 – 6,853,002 = 4,042,782,5 руб.!!! против 5,482,592,1руб!!! при одновременной доплате при переезде… а это уже на 1 439 809,6 руб. дешевле

А вы не учитываете, что квартиры, аналогичные 5- Парковой по рынку значительно дороже цены города? Вы сколько предпочли бы доплатить за квартиру вдвое большей площади(78-39), а?

Злючка писал(а): ↑
19 апр 2018, 09:55

Я люблю тебя власть, ну а ты меня снова и снова

Реновацию удалось запустить по одной просто причине - она выгодна властям и она выгодна большинству жителей хрущевок.
Основная масса жителей 5-этажек воспринимает реновацию, как подарок от властей, которые им вместо развалюх собирается подарить новые квартиры. Вам это может нравиться или не нравиться, но это факт. Да, есть исключения, есть те, кто реновации не рад, есть те, кому она по каким-то причинам невыгодна, но в массе ситуация именно такая, как я написала вначале.

Что касается доплат, то власти вполне могли пойти на простой шаг - давать людям равноценные квартиры и никакие докупки площади просто не рассматривать вообще. Вам надо - продавайте полученные квартиры и покупайте (по рыночным ценам) то, что вам нужно. Власти предложили вариант, который позволит многим людям и улучшить свои условия, и избежать проблем с поисками подходящих вариантов, и обойтись без нескольких переездов. Но вам важнее пошуметь - при том, что сами вы ничего докупать не собираетесь, т.е. вам в сущности до лампочки, сколько там метр будет стоить.
Дорого? Да, дорого. Но сейчас в стране капитализм, так что в основе - и для властей тоже - получение прибыли. Ну так из этого и исходите. А мечтать можно о чем угодно. Я вот не откажусь от второй квартиры по себестоимости, но понимаю, что рассчитывать на это - маразм.

не вижу смысла продолжать диалог с сотрудниками мэрии, риелторами и тд. Остаюсь при своем мнении. Тьфу на Вас ...., Тьфу на Вас еще раз.

Злючка писал(а): ↑
19 апр 2018, 11:15
не вижу смысла продолжать диалог с сотрудниками мэрии, риелторами и тд. Остаюсь при своем мнении. Тьфу на Вас ...., Тьфу на Вас еще раз.

ну да, "меня это не интересует, я ничего покупать не буду, но власти сволочи и гады, а кто со мной не согласен - работники мэрии и риэлтеры".

Прелестно!

Весна, обострение...

Renogor писал(а): ↑
19 апр 2018, 12:10
Весна, обострение...

или очередной этап борьбы с реновацией

Наталья И писал(а): ↑
19 апр 2018, 09:24

Milli писал(а): ↑
19 апр 2018, 05:17

В Кузьминках 10 лет не строилось нового жилья.
Сейчас строит Лидер Инвест 2 дома - Зеленодольская, 42 и Есенинский

А можно по подробнее, что и где строит Лидер на Есениниском?

"Лидер на Волгоградском" объект называется. Офф.сайт ЛидерИнвеста или ЦИАН откройте.
ЦИАН удобней - там сразу и цены и планировки.
На зеленодольской, 42 - "Дом в Кузьминках".
Цены за квадрат практически одинаковы на двух объектах, причем - дома сдаются без отделки.

Svet-lana писал(а): ↑
19 апр 2018, 12:39

Renogor писал(а): ↑
19 апр 2018, 12:10
Весна, обострение...
или очередной этап борьбы с реновацией

И то, и другое..."дочь офицера", млин :x

Злючка писал(а): ↑
19 апр 2018, 09:51
В мэрии сидите Вы. Прав давно нет , одни обязанности.

Вон оно что! А я и не знал! И кем же я там сижу?

Зачехлятор писал(а): ↑
19 апр 2018, 15:53

Злючка писал(а): ↑
19 апр 2018, 09:51
В мэрии сидите Вы. Прав давно нет , одни обязанности.
Вон оно что! А я и не знал! И кем же я там сижу?

Зачехлятор, почему это только Вы

Мы все там сидим. Причем сразу все - Собяниным... и все - за рубль.

Если серьезно, предлагаю не реагировать на персонажа "из ШумиловО". У противсноса подгорает - митинг назначен на выходные, а с массовкой плохо - вот и баламутят от безысходности.

Все Собянины. Много чести. Вас студентов наняли за копейки. Дали методичку. Некоторые ответы на вопросы там не прописали. Про митинги видимо тоже из методички. Сами думать не умеете. Вы деревянные наполовину. Долбоящеры.

Milli писал(а): ↑
19 апр 2018, 14:41

Наталья И писал(а): ↑
19 апр 2018, 09:24

Milli писал(а): ↑
19 апр 2018, 05:17

В Кузьминках 10 лет не строилось нового жилья.
Сейчас строит Лидер Инвест 2 дома - Зеленодольская, 42 и Есенинский

А можно по подробнее, что и где строит Лидер на Есениниском?
"Лидер на Волгоградском" объект называется. Офф.сайт ЛидерИнвеста или ЦИАН откройте.
ЦИАН удобней - там сразу и цены и планировки.
На зеленодольской, 42 - "Дом в Кузьминках".
Цены за квадрат практически одинаковы на двух объектах, причем - дома сдаются без отделки.

Ну это не Кузьминки, а Рязанка.

Наталья И писал(а): ↑
19 апр 2018, 22:08

Milli писал(а): ↑
19 апр 2018, 14:41

Наталья И писал(а): ↑
19 апр 2018, 09:24

А можно по подробнее, что и где строит Лидер на Есениниском?
"Лидер на Волгоградском" объект называется. Офф.сайт ЛидерИнвеста или ЦИАН откройте.
ЦИАН удобней - там сразу и цены и планировки.
На зеленодольской, 42 - "Дом в Кузьминках".
Цены за квадрат практически одинаковы на двух объектах, причем - дома сдаются без отделки.
Ну это не Кузьминки, а Рязанка.

Где Рязанка? Вы определенно Кузьминки не знаете...

А в курсе, что по стройке на Зеленодольской Лидер оштрафовали за нарушения при строительстве. http://gazeta-kuzminki.ru/pri-stroitels ... rusheniya/ Еще неизвестно, как дом стоять будет

иринаФ писал(а): ↑
20 апр 2018, 00:57
А в курсе, что по стройке на Зеленодольской Лидер оштрафовали за нарушения при строительстве. http://gazeta-kuzminki.ru/pri-stroitels ... rusheniya/ Еще неизвестно, как дом стоять будет

Сумма штрафа какая-то несерьезная за угрозу устойчивости дома, не находите? Всего-то 180 тыщ...И почему штрафуется подрядчик, а не застройщик, осуществляющий надзор за стройкой...

— В результате проверки жилого дома выявлены нарушения по технологии и качеству производства монолитных работ, а также по технике безопасности. Подрядчику выдано предписание с конкретным сроком устранения нарушений, оформлены протоколы об административных правонарушениях с наложением штрафных санкций на сумму 180 тыс. руб. Комитет установил контроль за устранением нарушений, — отметил Антосенко.

Снос пятиэтажек

Кузьминки, квартал 116

Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица