Снос пятиэтажек

Тема обсуждения реновации в 116-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы

№ 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44514220/

ГРАФИК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ. Три этапа:
https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-d ... 242049220/

2020-2024гг. - 34 дома

2025-28гг - 50 домов

2029-2032гг.- 202 дома

этот пост редактируется администрацией форума

Да, если победит ПИК, то не все в 116 квартале дождутся переселения. Почему нельзя параллельно два квартала сносить?

Каковы у них шансы победить? По этому проекту наш дом переселят только в 2038 г., это ждать еще 20 лет.

gelja писал(а): ↑
05 янв 2018, 14:14
https://кузьминки-центр.москва

Только у меня не открывается этот сайт?

Я писала в теме 115-го квартала, что очень велика вероятность победы ПИКа по итогам конкурса...чего категорически не желаю, несмотря на одну из первых очередей сноса моего дома по их версии.
Вообще все 4 варианта проектов территории ужасны. А ПИКовский - особенно.
Кто-нибудь обратил внимание, что ПИК не учитывает наличие уже размеченных и подготовленных стартовых площадок в обоих кварталах?
Как так получается, что на Инвестиционной карте города эти 4 площадки есть, а ПИК их игнорирует и отселяет первые 5 домов вообще в другие кварталы?

Milli писал(а): ↑
07 янв 2018, 00:27

Только у меня не открывается этот сайт?
Я писала в теме 115-го квартала, что очень велика вероятность победы ПИКа по итогам конкурса...чего категорически не желаю, несмотря на одну из первых очередей сноса моего дома по их версии.
Вообще все 4 варианта проектов территории ужасны. А ПИКовский - особенно.
Кто-нибудь обратил внимание, что ПИК не учитывает наличие уже размеченных и подготовленных стартовых площадок в обоих кварталах?
Как так получается, что на Инвестиционной карте города эти 4 площадки есть, а ПИК их игнорирует и отселяет первые 5 домов вообще в другие кварталы?

по условиям конкурса стартовые площадки были указаны, но проектировщик мог не согласиться с таким выбором и предложить свой. В Царицыно тоже большинство архитекторов выбрали другие стартовые, не те, что были предложены ранее

Svet-lana писал(а): ↑
07 янв 2018, 08:42

по условиям конкурса стартовые площадки были указаны, но проектировщик мог не согласиться с таким выбором и предложить свой. В Царицыно тоже большинство архитекторов выбрали другие стартовые, не те, что были предложены ранее

Тех.задание конкурса действительно предоставило конкурсантам право использовать или нет указанные стартовые, но стартовые площадки в 115 квартале, о которых я говорю, находились в АИПе еще в 2016 году. Там готовы расчищенные площадки и ГПЗУ (Градостроительные планы земельных участков) утверждены тогда же, эти же два - 17 и 18 корпуса (16 уже построен рядом) прошли Госзакупки. Деньги и немалые уже потрачены на изыскания, подготовку и пр. Смысл не использовать эти подготовленные площадки ПИКом только один - извлечение максимальной прибыли из данного проекта - освобождение земли под строительство доходных домов в обоих кварталах на участках близи выходов метро, что и показано на последнем этапе их плана переселения.

А про проектные сроки реконструкции двух кварталов даже думать не хочется...четверть века жить в стройке

Смысл не использовать ранее намеченные площадки может быть разным. И получение дохода - одна из них, никто не отрицает. Не исключаю, что одним из критериев, по которым будут победителя выбирать - это как раз стоимость строительства и сроки окупаемости.

Svet-lana писал(а): ↑
07 янв 2018, 16:51
Смысл не использовать ранее намеченные площадки может быть разным.

Например каким?

Svet-lana писал(а): ↑
07 янв 2018, 16:51
Не исключаю, что одним из критериев, по которым будут победителя выбирать - это как раз стоимость строительства и сроки окупаемости.

В этом никто не сомневается, поэтому дешевый панельный ПИК имеет все шансы победить.
А сроки окупаемости напрямую зависят от сроков строительства, которые у ПИКа (непонятно почему) такие невменяемые.
Какой-нибудь еще конкурсант растянул свои "волны" на 25 лет?

Milli писал(а): ↑
07 янв 2018, 18:54

Svet-lana писал(а): ↑
07 янв 2018, 16:51
Смысл не использовать ранее намеченные площадки может быть разным.
Например каким?

Svet-lana писал(а): ↑
07 янв 2018, 16:51
Не исключаю, что одним из критериев, по которым будут победителя выбирать - это как раз стоимость строительства и сроки окупаемости.
В этом никто не сомневается, поэтому дешевый панельный ПИК имеет все шансы победить.
А сроки окупаемости напрямую зависят от сроков строительства, которые у ПИКа (непонятно почему) такие невменяемые.
Какой-нибудь еще конкурсант растянул свои "волны" на 25 лет?

Любые. Нашли более удачное место, с которого можно будет потом начать волну переселений. Или на том месте, где наметили стартовую, решили выстроить что-то другое - ТЦ, стадион или парк. Видение у каждого архитектора может быть свое.

В Царицыно среди конкурсных проектов тоже были те, где срок - до 42 года.
Из 4 проектов лишь один конкурсант заявил, что переселение можно будет осуществить за 4 года, а все полностью построить - за 8 лет.

Svet-lana писал(а): ↑
07 янв 2018, 22:52

Любые. Нашли более удачное место, с которого можно будет потом начать волну переселений. Или на том месте, где наметили стартовую, решили выстроить что-то другое - ТЦ, стадион или парк. Видение у каждого архитектора может быть свое.

Если абстрактно про любые свеженамеченные стартовые площадки - то Ваши мысли мне понятны.
Но по факту, конкретно в 115 квартале Кузьминок, это место под 3 стартовых были намечены еще в 2016-м по программе "Жилище", что и отражено в АИПе и на Госзакупках. То есть, были потрачены некие суммы на предстроительную подготовку участков.
Более того, один стартовый уже стоИт. Рядом с ним место еще под 2, которое архитектор "видит" тоже под строительство МЖД, но в более поздние волны. Ни стадион, ни парк, ни тем более ТЦ туда не влезут - место внутри квартала, рядом школы и д/с и новый проектируемый проезд - красная линия.
Отсюда, собственно, и моё недоумение, если не сказать - негодование, с чего бы не начать волну оттуда, откуда она и разумно планировалась изначально? Почему архитектору обязательно нужно выпендриться в угоду своему "видению" и турнуть 5 домов в другой квартал в 2 раза дальше от метро? Единственный разумный ответ на этот вопрос - чтобы освободить лучшие места кварталов у метро для арендных домов.
Получается, маловато ПИКу и городу увеличения площади застройки в 2.5 раза, нужен еще и постоянный доход с аренды.

Milli писал(а): ↑
08 янв 2018, 03:11

Svet-lana писал(а): ↑
07 янв 2018, 22:52

Любые. Нашли более удачное место, с которого можно будет потом начать волну переселений. Или на том месте, где наметили стартовую, решили выстроить что-то другое - ТЦ, стадион или парк. Видение у каждого архитектора может быть свое.

Если абстрактно про любые свеженамеченные стартовые площадки - то Ваши мысли мне понятны.
Но по факту, конкретно в 115 квартале Кузьминок, это место под 3 стартовых были намечены еще в 2016-м по программе "Жилище", что и отражено в АИПе и на Госзакупках. То есть, были потрачены некие суммы на предстроительную подготовку участков.
Более того, один стартовый уже стоИт. Рядом с ним место еще под 2, которое архитектор "видит" тоже под строительство МЖД, но в более поздние волны. Ни стадион, ни парк, ни тем более ТЦ туда не влезут - место внутри квартала, рядом школы и д/с и новый проектируемый проезд - красная линия.
Отсюда, собственно, и моё недоумение, если не сказать - негодование, с чего бы не начать волну оттуда, откуда она и разумно планировалась изначально? Почему архитектору обязательно нужно выпендриться в угоду своему "видению" и турнуть 5 домов в другой квартал в 2 раза дальше от метро? Единственный разумный ответ на этот вопрос - чтобы освободить лучшие места кварталов у метро для арендных домов.
Получается, маловато ПИКу и городу увеличения площади застройки в 2.5 раза, нужен еще и постоянный доход с аренды.

Я пока не знаю, кто выиграл конкурс в этом квартале, поэтому не вижу смысла говорить о том, что это именно ПИК. Узнаем результаты - будет о чем говорить.

Архитекторам вообще-то по барабану, на что конкретно и кто раньше тратил деньги. Они делают проект, исходя из своего видения развития территории и своего понимания прекрасного. Кто-то улицы иначе прокладывает, разбивает квартал на какие-то зоны и т.д. Скажем, у нас в Царицыно рассматривались и варианты реконструкции местного парка Сосенки - хотя его реконструкция закончилась лишь в конце этого года. Но вот архитекторы видят развитие территории иначе. Их право, если правила конкурса это допускают. Это же касается и стартовых площадок - было сказано, что можно их изменить, вот кто-то этим и воспользовался и выбрал другие площадки.

Но стартовые 116 квартал Шумилова вл. 4, и 16 корп.2 надеюсь не отменят. В АИП до 2020 заложены деньги на них и уже кое что потрачено.

Наталья И писал(а): ↑
30 янв 2018, 12:25
Но стартовые 116 квартал Шумилова вл. 4, и 16 корп.2 надеюсь не отменят. В АИП до 2020 заложены деньги на них и уже кое что потрачено.

Надеяться, конечно, можно, но на плане "волн" от ПИКа я не вижу этих стартовых домов ни в 115, ни в 116 кварталах

На корпуса 17 и 18 в 115-м заложено в АИПе и потрачено несколько раньше, чем даже в 116-м.

Milli писал(а): ↑
30 янв 2018, 13:58

Наталья И писал(а): ↑
30 янв 2018, 12:25
Но стартовые 116 квартал Шумилова вл. 4, и 16 корп.2 надеюсь не отменят. В АИП до 2020 заложены деньги на них и уже кое что потрачено.
Надеяться, конечно, можно, но на плане "волн" от ПИКа я не вижу этих стартовых домов ни в 115, ни в 116 кварталах
На корпуса 17 и 18 в 115-м заложено в АИПе и потрачено несколько раньше, чем даже в 116-м.

Но ПИК пока не причем! Но если вдруг( не дай Бог, мне больше СПиЧ понравился), любой проект можно подкорректировать, об этом говорилось на презентации.

Наталья И писал(а): ↑
30 янв 2018, 14:08
Но ПИК пока не причем!

Это Вы себя так уговариваете?

Я тоже за СПИч, если что...даже несмотря на то, что у ПИКа я в первой волне...

А Вы житель Кузьминок?

Milli писал(а): ↑
30 янв 2018, 14:43

Наталья И писал(а): ↑
30 янв 2018, 14:08
Но ПИК пока не причем!
Это Вы себя так уговариваете?
Я тоже за СПИч, если что...даже несмотря на то, что у ПИКа я в первой волне...

А Вы житель Кузьминок?

Да, я житель Кузьминок, 116 квартал.

Наталья И писал(а): ↑
30 янв 2018, 14:54

Да, я житель Кузьминок, 116 квартал.

Замечательно

Мы с Вами в одной (конкурсной) лодке - 115.

Отлично! Остается ждать не много! И да, оч надеюсь, что оставят стартовые, одна прям за моим домом!

Наталья И писал(а): ↑
30 янв 2018, 15:11
Остается ждать не много!

Еще 2 месяца...а потом опять продлят... :x

Завершилась выставка проектов планировки кварталов по программе реновации

31 января 2018, 07:04
Выставка работала с 23 ноября по 30 января.
Победителей конкурса проектов жюри выберет в течение двух месяцев после рассмотрения работ.

https://www.mos.ru/news/item/35863073/

Milli писал(а): ↑
31 янв 2018, 15:54

Наталья И писал(а): ↑
30 янв 2018, 15:11
Остается ждать не много!
Еще 2 месяца...а потом опять продлят... :x
Завершилась выставка проектов планировки кварталов по программе реновации

31 января 2018, 07:04
Выставка работала с 23 ноября по 30 января.
Победителей конкурса проектов жюри выберет в течение двух месяцев после рассмотрения работ.
https://www.mos.ru/news/item/35863073/

Ага, как раз после выборов буде СЮРПРАЙЗ! "в течение двух месяцев после рассмотрения работ" Ну да, они ж их раньше не видели!

Добрый вечер. Хотела уточнить - деление на кварталы -115, 116 - что значит? Например дом 17 корп 2, 4 - это к какому кварталу относится и в какую волну попадают? Спасибо.

Снос пятиэтажек

Кузьминки, квартал 116

Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица