Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Левобережный
Модераторы: Milli, Alesya777, uvaokuz, Валя
- isakov
- Сообщения: 290
- Зарегистрирован: 23 ноя 2017, 10:32
- Откуда: САО
- Благодарил (а): 24 раза
- Поблагодарили: 24 раза
Левобережный
Тема реновации в районе Левобережный САО г. Москвы
Карта реновации:
Re: Левобережный
Всё возможно, но вы забываете что это игра не в одни ворота, любой дом из 96-98 взбрыкнёт общим собранием и всё, участок под застройку корявый и неудобный, да и стыдно бизнес класс продавать с хрущёбой во дворе! Так же Смольная.Lesnik писал(а): ↑09 фев 2023, 17:59Не удивлюсь, если большинство квартир в к.23 будут выставлены на продажу на сайте "Мой-адрес.рф":Не_хочу_переселяться писал(а): ↑09 фев 2023, 15:20
А может быть служебное жильё для дворников будут строить под видом реновации
https://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/about-tabs
Например, квартиры на Клинской 2, которые в начале строительства объявляли как "для целей реновации" скоро будут продавать на этом же сайте.
Я не знаю кто вам объявлял, но в районе Ховрино реновации нет.
Re: Левобережный
Наверно Вы в курсе, что выход из реновации невозможен после заключения первого договора мены.NA_15 писал(а): ↑09 фев 2023, 22:24
Всё возможно, но вы забываете что это игра не в одни ворота, любой дом из 96-98 взбрыкнёт общим собранием и всё, участок под застройку корявый и неудобный, да и стыдно бизнес класс продавать с хрущёбой во дворе! Так же Смольная.
Я не знаю кто вам объявлял, но в районе Ховрино реновации нет.
Достаточно переселить несколько квартир в каждом доме - для остальных обратная дорога будет закрыта.
Будут брыкаться - переселят по суду.
Что касается домов на Клинской - Бочкарев говорил о продаже квартир для переселенцев с целью увеличения площади или увеличения количества комнат.
https://tass.ru/nedvizhimost/11380313?y ... u241788466
Точно также город вполне может продавать квартиры в к.23.
Думаю, что именно поэтому планировки квартир имеют увеличенные параметры.
Причем, покупать смогут не только из Левобережного, но и из других районов реновации.
Re: Левобережный
Как же вы любите извиваться!Lesnik писал(а): ↑10 фев 2023, 00:30Наверно Вы в курсе, что выход из реновации невозможен после заключения первого договора мены.NA_15 писал(а): ↑09 фев 2023, 22:24
Всё возможно, но вы забываете что это игра не в одни ворота, любой дом из 96-98 взбрыкнёт общим собранием и всё, участок под застройку корявый и неудобный, да и стыдно бизнес класс продавать с хрущёбой во дворе! Так же Смольная.
Я не знаю кто вам объявлял, но в районе Ховрино реновации нет.
Достаточно переселить несколько квартир в каждом доме - для остальных обратная дорога будет закрыта.
Будут брыкаться - переселят по суду.
Что касается домов на Клинской - Бочкарев говорил о продаже квартир для переселенцев с целью увеличения площади или увеличения количества комнат.
https://tass.ru/nedvizhimost/11380313?y ... u241788466
Точно также город вполне может продавать квартиры в к.23.
Думаю, что именно поэтому планировки квартир имеют увеличенные параметры.
Причем, покупать смогут не только из Левобережного, но и из других районов реновации.
А куда, куда переселят эти несколько квартир?
В этом же интервью замечательная фраза:
"В рамках АИП мы ведем строительство четырех жилых корпусов на месте бывшей Ховринской больницы для решения городских задач и рефинансирования. Отмечу, что в программу реновации объект не включен, при этом предусматривается возможность использования квартир для улучшения жилищных условий участников программы с возможностью приобретения за дополнительную плату квартир большей площади и (или) с большим числом комнат"
На наш язык это значит что любой икс с горы, если его не устраивает дом в который он переезжает, имеет право участвовать в аукционе, как и любой человек с улицы.
Скажу по секрету, город и фонд выводят на аукцион излишки квартир в домах по реновации, это было оговорено заранее, ни от кого не скрывалось.
Планировки соответствуют другим домам реновации и технологиям застройщика, прочитайте выше про стандартизацию.
Ну и застройщик очень хочет/хотел лакомые кусочки земли, поэтому чтобы наверняка все перешли спланировал хорошие квартиры.
- Не_хочу_переселяться
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
- Откуда: Левобережный
- Благодарил (а): 99 раз
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Левобережный
Короче, всё на воде вилами, особенно с учётом негативной общественно политической обстановки и более чем туманных перспектив.
Re: Левобережный
Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.
Добавлю, что по Постановлению 494-ПП доля города по инвестконракту в корпусах 23-27:
30727,74 кв.м жилой площади, 5383,07 нежилой площади, 121 машиноместо.
В корпусе 23 только 26117 кв.м жилой площади.
А это значит, что город получит еще 4600 кв.м жилой площади в других корпусах ФП2 (около 80 квартир).
- Не_хочу_переселяться
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
- Откуда: Левобережный
- Благодарил (а): 99 раз
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Левобережный
Так не бывает, я как знакомый не единожды с переселением по реновации, для кого это инвестиционный доход, могу сказать, что всему дому предлагают переселиться, а это уже не несколько десятков квартир. Как правило дом полностью переезжает. Причём слухи о переезде конкретного дома возникают за два- три месяца.Lesnik писал(а): ↑10 фев 2023, 18:52Допускаю, что несколько десятков квартир в к.23 отдадут под переселение.
Но не верю, что большие квартиры "на халяву" будут раздавать жителям хрущевок.
Добавлю, что по Постановлению 494-ПП доля города по инвестконракту в корпусах 23-27:
30727,74 кв.м жилой площади, 5383,07 нежилой площади, 121 машиноместо.
В корпусе 23 только 26117 кв.м жилой площади.
А это значит, что город получит еще 4600 кв.м жилой площади в других корпусах ФП2 (около 80 квартир).
Да, я тоже читал этот документ, но по нему выходит что могут переселить только в дома которые попадают под стандарты реновации, а это наличие балкона/лоджии и отделки, чего в остальных корпусах Фестиваль парка 2 не просматривается. Это ещё раз доказывает, что юридически могут сделать всё что захотят.
Последний раз редактировалось NA_15 10 фев 2023, 22:54, всего редактировалось 1 раз.
Re: Левобережный
Нет, только для нас, иначе бы выпустили бы в открытую продажу в такого тяжёлого для продажи периодаНе_хочу_переселяться писал(а): ↑10 фев 2023, 22:47Иными словами, по большому счёту, этот корпус вообще не для нас строят?
Фестиваль парк-2 Центр-Инвест САО Левобережный 3(декабрь) 10(январь) 233,3%
Re: Левобережный
В настоящий момент в ФП2 продают квартиры только в 4-х корпусах из 8-ми.
А точнее - в корпусах 24.3, 25 и 26 этапа 1, заявленных к сдаче в конце 2023 г. (ключи в конце 2024 г.) и в корпусе 24.2 этапа 2, заявленного к сдаче в 2025 г.
И есть еще корпуса 27.1 и 27.2, которые тоже заявлены к сдаче в конце 2023 г., но в продажу не выставлялись.
Так что несмотря на видимую скорость строительства - планы застройщика по сдаче и передаче городу корпуса 23 не изменялись.
Ждем выборов в сентябре, а потом будем ждать наступления 2026 г. ...
- Не_хочу_переселяться
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
- Откуда: Левобережный
- Благодарил (а): 99 раз
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Левобережный
Одна пятиэтажка это 80 квартир, то есть 8 десятков.
Как раз те самые упомянутые "несколько десятков"
Последний раз редактировалось Не_хочу_переселяться 11 фев 2023, 14:02, всего редактировалось 2 раза.
- Не_хочу_переселяться
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
- Откуда: Левобережный
- Благодарил (а): 99 раз
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Левобережный
Из контекста выпали. Ну допустим переселят одну пятиэтажку, дальше то что, если нужен весь участок, по цепочке посмотрите к чему это сообщение относится.Не_хочу_переселяться писал(а): ↑11 фев 2023, 13:55Одна пятиэтажка это 80 квартир, то есть 8 десятков.
Как раз те самые упомянутые "несколько десятков"
Re: Левобережный
Снова глупости написали.Lesnik писал(а): ↑11 фев 2023, 12:49В настоящий момент в ФП2 продают квартиры только в 4-х корпусах из 8-ми.
А точнее - в корпусах 24.3, 25 и 26 этапа 1, заявленных к сдаче в конце 2023 г. (ключи в конце 2024 г.) и в корпусе 24.2 этапа 2, заявленного к сдаче в 2025 г.
И есть еще корпуса 27.1 и 27.2, которые тоже заявлены к сдаче в конце 2023 г., но в продажу не выставлялись.
Так что несмотря на видимую скорость строительства - планы застройщика по сдаче и передаче городу корпуса 23 не изменялись.
Ждем выборов в сентябре, а потом будем ждать наступления 2026 г. ...
27.1 в продаже, 27.2 и 26 это маленькие клубные трёхэтажки, наверняка уже в броне, погоды вообще не делают.
80% ЖК сдаётся до конца года!
Вы считаете что они будут остальные 20% с текущей готовностью > 40% тянуть 3 года, ну это же откровенный бред
- Не_хочу_переселяться
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
- Откуда: Левобережный
- Благодарил (а): 99 раз
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Левобережный
Вам то откуда знать о тёщах? Мечтаете!Не_хочу_переселяться писал(а): ↑11 фев 2023, 21:44Жалко что вы не женского пола, из вас бы идеальная тёща получилась
Re: Левобережный
Вы продаете квартиры в ФП2 ?
С чего вдруг такая восприимчивость к информации о продажах в ФП2 ?
Возможно, я что-то напутал с нумерацией корпусов в продаже, но для переселения по реновации это не играет никакой роли.
Ибо для "ждунов" интересен исключительно корпус 23, который однозначно будет сдаваться последним в ФП2.
Ведь не случайно его выделили в отдельный 4й этап ???
Полагаю, что Вы запамятовали о том, что ФП1 (корпуса 17-18-19) сдали с задержкой почти на год.
С чего вдруг такая уверенность в досрочной сдаче корпусов ФП2 ???
Более того, ФП2 строится без эскроу счетов, а значит что есть риск остановки строительства в условиях падающего тренда на рынке новостроек.
Re: Левобережный
Нет, у меня банально поза в инвест двушке под реновацию на Смольной.
Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
Соответственно за продажами я тоже слежу, подчитывая виртуальный гешефт!
Так это вы для чего то их приплетаете!
Ну выделили и выделили, бумага всё стерпит.
Не драматизируйте по поводу задержки, вы же прекрасно понимаете что на это были причины, по реновации в Текстильщиках(ещё один мой объект) тоже была задержка два года. Проблема в нерабочих-рабочих днях. Три-четыре месяца простоя, вы представляете как это всё заново заводить, всё же было побросано, народ поубегал и т.д. К тому же ФП шёл с отделкой, с ней по факту и получился простой.
Уверенность основана на анализе готовности, темпах строительства и внутренних хотелках!
Это основной риск, но высокая готовность ЖК внушает оптимизм. Кстати это даже плюс для реновации, возможно нераспроданные квартиры в корпусах через связи в структурах отдадут под реновацию.
Соответственно чем быстрее всё случится, тем больше у меня % прибыли.
Соответственно за продажами я тоже слежу, подчитывая виртуальный гешефт!
Так это вы для чего то их приплетаете!
Ну выделили и выделили, бумага всё стерпит.
Не драматизируйте по поводу задержки, вы же прекрасно понимаете что на это были причины, по реновации в Текстильщиках(ещё один мой объект) тоже была задержка два года. Проблема в нерабочих-рабочих днях. Три-четыре месяца простоя, вы представляете как это всё заново заводить, всё же было побросано, народ поубегал и т.д. К тому же ФП шёл с отделкой, с ней по факту и получился простой.
Уверенность основана на анализе готовности, темпах строительства и внутренних хотелках!
Это основной риск, но высокая готовность ЖК внушает оптимизм. Кстати это даже плюс для реновации, возможно нераспроданные квартиры в корпусах через связи в структурах отдадут под реновацию.
- Не_хочу_переселяться
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
- Откуда: Левобережный
- Благодарил (а): 99 раз
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Левобережный
То-то я думал-гадал. На всём форуме, похоже, только у меня одного под аватаркой прописан конкретный район проживания. Что за странность такая, думаю? Какой смысл это скрывать? Как выясняется, здесь подавляющее большинство барыг-перекупщиков. Ну тогда не удивительно, почему вам, ребятки, так не терпится поскорее переселиться. Впрочем, слово "переселиться" здесь, пожалуй, не вполне уместно. Не терпится поскорее бабло по-лёгкому срубить.
Хотя для форума вы полезны, учитывая накопленный опыт.
Re: Левобережный
Ну не все же неудачники! Что мешает делать аналогично?Не_хочу_переселяться писал(а): ↑12 фев 2023, 13:57То-то я думал-гадал. На всём форуме, похоже, только у меня одного под аватаркой прописан конкретный район проживания. Что за странность такая, думаю? Какой смысл это скрывать? Как выясняется, здесь подавляющее большинство барыг-перекупщиков. Ну тогда не удивительно, почему вам, ребятки, так не терпится поскорее переселиться. Впрочем, слово "переселиться" здесь, пожалуй, не вполне уместно. Не терпится поскорее бабло по-лёгкому срубить.
Хотя для форума вы полезны, учитывая накопленный опыт.
Почему это по-лёгкому? Вложить +10млн в объект на 3-5 лет, с не самым очевидным результатом, ну не знаю, не для каждого!
Для форума все полезны и нытики и оптимисты.
- Не_хочу_переселяться
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 03 июл 2022, 12:08
- Откуда: Левобережный
- Благодарил (а): 99 раз
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Левобережный
Да я не в обиду вам это сказал. Просто сделал для себя неожиданное открытие. Теперь у меня будет мощный аргумент в спорах между сторонниками и противниками реновации.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя