Головинский, мкр. 13, к. 10 (ул. Лавочкина, з/у 10)
Головинский, мкр. 13, к. 4 (ул. Лавочкина, з/у 4)
Головинский, мкр. 13, к. 7 (ул. Лавочкина, з/у 7)
Головинский, мкр. 13, к. 8 (ул. Лавочкина, з/у 8)
Головинский, мкр. 13, к. 9 (ул. Лавочкина, з/у 9)
ул. Смольная ул., вл. 23
[*] ул. Михалковская, вл. 52, стр. 22, 23;
Последние новости, в том числе, тендеры Госзакупок:
Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайонов 4, 10 района Головинский города Москвы (САО)
Но, в принципе, можно попытаться подсчитать. Судя по фото несколькими страницами раньше, дома по ул Лавочкина закончат постройкой (про отделку сейчас разговор не идёт) не раньше конца этого года. Тогда смогут перебросить технику на Смольную 23. Строить будут 2 года - т.е. до начала 2027-го. Потом волынка с оформлением и переселением Авангардной 6-2 и 6-3 (полагаю, что Кронштадтский 27 к тому моменту всё-таки домучают) - ещё полгода-год. "Ломать - не строить": будем считать, что к началу 2028 эти дома снесут, и на их месте начнётся стройка. Новые 2 дома - большие, по графику на их строительство отводилось 3,5 года. К лету 2031-го закончат, потом ещё с полгода оформление. И самые расторопные смогут встретить новый 2032-й уже в новой квартире. Если доживут, конечно...
"График" - говорите: "Второй этап - до 30.09.2027"?
Ну да, ну да - конечно... Там, кстати, вверху ещё один домик упоминается - который уже 1,5 года как должны строить. Причём - на пустом месте, никакие "хитрожопики" саботировать его строительство не могли. Но что-то не видать его пока...
Фигвам , а не заморозка , по части районов действительно будет срыв сроков первого этапа , но причины везде разные , где то и переселенцы виноваты , где то застрой с подрядными
Фигвам , а не заморозка , по части районов действительно будет срыв сроков первого этапа , но причины везде разные , где то и переселенцы виноваты , где то застрой с подрядными
Буду рад, если ошибаюсь. Но реновация превращается в долгострой. Физически на многих объектах нет движения.
Re: Головинский
Добавлено: 08 фев 2024, 22:07
Kapito
Причина простая. Выдача льготной ипотеки заморожена, девелоперы не могут так бодро скупать стартовые площадки и застраивать их, потому что некому будет продать построенное. Московский бюджет не бесконечный, т.е. Москва не сможет без девелоперов строить нищукам новое жильё и никогда не могла, даже при Лужкове.
Теперь ещё и СВО два года.
За чей счёт строить?
Re: Головинский
Добавлено: 08 фев 2024, 22:19
dell
Раньше то все прекрасно жили и без льготной ипотеки , в 2024 г цб снизит ключевую , если обычные ставки вернутся к 10-12 процентам , то льготная ипотека нафиг никому не нужна и ее можно закрыть . Во вторых -если остановить стройки , то экономика рухнет , простой в ковид чуть не грохнул все , поэтому стройкомплекс не даст закрыть реновацию , а чтобы поддержать девелоперов надо ввести мораторий на новые коммерческие площадки. Тогда все силы будут брошены на реновацию
Раньше то все прекрасно жили и без льготной ипотеки , в 2024 г цб снизит ключевую , если обычные ставки вернутся к 10-12 процентам , то льготная ипотека нафиг никому не нужна и ее можно закрыть . Во вторых -если остановить стройки , то экономика рухнет , простой в ковид чуть не грохнул все , поэтому стройкомплекс не даст закрыть реновацию , а чтобы поддержать девелоперов надо ввести мораторий на новые коммерческие площадки. Тогда все силы будут брошены на реновацию
Льготка разогнала спрос. Отмена льготки его убила.
Стройки не рухнут, просто некому будет впаривать КРТ. А за свой счет бюджет реновацию не потянет.
«Новостройки дополнят городскую среду, которая складывается в обновляемом Головинском районе. Вокруг них появится благоустроенная территория, а к самим домам сделают удобный подъезд», – отметила Юлиана Княжевская.
Но самое печальное, что с вероятностью 90% мне придётся жить как раз в одном из этих домов...
Я с уважением отношусь к Вам.
Вы можите поступить следующим образом: получив квартиру в этих домах (не перевозя в нее свои вещи) можно ее сразу продать на общем рынке (например за двушку получите условные 18 млн. И тут же покупаете у фонда реновации квартиру в удобном для Вас месте (к тому времени выбор локаций и квартир будет большой) за условные 14 млн и еще вычтете от этой суммы 10%скидки, получится вообще 13 млн. По итогу: у Вас выбранная Вами (а не по лотерее от дги) квартира и еще 5 млн в кармане. Желаю Вам удачи и всех благ.
Re: Головинский
Добавлено: 13 фев 2024, 11:27
sahet
Хороший план!)
Однако, дело в том, что в свободной продаже у ФР с каждым новым домом всё меньше и меньше вариантов. Если не сказать, что их практически нет. То же самое и по поводу докупки метров. На бумаге такая возможность есть, по факту вариантов для докупки нет.
Чем больше идет программа реновации, тем дальше она от обещаний, данных на старте. Про ограничение этажности и уплотнения уже все забыли, сроки не соблюдаются, возможность докупки отсутствует, количество мест на паркингах сокращается и так далее... в том же направлении...
Первым переселенцам повезло, последующим не очень, у будущих всё в тумане!
Вы можите поступить следующим образом: получив квартиру в этих домах (не перевозя в нее свои вещи) можно ее сразу продать на общем рынке (например за двушку получите условные 18 млн. И тут же покупаете у фонда реновации квартиру в удобном для Вас месте (к тому времени выбор локаций и квартир будет большой) за условные 14 млн и еще вычтете от этой суммы 10%скидки, получится вообще 13 млн. По итогу: у Вас выбранная Вами (а не по лотерее от дги) квартира и еще 5 млн в кармане.
Вы забываете один "мелкий" нюанс: таких умных очень много, и потому все покупки-докупки (дополнительные метры, целые квартиры и машино-места) идут через аукционы с большим количеством претендентов, и там получаются уже совсем другие цены. Всё продумано! Как говорилось в старом советском анекдоте (по другому, правда, поводу): "Вы что же думаете - в ЦК КПСС дураки сидят?"
Re: Головинский
Добавлено: 13 фев 2024, 20:04
dell
Так сделайте проще , получите квартиру , продаете и покупаете на вторичке , там уже никаких аукционов . Да еще в плюсе останетесь
Так сделайте проще , получите квартиру , продаете и покупаете на вторичке , там уже никаких аукционов . Да еще в плюсе останетесь
Это просто только на словах. Наблюдаю за продажей двух однушек и одной двушки в первом доме на месте обрушенного рынка на Бауманской, 47. Туда еще Собянин приезжал, презентовал дом. Дом какую-то архитектурную премию получил.
Но ценами играют, объявления новые создают - не помогает.
Переселенцы почему-то считают, что квартиры по реновации позволяют их продать дорого и дешево купить хорошую квартиру в интересующей локации, а это не так. Это продажа вторички, покупают тоже вторичку, льготная ипотека осталась только для семей и не у всех банков. А наличных у нищих людей немного. Почему хорошую квартиру должны продать ключ в ключ за квартиру, которая самому не нравится?
Плюс затраты на риэлторов и переезды - это сколько сейчас?
И насчёт "получите квартиру" тоже вилами по воде. Завтра власти уточнят сроки реновации до 2048 года, в связи с необходимостью направления средств на иные социальные проекты, и привет. Имеют право!
Вот же ж счастье привалило!!! У меня под боком, правда, такое "счастье" уже несколько лет без движения лежит...
И хоть на дворе уже давно не 2022-й год, но "старт" на сегодня ограничился лишь строительством забора, перекрывшего стоянки рядом с домом и максимально затруднившим подъезд к нему (в случае чего пожарные точно не проедут). "Поздравления"? Ну-ну...
Re: Головинский
Добавлено: 21 фев 2024, 16:30
Константин2
Кстати! А как там поживают новосёлы в соседнем доме по 2-му Лихачёвскому 4?
Что значит: "дом ещё не построен?". Ну и ладно! В конце концов: это же не важно, важно отрапортовать о стартовой площадке и поздравить.
Re: Головинский
Добавлено: 24 фев 2024, 13:05
пикачу
Скажите пожалуйста, известно для каких домов строят на ул. онежская 33?
Строят рядом, неизвестно для кого. Живу на онежская 35к4, ощущение что переселимся не раньше 2028.
Там, кстати, вверху ещё один домик упоминается - который уже 1,5 года как должны строить. Причём - на пустом месте, никакие "хитрожопики" саботировать его строительство не могли. Но что-то не видать его пока...
Ну и ладно! В конце концов: это же не важно, важно отрапортовать о стартовой площадке и поздравить. 